在這場大考中，領地控股集團就像是一個績優(yōu)生，完美符合上述條件，既能高速發(fā)展，又不盲目擴張，成為穩(wěn)中求進的高質(zhì)量房企。

當前“三道紅線”壓頂，誰有能力融資，誰的現(xiàn)金流充裕，誰就能走的更遠。堅持長期主義的領地控股集團，始終保持高質(zhì)量增長態(tài)勢，經(jīng)營績效不斷提升交出一份亮眼的成績單。

6月13日，領地控股集團發(fā)布公告稱，為改善公司整體財務狀況，主動債務管理，擬推動2022年6月到期的12%票息美元債券1.2273億美元尋求交換展期，預期該筆債務展期將于6月下旬完成。

這是領地控股集團釋放的又一個積極信號。

從2021年下半年至今，四川本土上市房企領地控股集團始終在以積極的姿態(tài)和正確是方式應對房地產(chǎn)行業(yè)的嚴冬，包括債務展期、加速出貨回款、確保項目正常交付、較充足的土地儲備，以及積極構建企業(yè)長遠價值等，無不顯示出，領地控股集團正行進在正確的道路上。

圖|領地環(huán)球中心

主動尋求債務展期??

積極改善公司財務狀況

今年5月，領地控股集團股價發(fā)生了較大的波動。對此，投資者及消息人士均認為這與領地控股集團的一筆今年6月下旬將到期的美元債恐面臨違約有關。但隨后領地控股集團便進行了公告澄清，表示公司一切經(jīng)營正常。

根據(jù)6月13日領地控股集團發(fā)布的公告，將于今年6月底到期的1.2273億美元債務，將交換成2023年到期的12%票息新美元債券。在該筆債券預計于6月下旬完成本展期后，領地控股集團今年內(nèi)再無境外債本金到期。

事實上，當上市企業(yè)面對短期流動性壓力時，與債權人溝通債券展期，是一種積極主動進行債務管理的方式，也是當下最務實、對各利益相關方最負責任的選擇，體現(xiàn)出企業(yè)積極、誠懇的態(tài)度。據(jù)不完全統(tǒng)計，從2021年開始，面對短期流動性緊張，據(jù)不完全統(tǒng)計，超過20家房企均已通過債務展期的方式，緩解到期債務的償債壓力。

若領地控股集團在與債權人溝通后順利達成債券展期，則企業(yè)將獲得一個經(jīng)營緩沖期，有利于領地控股集團尋求債務與生產(chǎn)經(jīng)營之間的平衡，并有相對充足的時間提升現(xiàn)金流，積極履行財務承諾。

另一方面，領地控股集團一直以來保持著安全穩(wěn)健的財務結(jié)構，2021年領地控集團股年報顯示，截至2021年底，領地控股集團剔除預收款后的資產(chǎn)負債率為72%，凈負債率為62%，現(xiàn)金短債比為1.25，持續(xù)優(yōu)化并保持在健康水平。其次，領地控股集團持有的現(xiàn)金和銀行結(jié)余為52.24億元，進一步提升了公司的抗風險能力。

加速項目出貨回款?

上半年銷售增幅明顯

6月10日，領地悅府項目348套房源取得預售證，這表明領地控股集團旗下的這類有合作方共同參與開發(fā)的項目，已進行卓有成效的溝通，解決遺留問題并使項目的開發(fā)、銷售、交付等回歸到正軌上。

據(jù)統(tǒng)計，僅在領地控股集團總部所在的四川成都市場，今年上半年相繼有湖光和悅、天府領地城、領地悅府等項目住宅產(chǎn)品獲得五張預售證，超過千套新房房源入市銷售。此外，在非住宅部分，領地控股集團同樣加快了項目銷售節(jié)奏，天府領地城的商業(yè)及車位、領地觀江府、麗府蘭臺、領地悅府等項目的車位，均有新獲取預售許可證。而另據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年1月—6月第一周，領地控股集團在大成都范圍內(nèi)的11個項目的車位銷售額即已突破3000萬元。

圖|廣元領地城售樓部現(xiàn)場

來自領地控股集團的數(shù)據(jù)顯示：截至5月末，集團簽約增長率超55%，其中武漢公司、大灣區(qū)區(qū)域簽約增長率均突破100%，而在領地控股集團重倉的西南成渝和川南區(qū)域，5月簽約增長率也都突破了50%，表明狠抓銷售回款的動作取得了顯著成效。

