你可能不敢相信，120萬(wàn)起就能買(mǎi)入二環(huán)邊豪宅盤(pán)！

近日，高端盤(pán)信達(dá)萬(wàn)科·京江隱翠（下稱(chēng)京江隱翠）推出一批現(xiàn)房，價(jià)格低至1.5萬(wàn)/平。

樓市君發(fā)現(xiàn)，原來(lái)這批房源雖位于回遷地塊上，但立面顏值、戶型設(shè)計(jì)，比我200萬(wàn)買(mǎi)的家還豪。

當(dāng)然，讓人羨慕的回遷房，昆明還不止這個(gè)盤(pán)……

120萬(wàn)起買(mǎi)京江隱翠

4面采光，270度環(huán)幕陽(yáng)臺(tái)

最近，朋友圈里的中介們都在推一批房源，稱(chēng)位于北京路同德旁，有雙商圈，價(jià)格低至約1.5萬(wàn)/平。

要知道，文案里描述的這個(gè)地段能買(mǎi)到的新房，要以低價(jià)買(mǎi)入，可能性幾乎為零。

更讓樓市君驚訝的是，原來(lái)這批房源出自二環(huán)邊豪宅盤(pán)——信達(dá)萬(wàn)科·京江隱翠。

根據(jù)平時(shí)成交情況，該盤(pán)商品房成交價(jià)在2萬(wàn)/平+。

中介表示，這批房源位于項(xiàng)目A10地塊，樓市君查了一下，剛好是回遷地塊。

據(jù)悉，項(xiàng)目此次推出的產(chǎn)品戶型建面約80-135平，毛坯交付，已是現(xiàn)房。

算下來(lái)，房源總價(jià)約120萬(wàn)起，首付門(mén)檻低至約24萬(wàn)。

圖源：樓市君朋友圈截圖

針對(duì)房源的真實(shí)性，11月16日，樓市君立即咨詢了項(xiàng)目售樓部。

對(duì)此，銷(xiāo)售表示，項(xiàng)目回遷地塊上的確推出了一批房源銷(xiāo)售，但屬性為70年產(chǎn)權(quán)的商品房，可以正常辦證。

目前，這批房源正在誠(chéng)意登記中，開(kāi)盤(pán)在即。

京江隱翠A10地塊實(shí)景｜圖源：中介提供

值得一提的是，雖然低價(jià)房源位于回遷地塊，但戶型設(shè)計(jì)卻完全不拉垮，值得細(xì)品。

最典型的就是建面約135平戶型，4面采光和客廳270°環(huán)幕采光設(shè)計(jì)，市面上很多樓盤(pán)商品房地塊都做不到。

同時(shí)，餐、客廳、陽(yáng)臺(tái)一體化，整個(gè)公區(qū)空間非常寬敞，在陽(yáng)臺(tái)角落還可以DIY一個(gè)辦公區(qū)。

該戶型還做到主臥套房，主次分離，家人之間保留了足夠的私密空間。

建面約135平戶型｜圖源：中介提供

從房間實(shí)拍也能看出，內(nèi)部采光效果很好，視野也是一絕，從環(huán)幕落地窗外看出去，就是昆明二環(huán)的繁華街景。

而且，這批房源梯戶比不高，2梯4戶、2梯5戶、2梯6戶都有，居住起來(lái)不會(huì)降低生活質(zhì)量。

120萬(wàn)起能買(mǎi)到這樣的房子，還在二環(huán)邊北辰商圈旁，樓市君也想來(lái)一套。

建面約135平戶型視野｜圖源：中介提供

打破傳統(tǒng)印象

回遷也能做出驚艷的產(chǎn)品

以往，大部分人對(duì)回遷地塊產(chǎn)品的印象都是戶型不通透、布局不科學(xué)、采光不好等。

市面上的確很多回遷房都存在一定的缺點(diǎn)，居住舒適度大打折扣。

前幾年樓市君就看過(guò)一套回遷房，白天進(jìn)入客廳都需要開(kāi)燈才能看清。

但昆明市場(chǎng)上，少部分開(kāi)發(fā)商卻把回遷房、回遷地塊商品房設(shè)計(jì)成了人人羨慕的樣子。

昆明城市航拍｜昆明樓市一線攝

比如京江隱翠對(duì)面的美的北京路9號(hào)，其回遷地塊（A4地塊）也推出一批商品房公開(kāi)銷(xiāo)售。

該盤(pán)推出的產(chǎn)品建面約86-137平，價(jià)格約1.6-1.8萬(wàn)/平，也是現(xiàn)房。

戶型設(shè)計(jì)上，以3房2衛(wèi)設(shè)計(jì)、建面約137平的戶型為例，做到3面采光，同樣有270°環(huán)幕陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)。

