焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場每日動(dòng)態(tài)

監(jiān)測時(shí)間：2021年10月25日

研究員：張冉

宏觀政策

天津市：三宗地限價(jià)房調(diào)整為商品房銷售

近日，天津規(guī)劃和自然資源局下發(fā)三則補(bǔ)充公告，將津南雙港（掛）2011-118號(hào)（補(bǔ)充公告）、津辰雙青（掛）2011-133號(hào)（補(bǔ)充公告）、津辰雙青（掛）2011-132號(hào)（補(bǔ)充公告）三宗地塊限價(jià)房以及剩余房源全部調(diào)整為普通商品房。

天津市：開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按幢或者多幢建立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶

近日，天津住建委官網(wǎng)發(fā)布《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委人民銀行天津分行天津銀保監(jiān)局關(guān)于明確新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作有關(guān)要求的通知》，為進(jìn)一步明確和細(xì)化新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作提出進(jìn)一步要求。本通知自2021年10月1日起施行，有效期五年。通知的主要內(nèi)容包括：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按幢或者多幢建立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶；各商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)根據(jù)市房地產(chǎn)市場服務(wù)中心或新區(qū)住建中心出具的《新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶建立通知書》開立監(jiān)管賬戶。

山西?。鹤〗◤d等9部門聯(lián)合開展整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動(dòng)

近日，山西省住建廳等9部門聯(lián)合印發(fā)《山西省整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動(dòng)實(shí)施方案》，指將深入開展整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動(dòng)，協(xié)同推進(jìn)健全房地產(chǎn)長效管理機(jī)制、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管、深化房地產(chǎn)領(lǐng)域“放管服效”改革。此次行動(dòng)將重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域人民群眾反映強(qiáng)烈、社會(huì)關(guān)注度高的突出問題，充分發(fā)揮部門職能作用，加強(qiáng)協(xié)同配合，整合資源力量，建立部門聯(lián)動(dòng)機(jī)制，提高房地產(chǎn)市場秩序綜合整治能力。

廣東省深圳市：發(fā)布推動(dòng)金融業(yè)發(fā)展意見 持續(xù)加大房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)檢查力度

近日，深圳銀保監(jiān)局等三部門發(fā)布《關(guān)于推動(dòng)金融業(yè)服務(wù)新發(fā)展格局的指導(dǎo)意見》，為深圳金融業(yè)指明當(dāng)前和未來一段時(shí)間的發(fā)展方向。《意見》一共用29條，囊括深圳金融業(yè)六大方面的工作，是下一階段深圳金融工作的指路明燈。比如支持轄內(nèi)機(jī)構(gòu)有序參與政府和社會(huì)資本合作（PPP）、基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）等。針對房地產(chǎn)行業(yè)，《意見》提出，嚴(yán)控房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。落實(shí)“房住不炒”的定位，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)金融監(jiān)管要求，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，抑制居民杠桿率過快增長，推動(dòng)轄內(nèi)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，切實(shí)落實(shí)差別化住房信貸政策，深入落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度。房地產(chǎn)貸款集中度高的機(jī)構(gòu)，要積極優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，逐步減少對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的依賴。切實(shí)加強(qiáng)借款主體資質(zhì)、首付款和還款資金來源審查，嚴(yán)防信貸資金通過經(jīng)營貸、消費(fèi)貸等形式違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。持續(xù)加大房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)檢查力度，嚴(yán)肅查處各類違規(guī)房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)。小額貸款公司等機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，對借款主體資質(zhì)、貸款用途等開展實(shí)質(zhì)性審查，防止信貸資金違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域。

融資動(dòng)態(tài)

濟(jì)南城投：擬發(fā)行12億元180天超短期融資券

10月25日，濟(jì)南城投發(fā)布2021年度第十一期超短期融資券募集說明書。注冊金額為人民幣100億元，本期發(fā)行金額人民幣12億元，本期發(fā)行期限180天，無擔(dān)保。經(jīng)中誠信國際信用評級(jí)有限責(zé)任公司，主體信用評級(jí)結(jié)果AAA。存續(xù)期管理機(jī)構(gòu)、主承銷商及簿記管理人為華夏銀行股份有限公司。發(fā)行日2021年10月26日。

