主城區(qū)首個共有產權房項目于濱江區(qū)，正式開工！預計2023年竣工！

項目位于濱江區(qū)襄七房單元，北側靠聚園路，東至江淑路，南側緊鄰康悅香莊，距離地鐵5號線江暉路地鐵站直線距離約700米。項目占地33畝，容積率為2.2，整體建筑面積約8.6萬平方米，綠地率為35%。共規(guī)劃7幢高層住宅，樓層在18～19層之間，住宅層高為3米，底層均為架空層，預計可建約632套房源。

項目北側為襄七房單元小學在建工程，預計2023年12月竣工。西面一路之隔是襄七房歷史文化街區(qū)，不久之后，這里將誕生一條古色古香的休閑商業(yè)街區(qū)，周邊區(qū)域發(fā)展將更加成熟。

▍?什么是共有產權房?

共有產權保障住房是指由政府提供政策，建設單位開發(fā)建設，限定面積、銷售價格、使用和處分權利，面向符合條件的市區(qū)戶籍和穩(wěn)定就業(yè)的非市區(qū)戶籍家庭供應，實行政府與購房家庭按份共有產權的保障性住房。

最通俗的解釋，共有產權房就是共有+保障，你和政府共同買一套房，自購比例多少你還可以選擇，比例限定在50～80%范圍。

根據杭州去年出臺的最新共有產權房政策，雖然細則還沒公布，但我們根據大綱做了如下概括：

1.共有產權房將按照搖號順序選房；

2.購房家庭產權份額比例于50%—80%之間；

3. 一戶家庭只能享受一次共有產權住房保障；

4.申請人須一定年限內在市區(qū)無房（具體年限將在項目啟動申請時的受理公告中明確），單身申請人需年滿30周歲（含）；

5.共有產權房取得不動產權證滿5年的，可一次性增購政府份額；不動產權證滿10年后，可通過買賣、贈與等方式上市交易；

6.因失信被責令增購政府份額的，所購房源需在購房家庭取得原不動產權證滿15年后，方可通過買賣、贈與等方式上市交易。

▍?誰可以購買?

杭州市區(qū)戶籍家庭

同時滿足以下條件

1.單身申請人需年滿30周歲（含）；

2.主申請人具有市區(qū)戶籍一定年限以上；

3.購房家庭符合本市限購政策，且一定年限內在市區(qū)無房；

非市區(qū)戶籍家庭

同時滿足以下條件

1.單身申請人需年滿30周歲（含）；

2.購房家庭符合本市限購政策，且一定年限內在市區(qū)無房；

3.主申請人持有《浙江省居住證》或《浙江省引進人才居住證》；

4.主申請人申請前在市區(qū)累計繳納社?；騻€人所得稅滿一定年限；

具體細則還未公布，以上信息僅供參考。

▍?誰可以優(yōu)先購買?

符合共有產權住房保障條件的三孩家庭，在同等條件下優(yōu)先購買共有產權住房。

三孩家庭是指第三個子女的出生或收養(yǎng)日期應在2021年5月31日（含）以后。

▍?其他熱點問題?

問：購買共有產權房以后，落戶、上學等待遇和普通商品房一樣嗎？

答：購買共有產權保障住房享有與購買商品住房同等的公共服務權益。

問：50%-80%比例是指共有產權保障住房首付的50%-80%，還是其總價的50%-80%？

答：劃撥土地共有產權保障住房購房家庭可根據支付能力在50%-80%范圍內選擇產權份額比例，支付的購房款為：單套銷售價格*產權份額（50%-80%）。如果你是首套房3成首付，再選擇50%產權份額，相當于200萬的房子，你只要付30萬的首付，只要1.5成的首付。

問：名下在杭州有套公寓，還可以申請共有產權房嗎？

答：公寓納入房產核定范圍，名下有公寓的購房者無法購買共有產權房。