從航拍圖來(lái)看，該樓棟外立面采用大面積玻璃裝修，顏值較高，并且前后無(wú)遮擋。

昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，這批房源已取得預(yù)售證，截至11月16日，項(xiàng)目回遷地塊已網(wǎng)簽108套房源，僅剩24套可售房源。（網(wǎng)簽備案有延遲，僅供參考）

值得一提的是，今年7月中旬，這批房源僅網(wǎng)簽39套，4個(gè)月銷(xiāo)售套數(shù)就已過(guò)百，去化速度較快。

這樣的地段能買(mǎi)到如此高性價(jià)的房子，也難怪賣(mài)得這么快。

美的北京路9號(hào)回遷地塊｜昆明樓市一線攝

當(dāng)然，說(shuō)到昆明的高級(jí)回遷房，怎能不提華夏陽(yáng)光打造的A1地塊華夏四季· 泰璟苑、A5地塊華夏四季·悅璟苑。

2020年，由華夏陽(yáng)光負(fù)責(zé)建設(shè)的西山區(qū)35號(hào)片區(qū)城改項(xiàng)目開(kāi)始分配回遷安置房。

毫不夸張的說(shuō)，這簡(jiǎn)直是一批羨煞旁人的回遷房，不僅是清一色的8層電梯洋房，容積率也低至1.55-1.7。

要知道，目前昆明大部分新建小區(qū)容積率多在3-6，回遷房的容積率那就更高了。

而且地段非常優(yōu)秀，位處富人區(qū)，出門(mén)就是滇池和濕地公園。

如果分到這種回遷房，可能做夢(mèng)都要笑醒。

還有不少優(yōu)質(zhì)回遷房項(xiàng)目，就不一一列舉了，感興趣的可加樓市君微信咨詢。

華夏陽(yáng)光回遷房｜圖源：華夏陽(yáng)光官微

產(chǎn)權(quán)清晰的回遷房也能買(mǎi)

但建議實(shí)地考察產(chǎn)品設(shè)計(jì)

看完上述回遷房，或許有心動(dòng)的粉絲要問(wèn)了：這類(lèi)房子真的可以買(mǎi)嗎？

樓市君認(rèn)為，只要搞清楚以下問(wèn)題，買(mǎi)入也未嘗不可。

其一，房源屬性。

了解清楚要購(gòu)買(mǎi)的房源究竟是回遷房還是商品房，是前提條件之一，因?yàn)榉课菪再|(zhì)涉及到交易限制等復(fù)雜問(wèn)題。

其實(shí)，上述3個(gè)項(xiàng)目的房屋屬性并不相同。

其中，京江隱翠、美的北京路9號(hào)這類(lèi)回遷地塊上的商品房，開(kāi)發(fā)商就明確表示，性質(zhì)并非回遷房，與普通商品房無(wú)異。

這類(lèi)房源就可以放心購(gòu)買(mǎi)，交易流程也與新房一樣。

昆明城市航拍｜昆明樓市一線攝

其二，回遷房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

當(dāng)然，即使房源是回遷房屬性，待取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、擁有完整產(chǎn)權(quán)后，也是可以正常交易的。

如果要購(gòu)買(mǎi)未出證的回遷房，建議到不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解房源情況，查看土地性質(zhì)，因?yàn)閲?guó)有土地性質(zhì)的才有房產(chǎn)證。

另外建議明確過(guò)戶期限、雙方責(zé)任、在專(zhuān)業(yè)律師的見(jiàn)證下簽訂合同。

昆明城市航拍｜昆明樓市一線攝

其三，實(shí)地查看。

不管是回遷房，還是回遷地塊的商品房，決定未來(lái)生活感受的還是產(chǎn)品本身。

所以，樓市君認(rèn)為，看到這樣的低價(jià)房源，可以實(shí)地感受一下戶型設(shè)計(jì)是否合理，采光效果等。

還有樓棟梯戶比、居住密度、小區(qū)環(huán)境等，也是影響平時(shí)居住體驗(yàn)的重要因素，實(shí)地考察會(huì)更加直觀。

如果產(chǎn)品本身不錯(cuò)，那即使是回遷房或回遷地塊的商品房，都可以考慮。

畢竟，以低價(jià)買(mǎi)入優(yōu)秀地段的房源，機(jī)會(huì)并不多。

昆明城市航拍｜昆明樓市一線攝

1.5萬(wàn)/平起買(mǎi)北京路北辰商圈旁現(xiàn)房，你心動(dòng)嗎？

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來(lái)源：昆明樓市一線

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