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? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?預(yù)算造價(jià)

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??負(fù)責(zé)人（穎欣老師）

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造價(jià)預(yù)算，一順到底

導(dǎo)讀：近年來，社會經(jīng)濟(jì)體制不斷改革，工程造價(jià)在建筑行業(yè)的地位日益凸顯出來，對推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著極其重要的作用。預(yù)算造價(jià)工程作為建筑工程中一項(xiàng)必不可少的內(nèi)容，作為建設(shè)工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。所以，合理性、科學(xué)性的研究建筑工程造價(jià)預(yù)算工作具有其重大意義。工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核是保證工程造價(jià)真實(shí)性和可行性的檢測手段，是保證建筑工程質(zhì)量和性能的有效手段。

不管是作為造價(jià)行業(yè)的新手，還是已經(jīng)小有所成的老手，工程造價(jià)預(yù)算始終是貫穿建筑工程建設(shè)中的重要環(huán)節(jié)。如果不引起足夠的重視，我們就沒辦法做好工程造價(jià)。所以，那么，我們該如何順利地開展造價(jià)預(yù)算工作呢？別急，接下來小編將整理一些關(guān)于造價(jià)預(yù)算的相關(guān)知識點(diǎn)及要求，希望可以為你解惑。

不管是作為造價(jià)行業(yè)的新手，還是已經(jīng)小有所成的老手，工程造價(jià)預(yù)算始終是貫穿建筑工程建設(shè)中的重要環(huán)節(jié)。如果不引起足夠的重視，我們就沒辦法做好工程造價(jià)。所以，那么，我們該如何順利地開展造價(jià)預(yù)算工作呢？別急，接下來小編將整理一些關(guān)于造價(jià)預(yù)算的相關(guān)知識點(diǎn)及要求，希望可以為你解惑。

首先，我們要明白作為一名建筑工程預(yù)算員，我們具體的工作內(nèi)容是什么？

第一，掌握設(shè)計(jì)預(yù)算和施工預(yù)算管理

即二算管理。具體是做好二算編制工作及對比工作，對收到設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定單、資料等進(jìn)行增減預(yù)算編制。

第二，控制發(fā)包合同

對勞務(wù)和專業(yè)承包進(jìn)行合同策劃、起草并發(fā)起相應(yīng)的合同審批流程，對發(fā)包合同的履約情況進(jìn)行評價(jià)。

第三，索賠管理

業(yè)主不履行或未能正確履行合同約定的義務(wù)造成建筑方損失，建筑方要向業(yè)主提出賠償要求，起草索賠文件

第四，工程結(jié)算

根據(jù)竣工資料編制項(xiàng)目工程結(jié)算書、以確定工程最終造價(jià)。

其次，我們在進(jìn)行造價(jià)預(yù)算前該做哪些準(zhǔn)備工作呢？

（1）熟悉合同

1、合同類型：工程量按實(shí)結(jié)算、綜合單價(jià)包干、還是總價(jià)包干；

2、進(jìn)度款付款方式、付款要求；

3、結(jié)算要求；

4、暫定材料、量怎么審核；

5、有些還有竣工驗(yàn)收、消防驗(yàn)收這塊誰組織的問題；

6、甲供材要求；

7、總包服務(wù)費(fèi)范圍、其他措施費(fèi)、額外增加費(fèi)用怎么計(jì)??；

8、清單內(nèi)容、施工范圍；

9、結(jié)算計(jì)價(jià)方式（合同外項(xiàng)目計(jì)價(jià)方式）。

（2）開始工作

1、材料預(yù)付款申請；

2、整個(gè)工程人工費(fèi)定價(jià)；

3、材料預(yù)算價(jià)提供給采購部，以及材料總用量，便于成本控制。?

（3）工作過程中

1、每月進(jìn)度款申請，須做好每月申請和審核明細(xì)，及時(shí)將資金回籠情況反映給項(xiàng)目經(jīng)理和公司，避免成本失控、墊資，必要時(shí)寫請款報(bào)告；

2、過程中暫定材料、新增材料一定要在施工前報(bào)甲方認(rèn)價(jià)，及時(shí)跟蹤；

3、過程中簽證辦理，發(fā)生簽證時(shí)，在第一時(shí)間記錄現(xiàn)場，拍照片，簽字的圖紙，報(bào)監(jiān)理、甲方確認(rèn)，并及時(shí)跟蹤。

4、過程中及時(shí)復(fù)核工程量，為按實(shí)結(jié)算提供依據(jù)；?

