直減74萬(wàn)！

近日，昆明美的北京路9號(hào)推出一批特價(jià)房，最低僅20361元/平，與最高成交單價(jià)相比降約3600元/平，折扣誘人。

究竟怎么回事？一起來(lái)看看。

最高直減74萬(wàn)/套

美的北京路9號(hào)特價(jià)2萬(wàn)/平起

近日，有中介在朋友圈發(fā)布美的北京路9號(hào)的特價(jià)房海報(bào)。

海報(bào)顯示，美的北京路9號(hào)推出6套特價(jià)房，最高直減74萬(wàn)。

（來(lái)源：樓市君朋友圈）

從房號(hào)來(lái)看，這批特價(jià)房主要是4-6層的低樓層房源，以及32層的高樓層房源，戶型涵蓋約142、172、199平。

其中，單價(jià)最低的一套房源，價(jià)格約20361元/平。

這套房源面積約142平，原單價(jià)約2.37萬(wàn)/平，優(yōu)惠后單價(jià)直減約3600元/平。

美的北京路9號(hào)142戶型（來(lái)源：中介提供）

還有直減74萬(wàn)的房源。

該戶型面積約199平，原總價(jià)約524.5萬(wàn)，優(yōu)惠后，單價(jià)約2.2萬(wàn)/平，總價(jià)約450萬(wàn)。

美的北京路9號(hào)199戶型（來(lái)源：中介提供）

此外，海報(bào)上每一套特價(jià)房都標(biāo)注同樣的裝標(biāo)，即5000元/平，與項(xiàng)目開盤時(shí)宣傳的裝標(biāo)無(wú)異。

意在表明，雖然是特價(jià)，但裝修標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量不降。

4月19日，樓市君向售樓部詢問(wèn)房源的真實(shí)性及在售情況。

銷售表示，的確有上述特價(jià)活動(dòng)，且目前仍有房源在售，不過(guò)具體價(jià)格需要到售樓部核算。

項(xiàng)目沙盤（昆明樓市一線攝）

開盤4個(gè)月成交109套

成交均價(jià)約2.3萬(wàn)/平

美的北京路9號(hào)這一波特價(jià)，為何打折這么狠？

1.項(xiàng)目銷售下滑，去化慢。

中指院數(shù)據(jù)顯示，去年12月開盤以來(lái)，北京路9號(hào)共成交109套（截止3月，備案有延遲，僅供參考）。

其中，開盤當(dāng)月成交量最高，共63套。但今年來(lái)，項(xiàng)目整體成交量不算理想，尤其前兩月，僅有8套住宅成交備案。

價(jià)格方面，項(xiàng)目成交均價(jià)在2.3萬(wàn)/平上下，今年3月成交均價(jià)最低，為22429元/平。

2.競(jìng)品盤定位高端，競(jìng)爭(zhēng)激烈。

美的北京路9號(hào)最大的競(jìng)品盤就是信達(dá)萬(wàn)科·京江隱翠。

兩盤不僅位置相近，配套共享，且都定位高端產(chǎn)品，可以說(shuō)目標(biāo)人群相差無(wú)幾。

目前，京江隱翠在售戶型約155-199平大平層，均價(jià)約2.4萬(wàn)/平。

綜合來(lái)看，兩個(gè)項(xiàng)目在價(jià)格及產(chǎn)品上都旗鼓相當(dāng)，且各有優(yōu)勢(shì)，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，美的北京路9號(hào)降價(jià)搶客，也在情理之中。

京江隱翠樣板間（昆明樓市一線攝）

3.市場(chǎng)整體回調(diào)，買家觀望情緒重。

美的北京路9號(hào)推特價(jià)房，與市場(chǎng)大環(huán)境也有關(guān)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，3月昆明新房成交面積約39.57萬(wàn)平，同比降幅約53%。

購(gòu)房者買房積極性降低，整體成交量有所回調(diào)。

在此背景下，近期昆明超30盤都在推價(jià)房，北京路9號(hào)只是其中一例。

（來(lái)源：克而瑞）

地段、配套優(yōu)

開發(fā)商腳踩一條紅線

那么美的北京路9號(hào)值得入手嗎？

先看項(xiàng)目地段與配套。

北京路9號(hào)為金刀營(yíng)城改項(xiàng)目，位于北京路沿線，且在二環(huán)邊，地段位置十分優(yōu)越。

交通配套上，項(xiàng)目距2號(hào)線金星站僅約300米，距北辰站約600米，地鐵出行非常方便。

2號(hào)線金星站（昆明樓市一線攝）

商業(yè)配套方面，項(xiàng)目距欣都龍城購(gòu)物中心約700米，距同德昆明廣場(chǎng)約1.3公里，生活便捷度不必多言。

同德昆明廣場(chǎng)（昆明樓市一線攝）

此外，項(xiàng)目?jī)?nèi)部還規(guī)劃有2所12班幼兒園。

雖然未規(guī)劃中小學(xué)用地，但周邊學(xué)校也比較多，如金實(shí)小學(xué)、金康園小學(xué)等。

金康園小學(xué)（昆明樓市一線攝）

再來(lái)看下項(xiàng)目背后的房企。

北京路9號(hào)由百?gòu)?qiáng)房企美的置業(yè)主導(dǎo)開發(fā)，根據(jù)三道紅線要求，美的置業(yè)是踩中一條紅線的“黃檔”房企。

雖不是綠檔房企，但美的置業(yè)的資金及營(yíng)收狀況都比較優(yōu)秀，也有較為充裕的資金。

根據(jù)美的置業(yè)2021年度報(bào)告，去年美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收737.03億，同比增40.43%；持有現(xiàn)金341.97億，同比漲27.66%。

并且上個(gè)月以來(lái)，美的置業(yè)相繼與招行、交行、建行、農(nóng)行展開融資合作，涉及并購(gòu)融資、保障性住房貸款約390億元。

（來(lái)源：美的置業(yè)官網(wǎng)）

整體來(lái)看，如果預(yù)算充足的改善買家，美的北京路9號(hào)也不失為一個(gè)選擇。

最后，美的北京路9號(hào)推出特價(jià)房，你心動(dòng)嗎？

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來(lái)源：昆明樓市一線

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