即便處于疫情之下，中國的房價收入比仍然居高不下，根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，中國2019年的房價收入比已經(jīng)達到9.3以上，遠超國際標準（4-5）。

　　但是值得注意的是，馬云和王石都表示，未來中國的房產(chǎn)將會呈現(xiàn)過剩現(xiàn)象，源于隨著中國老齡化的進程不斷加速，外加年輕人生育意愿并不強烈，未來中國住房數(shù)量將會供過于求，最終住房問題將不會像現(xiàn)在一樣嚴峻。

　　不過，未來與現(xiàn)在仍有很長一段距離，即現(xiàn)在而言，住房問題仍然十分嚴峻，除了房屋購買問題值得關(guān)注，住房繼承也是一件大事。在人們過往的認知中，家庭中父母所留遺產(chǎn)多數(shù)歸屬兒子所有，因為兒子承擔(dān)了父母的全部贍養(yǎng)義務(wù)。這種認知也符合古典經(jīng)濟學(xué)的等價交換原則，但是隨著經(jīng)濟的發(fā)展和時代的變遷，子女和父母的關(guān)系已經(jīng)存在許多變化，這也是國家出具了新遺囑規(guī)定的重要原因之一。

　　根據(jù)新規(guī)定，我們發(fā)現(xiàn)了幾點有趣的事情：

　　一、新規(guī)出臺后，子女不再是唯一的繼承人選。

　　新的規(guī)定強化了相應(yīng)責(zé)任人設(shè)立遺囑的效力優(yōu)先性。在房產(chǎn)繼承方面，新規(guī)增添了責(zé)任人的侄女、侄兒等繼承人，使得相應(yīng)責(zé)任人可以將房產(chǎn)指定給更多的繼承人。

　　此外，相比傳統(tǒng)的“公證遺囑”，新規(guī)中增加了“視頻遺囑”和“打印遺囑”，進一步豐富了相關(guān)的遺囑辦理形式，為責(zé)任人訂立遺囑提供了更多的便利。

　　二、新規(guī)制度下，遺囑增加了寬恕時期。

　　在這里，我們先解釋一下“寬恕期”：即給予責(zé)任人訂立遺囑反悔的機會。訂立遺囑并不是一件小事，一旦遺囑訂立，就需要按照條款執(zhí)行，鑒于以往的規(guī)定并沒有給予責(zé)任人相應(yīng)的反悔機會，新的規(guī)定下設(shè)立了相應(yīng)的反悔機會，避免照料人在知曉遺囑條約后，減輕甚至放棄對責(zé)任人的照料責(zé)任。

　　三、新增“公證人”制度。

　　根據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，全國房價均價已經(jīng)超過9000元/平，一線城市一套房子500萬元以上，二線城市價格超過百萬已是常態(tài)，因此面對巨額的房產(chǎn)繼承，子女難免“操之過急”，為了防止相關(guān)責(zé)任人訂立遺囑的時候被“其他因素”干擾，新規(guī)要求至少2名公證人在場作證，進而保證遺囑完全符合老人自愿性的原則。

　　從上述的條約整理中，能夠看出，新規(guī)的改革不僅為家里的晚輩照顧關(guān)愛老人提供了動力，也加強了親人間的聯(lián)系，利于培養(yǎng)尊老、養(yǎng)老、愛老的社會風(fēng)尚，有助于建設(shè)和諧家庭、和諧社會。在這樣的條款約束下，父母與子女的聯(lián)系紐帶將會進一步提升，房產(chǎn)的繼承與分配也會呈現(xiàn)新的局面。

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