5、過程中人工費(fèi)與簽證關(guān)系，控制額度，以合同為依據(jù)，按原則辦事；

6、甲供材進(jìn)出領(lǐng)料簽字，損壞等；

7、合同外索賠。

（四）工作結(jié)束準(zhǔn)備

1、資料員提供的資料、聯(lián)系單等原件；

2、竣工圖；

3、結(jié)算

一個(gè)企業(yè)生存和發(fā)展目的是什么，說起來可能有很多，但主要還不是經(jīng)濟(jì)效益，經(jīng)濟(jì)效益的取得和大小雖然也和好多因素有關(guān)系，但不可否認(rèn)自始至終和預(yù)算的工作分不開，確切地說，和預(yù)算員的水平、工作深度、工作范圍等有很大的關(guān)系。

所以，作為預(yù)算員，我們該怎樣更好地去進(jìn)行自己的工作呢？

深入施工現(xiàn)場，掌握工程第一手資料

了解現(xiàn)場的施工條件、施工方法、施工機(jī)械、有關(guān)設(shè)計(jì)變更、簽證項(xiàng)目工程等與預(yù)結(jié)算的準(zhǔn)確性有密切的聯(lián)系。要想獲得這些重要資料，就必須深入施工現(xiàn)場。

現(xiàn)在，甲、乙雙方之所以在工程竣工結(jié)算經(jīng)常發(fā)生爭議，絕大部分原因是沒有深入施工現(xiàn)場，收集不到準(zhǔn)確信息，而乙方提供的資料又常被甲方認(rèn)為不實(shí)。深入施工現(xiàn)場，不僅能獲得真實(shí)的第一手資料，并且可以協(xié)助現(xiàn)場管理人員做好簽證工作，提高結(jié)算的準(zhǔn)確性，減少甲、乙雙方的爭議。

另外，深入施工現(xiàn)場，容易使施工圖紙與實(shí)際建筑物相聯(lián)系，對避免多算漏算，提高預(yù)結(jié)算能力等都有一定的作用。

擅長計(jì)算變更工程

跟結(jié)算相關(guān)的資料包括：竣工圖紙，承包合同，圖紙會審記錄，施工組織沒計(jì)，設(shè)計(jì)變更通知，工程洽商記錄，工程技術(shù)方案，現(xiàn)場簽證憑據(jù)等。

這些資料是編制工程結(jié)算書必不可少的資料。作為結(jié)算員應(yīng)該習(xí)慣在施工開工就開始積累，分門別類存放，以便查找，并對其內(nèi)容要熟悉。

工程結(jié)算是以工程預(yù)算為基礎(chǔ)的，是根據(jù)工程的實(shí)際發(fā)生對工程預(yù)算進(jìn)行完善和補(bǔ)充，最終確定工程結(jié)算造價(jià)，因此，變更工程的準(zhǔn)確計(jì)算是工程結(jié)算的關(guān)鍵。

（1）變更的結(jié)算一定要及時(shí)，若留待工程竣工后才計(jì)算，就會因變更多而容易造成漏項(xiàng)，或與原編制施工圖預(yù)算項(xiàng)目的工程量有重復(fù)。

（2）一般來說，較大的工程及工藝復(fù)雜的工程變更較多，在計(jì)算之前先按圖紙會審記錄的內(nèi)容和設(shè)計(jì)變更通知單的內(nèi)容修訂，訂正全套施工圖，以便進(jìn)行變更計(jì)算。

（3）在計(jì)算變更的過程中，應(yīng)隨時(shí)清理變更圖紙及變更通知，使工程結(jié)算達(dá)到“準(zhǔn)”“快”“細(xì)”“全”的目的。

