南平市建陽區(qū)黃坑鎮(zhèn)的熊豐，

將土地使用權出租了16年，

而承租人竟分文未付租金，

如今，熊豐欲收回使用地

還遭到了拒絕，這究竟怎么回事？

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在南平市建陽區(qū)黃坑鎮(zhèn)里，

因為一塊土地使用權的租賃問題，

出租人熊豐和承租人

陳榮生的妻子阿蓮，發(fā)生了爭執(zhí)。

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熊豐說，從2005年起，

陳榮生就租借了他們共3戶人家的

一塊田地的使用權，

至今已有16年的時間了，

然而租金卻分文未給。

調解現(xiàn)場，阿蓮承認

十多年來租金分文未給，

但她解釋之所以沒有支付，

是因為雙方對土地使用權的

租金數(shù)額始終存在分歧。

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阿蓮：

當時租借的時候，我們是口頭協(xié)議說的一年一畝200元，后面等我們建廠的時候，他們就說要300元，糾紛就是租金的問題。

然而熊豐卻說，

雙方一開始商量的就是300元，

對方答應了才同意建廠。

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出租方：承租人將廠房出租收取租金??

而更讓熊豐一方生氣的是，

陳榮生夫婦在沒有支付

該塊土地使用權租金的情況下，

如今還將使用地上建起的廠房

租給他人使用，

并收取了租金一萬多元。

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目前，熊豐一方希望

能夠收回出租給

陳榮生夫婦的土地使用權。

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承租方：還想繼續(xù)承租辦廠

阿蓮說，目前

他們已經投入了大量的資金，

接下來還想繼續(xù)辦廠，

希望能夠與出租方再協(xié)商此事。

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司法所幫助調解 化解雙方矛盾

為了幫助雙方化解矛盾，

當天，調解小組請來了

建陽區(qū)司法局黃坑司法所所長

陳偉杰幫忙調解，與當事人

一同前往黃坑司法所進行協(xié)商。

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調解過程中，陳偉杰所長認為

先前拖欠的租金必須先支付。

對于租金的數(shù)額，

黃坑鎮(zhèn)長見村委會調解主任李煦旺建議，

可以分時段以不同的金額支付。

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雙方在租金問題上達成共識

當天，

雙方針對租金問題達成共識，

從2005年開始至2014年12月31日，

以每年每畝租金300元標準計算。

從2015年1月1日起，

至2020年12月31日，

按每畝每年租金450元計算。

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如今，16年未結清的

租金問題得到了圓滿解決。

然而從2021年起，

這塊土地的使用權問題又該如何解決呢？

雙方仍舊有不同意見。

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承租方提議置換使用地遭拒絕

司法所所長化解雙方矛盾

阿蓮提出希望用茶山使用權

置換土地使用權，

而沒有得到熊豐等人的支持。

對此，陳偉杰所長建議，

雙方仍舊以租賃土地使用權的方式實施。

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熊豐等人土地使用證的

有效時間為2028年12月31日。

經過一番調解后，雙方約定

從2021年1月1日至2028年12月31日，

以每年每畝租金500元標準計算。

待合同期限滿后，雙方自動解除合約，

最終雙方達成一致。

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