溫州城建發(fā)展：擬發(fā)行3億元超短期融資券 期限270天

10月25日，據(jù)上清所披露信息顯示，溫州城建發(fā)展發(fā)布2021年度第四期超短期融資券發(fā)行披露文件，擬發(fā)行3億元超短期融資券，期限270天。募集說明書顯示，本次注冊發(fā)行超短期融資券所募集3億元將全部用于償還發(fā)行人有息債務(wù)。經(jīng)中誠信國際信用評級(jí)有限責(zé)任公司評定發(fā)行人主體信用級(jí)別為AAA，本期超短期融資券信用等級(jí)為AAA。

榮盛控股：擬發(fā)行不超過10億元270天超短期融資券

10月25日，榮盛控股擬發(fā)行2021年度第九期超短期融資券，基礎(chǔ)發(fā)行金額為5億元，發(fā)行金額上限為10億元，期限為270天，無擔(dān)保。本期超短期融資券，采用固定利率形式，由簿記建檔結(jié)果確定，在本超短期融資券存續(xù)期內(nèi)保持不變。

長春城投發(fā)展：擬發(fā)行11億元中期票據(jù) 期限為3年

10月25日，長春城投發(fā)展擬發(fā)行2021年度第三期中期票據(jù)，該融資工具注冊金額為11億元，本期發(fā)行金額為11億元，發(fā)行期限為3年，無擔(dān)保。該融資工具采用固定利率方式，發(fā)行利率根據(jù)集中簿記建檔結(jié)果確定，發(fā)行日為10月27日-28日。

經(jīng)營動(dòng)態(tài)

旭輝永升服務(wù)：擬配售8352萬股 募資13.04億港元

10月24日，旭輝永升服務(wù)發(fā)布公告稱，擬配售現(xiàn)有股份，以及根據(jù)一般授權(quán)先舊后新認(rèn)購新股份。于10月23日，旭輝永升服務(wù)、賣方及配售代理訂立配售及認(rèn)購協(xié)議。據(jù)此，賣方委任配售代理，在最大努力原則下，促使買方按配售價(jià)購買合共8352萬股現(xiàn)有股份，配售價(jià)為每股股份15.76港元。認(rèn)購事項(xiàng)的所得款項(xiàng)凈額預(yù)期約為13.04億港元。旭輝永升服務(wù)擬動(dòng)用認(rèn)購事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額在未來機(jī)會(huì)出現(xiàn)時(shí)作業(yè)務(wù)發(fā)展或投資，以及作為營運(yùn)資金與集團(tuán)一般用途。

越秀地產(chǎn)：擬出售越秀金融大廈予越秀房托 預(yù)計(jì)稅后收益13.66億元

10月24日，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將出售于廣州擁有一處商業(yè)物業(yè)的目標(biāo)公司100%股權(quán)，并遞延基金單位安排修訂。越秀地產(chǎn)直接全資附屬城市建設(shè)開發(fā)集團(tuán)(中國)有限公司擬向Yuexiu REIT 2018 Company Limited出售Gain Force Investments Ltd.的全部股權(quán)，目標(biāo)公司透過中間實(shí)體間接持有項(xiàng)目公司100%權(quán)益，而項(xiàng)目公司為物業(yè)，即越秀金融大廈相關(guān)土地使用權(quán)及現(xiàn)有所有權(quán)的登記合法業(yè)主。預(yù)計(jì)該集團(tuán)將取得除稅后收益約人民幣13.66億元。

中交地產(chǎn)：擬為金華雅郡置業(yè)增資 出讓后者51%股權(quán)

近日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所披露信息顯示，中交地產(chǎn)子公司中交美廬擬為金華雅郡置業(yè)尋求增資，出讓其51%股權(quán)。交易條件顯示，意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的情況后，在公告期內(nèi)遞交交易保證金人民幣10.81億元到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定銀行賬戶，本次增資須以貨幣方式進(jìn)行出資。本次增資不接受聯(lián)合體投資，不接受契約型資金、資產(chǎn)管理計(jì)劃及信托計(jì)劃參與投資，意向投資方在融資方注冊地開發(fā)房地產(chǎn)（住宅）項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)較多的優(yōu)先。

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