收集有關(guān)信息，做好資料積累

工程造價(jià)信息是預(yù)結(jié)算工作的依據(jù)，只有不斷地進(jìn)行收集、積累和更新，才能更快、更準(zhǔn)確地做好預(yù)結(jié)算工作。

一個(gè)工程項(xiàng)目賺錢不賺錢，全憑預(yù)算員。這是在在建筑界特別流行的一句話，雖然這句話說得有點(diǎn)絕對，但是這句話是非常有道理的。預(yù)算這項(xiàng)工作，是一項(xiàng)技術(shù)性、政策性、專業(yè)性、綜合性很強(qiáng)的工作，同一個(gè)項(xiàng)目，不同的預(yù)算員所結(jié)算出的價(jià)格是不一樣的，這就決定了結(jié)算工作的重要性和不唯一性，企業(yè)的最終利潤就此一錘定音。所以，我們該如何確定工程單價(jià)呢？

1、根據(jù)計(jì)價(jià)依據(jù)及相關(guān)文件規(guī)定組價(jià)

由于計(jì)價(jià)表列出了大部分常規(guī)的施工做法、社會平均水平的消耗及管理費(fèi)率、利潤率，所以我們的方法是按照工程量清單名稱和項(xiàng)目特征的描述，選擇計(jì)價(jià)表中內(nèi)容一致或相近的子目進(jìn)行組合，將其消耗量套上規(guī)定的人工預(yù)算工資單價(jià)、機(jī)械臺班單價(jià)，并選取對應(yīng)的材料信息指導(dǎo)價(jià)格代入后，調(diào)整匯總而成。這種方法適合于編制工程招標(biāo)標(biāo)底和設(shè)計(jì)概預(yù)算。在企業(yè)定額體系尚未建立成形的情況下，也是編制投標(biāo)報(bào)價(jià)、辦理竣工結(jié)算的基本方法之一，可以說目前是綜合單價(jià)組價(jià)的最常用方法。以此方法組成綜合單價(jià)的優(yōu)點(diǎn)是操作簡便、快速，適用比較廣泛。但此法對計(jì)價(jià)定額有一定的依賴性，特別在定額缺項(xiàng)時(shí)，臨時(shí)組價(jià)往往依據(jù)不足。另外，計(jì)價(jià)定額的計(jì)算規(guī)則和計(jì)量單位中有小部分與清單規(guī)范有所區(qū)別，在組成綜合單價(jià)時(shí)需要進(jìn)行同口徑折算，如土方、樁基工程等。

2、自行組價(jià)

自行組價(jià)同樣也是要按照規(guī)范要求，根據(jù)工程量清單列項(xiàng)的名稱和特征描述來進(jìn)行。它是結(jié)合工程實(shí)際和自身情況，用擬定的施工方案、生產(chǎn)力水平、價(jià)格水平以及預(yù)期利潤來設(shè)置項(xiàng)目內(nèi)容組成，確定項(xiàng)目工料機(jī)消耗與價(jià)格、管理費(fèi)率和利潤率的組價(jià)方式。該方法主要適用于編制投標(biāo)報(bào)價(jià)，優(yōu)點(diǎn)是充分結(jié)合具體工程，針對性強(qiáng)；報(bào)價(jià)能體現(xiàn)出個(gè)性，不完全依賴計(jì)價(jià)定額；適應(yīng)多種競爭環(huán)境，操作靈活。缺點(diǎn)是在實(shí)際應(yīng)用有相當(dāng)?shù)木窒扌?，其消耗量確定必須有牢靠的基礎(chǔ)資料作保證，價(jià)格來源需要進(jìn)行分析處理等等。此方法雖在目前還只是組價(jià)的輔助手段，隨著建設(shè)市場報(bào)價(jià)體系的不斷配套完善，未來將成為主導(dǎo)。

以上分類的目的是為了對工程量計(jì)算和綜合單價(jià)確定方式的理解，其中有些分類也不是一成不變的，在實(shí)際應(yīng)用時(shí)切忌“一條道走到黑”，要根據(jù)具體工程的特點(diǎn)，將各種方法有機(jī)結(jié)合起來，靈活運(yùn)用到計(jì)價(jià)工作中去。