另一方面，領地控股集團也將旗下項目的商品房交付作為重點工作。截至目前，領地控股集團完成綿陽閱城、樂山瀾山、攀枝花陽光花城等項目共3000余戶的圓滿交付，除個別樓盤因受疫情影響而出現(xiàn)了短期的延期，幾乎實現(xiàn)了在售商品房的按期交付。

面對疫情及行業(yè)周期的影響，領地控股集團積極通過抓回款率來降有息、降杠桿，隨著疫情逐步受控及行業(yè)復蘇，領地控股集團預計公司回款將隨之恢復到之前正常水平。

土儲充足

可持續(xù)發(fā)展的基底堅實??

據(jù)領地控股集團2021年年報顯示，當前領地控股集團已形成了川渝經(jīng)濟帶、粵港澳大灣區(qū)、華中及京津冀為核心區(qū)域的全國化布局。截至2021年底，領地控股集團在全國進駐超40城逾100個項目，總土地儲備達到1584萬平方米，可以覆蓋未來4—5年的銷售。

土地儲備充足，為領地控股集團的持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展提供了有力保障。尤其是當前房地產(chǎn)行業(yè)進入到新的調(diào)控周期，全國層面及各地方政府均出臺了不少的刺激市場健康發(fā)展的政策，預計房地產(chǎn)市場的銷售情況將伴隨市場信心的恢復、各種限制政策的松綁或解除而逐步好轉(zhuǎn)。在積極溝通債券展期后，領地控股集團獲得了相對充足的時間期限，通過項目銷售回款、項目結(jié)轉(zhuǎn)等，不斷改善公司現(xiàn)金流和財務狀況，而不必通過處置在手土地或在建項目的方式來變現(xiàn)償債。待市場進入到新的上行周期時，領地控股集團充足的土地儲備將成為支持其快速調(diào)整經(jīng)營模式、走上更健康可持續(xù)發(fā)展道路的重要基石。

不斷構建長遠價值?

助力企業(yè)穿越周期

今年5月，領地控股集團正式發(fā)布了《2021環(huán)境、社會及管治報告》（簡稱為“ESG報告”）。該份ESG報告闡述了領地控股集團在促進可持續(xù)發(fā)展方面的成果，詳述了領地控股集團全面實施可持續(xù)發(fā)展原則方面的各種工作及社會和管治表現(xiàn)。

報告顯示，領地控股集團從環(huán)境保護、雇員關懷、經(jīng)營業(yè)務、貢獻社區(qū)四大維度踐行ESG價值框架。數(shù)據(jù)證明，領地控股集團正結(jié)合業(yè)務優(yōu)勢，綜合考量綠色增長、碳中和、社會公益、員工治理與企業(yè)福利等層面，向打造出業(yè)務價值與社會價值同步提升的增長戰(zhàn)略邁進。

在企業(yè)主營業(yè)務之外，投身公益環(huán)保、踐行綠色發(fā)展、打造高滿意度的雇主品牌等，是構建企業(yè)長遠價值的重要內(nèi)容。領地控股集團通過在ESG領域的持續(xù)嘗試和投入，為企業(yè)品牌價值增添了更豐富的內(nèi)涵，這種品牌價值張力，亦將為領地控股集團穿越周期可持續(xù)發(fā)展提供更多的助力。

圖|領地中心獲LEED-CS 2009體系預認證金級

作為四川本土上市房企，領地控股集團自2021年下半年開始，積極通過管理效能提升、供應鏈聯(lián)盟的構建、雇員技能培訓等措施，不斷夯實自身實力應對行業(yè)嚴冬，到今年加快項目銷售及回款、結(jié)轉(zhuǎn)，提升經(jīng)營現(xiàn)金流，并主動推進境外債務展期，不斷提升公司的財務健康水平，成為一家備受關注和令人尊重的民營企業(yè)。領地控股集團為度過行業(yè)嚴冬、確保企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展所采取的多項對內(nèi)、對外的措施，都表明領地控股集團正走在一條正確的路上。伴隨房地產(chǎn)市場回暖、經(jīng)濟基本面回升，領地控股集團未來可期！