夫妻共同買房需要貸款，誰更適合做主貸人？讓貝殼濟南站來告訴你。

一、為什么選主貸款人?

因為這將直接關系到以后的還款。因此，當夫妻二人共同去貸款時，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險。這項綜合保險涵蓋了兩個方面：

1、財產損失保險

當抵押的房產出現規(guī)定范圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失。

2、還貸保證責任險

這項保險主要是為了保護“主貸人”，如果貸款人在還款期間發(fā)生意外導致死亡或傷殘時，保險公司也將承擔剩余的還貸責任。

但有些人會說，貸款合同上沒有自己的名字，房子是否就與自己無關?是否參與還貸財產都不屬于自己?答案是否定的。這屬于婚后夫妻取得的共同財產，婚后他們的債務也是共同債務。無論是否是“主貸人”，是否共同申請了住房貸款，他都有償還住房貸款的義務。

二、如何確定主貸款人?

1、關注信貸政策的變化

夫妻雙方在選擇誰為主貸人的時候，要根據實際情況而定，不可感情用事，尤其需要關注本地區(qū)的信貸政策，比如對二套房、納稅或者社保年限的限制等等，以便考慮首付款比例、利率對自己購房的影響。如果忽略政策，盲目購房，很可能會增加購房的困難度，或者致使還貸受到影響。

2、選擇征信好的一方作主貸人

如果夫妻二人貸款買房，那么銀行在查詢征信的時候主要查的是主貸人，如果主貸人的征信出現問題，那么貸款申請銀行可能壓根兒不會受理，或者即使受理了，貸款額度及貸款期限也會受到影響。

當然次貸人的征信，也會或多或少有影響。所以，為了能夠順利地取得銀行的征信評估，日常生活中，夫妻雙方一定要保持良好的征信記錄，以免關鍵時刻受到影響。而且應選用征信良好的一方作為主貸人，便于順利獲得銀行的貸款審批。

3、選擇收入較高且穩(wěn)定者作主貸人

現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。當主貸款人的收入水平不能滿足貸款條件時，次貸款人的收入稍微貢獻一份力量就可以滿足銀行發(fā)放貸款的基本要求，可以大大提高房貸的審批通過率。

通常情況下，夫妻雙方購房會選擇家里收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，這樣還貸人的還貸能力更強一些，且不容易出現資金斷鏈的風險，而次貸人更多的是作為補充，后盾。

4、選擇主貸人要注意年齡限制

根據法律規(guī)定，主貸人的年齡加上住房貸最高30年的年限，男性不能超過65歲，女性不能超過60歲。如果丈夫超過35，妻子超過30，年齡問題可能導致貸款年限短，還貸額度大等問題產生。所以，如果雙方年齡觸碰到了這道警戒線，那么就選擇雙方中較為年輕的一個作為主貸人，減輕貸款的復雜性。

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