購買期房的購房者最怕逾期交房，因為有很多購房者是租著房子等房子的，逾期不交房購房者經濟壓力會很大，逾期時間久了再加上裝修時間，住上自己的房子變得遙遙無期，那么開發(fā)商逾期交房怎么辦呢？違約金要給，那么可以退房嗎？讓貝殼濟南站來告訴你。

一、合同法中關于開發(fā)商逾期交房的規(guī)定

1、購房人的合同解除權

1）購房人如欲解除合同，應當先進行催告。

2）經催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。也就是說購房者解除合同的條件是：第一，開發(fā)商延遲交房；第二，經過催告；第三，催告后滿三個月仍未交房。

3）購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永遠性地喪失了解除權(當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外)。并且，如果在購房者取得解除權后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權的，則解除權的有效期縮短為三個月。

鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應對舉措，二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。催告較好以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，是否可以解除合同？依合同法和司法解釋的規(guī)定，應當是不可以的，催告是解除合同的前提條件。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;延期不行使的，解除權消滅。

2、購房者要求支付違約金或者賠償損失

出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償，解除合同后，一方仍然會存在損失，至少會發(fā)生購房款利息的損失，該損失應當補償，因此解除合同和違約賠償可以同時主張。

二、開發(fā)商逾期交房應理性對待

1、首先要確認開發(fā)商的入住條件

入住是普通公眾常用的概念,通常理解為房屋具備能夠滿足居住和使用的條件,如水、電、媒氣等能夠正常提供。若是合同約定將入住作為交付條件,則入住就成為判斷交付條件是否具備的標準。

2、審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明

有部分開發(fā)商為避免承擔延期交房的違約責任,在房屋尚未達到入住條件時便通知購房者入住,俗稱強制交房。那么購房者應審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。因此,應當要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則購房人有權拒絕收房，出現的后果應由開發(fā)商承擔。

3、不可抗力導致延期不能全免責

開發(fā)商因為不可抗力不能如期交房的，開發(fā)商可以無條件全部免責。如開發(fā)商延期交房確屬不可抗力事件造成,根據具體情況逾期交房責任部分或全部免除。

4、購房者需要保留的證據材料

購房者應從購房一開始就要收集和保留購房過程中形成和出現的認購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關部門證明等證據材料,以備在維權需要時所用。

三、開發(fā)商逾期交房的解決辦法

1、與開發(fā)商進行協商

這種業(yè)主可以聯合其他業(yè)主進行維權，與開發(fā)商進行協商。在協商過程中注意維權方式的合法性，不能采取過激行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。

2、向法院起訴

若是和開發(fā)商協調不成，可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償自己的損失。這里需要提供購房合同和相關發(fā)票證明。

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