國有土地上房屋跟集體土地征收是一樣的，法律上對征收程序都做出了詳細(xì)的規(guī)定。雖然說，近幾年的征地拆遷相比以往來說要好得多，也進(jìn)一步的維護(hù)了廣大被征收人的利益，有依法依規(guī)的征收。

　　但是實(shí)踐中，也難免有個別征收方為了短時間內(nèi)完成征遷工作，為了降低征收成本，跳過法律規(guī)定的程序，做一些有損被征收人利益的行為，比如說未按照法律規(guī)定的程序?qū)Ρ徽魇辗课葸M(jìn)行評估，評估機(jī)構(gòu)未經(jīng)被征收人協(xié)商同意，擅自選定等。對此，凱諾律師提醒大家，房屋征收當(dāng)中，被征收人一定要注意以下四點(diǎn)，避免自己的合法權(quán)益被侵害。

　　一、評估機(jī)構(gòu)沒有在期限內(nèi)協(xié)商選定的，需要通過抽簽等方式選定

　　國有土地上房屋征收時，想必大家都知道，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償是由具有專業(yè)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定的。

　　但是評估機(jī)構(gòu)并非是由征收方來選定，而是由被征收人協(xié)商選定。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的第四條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定。

　　被征收人如果在規(guī)定的期限內(nèi)沒有協(xié)商選定，那征收方也不能擅自決定，而是通過抽簽等方式確定。

　　《國有土地上房屋征收評估辦法》中規(guī)定，在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　所以實(shí)踐中，如果評估機(jī)構(gòu)是由被征收人協(xié)商選定的，那就侵害了被征收人選擇評估機(jī)構(gòu)的權(quán)利，是不合法的，此時被征收人可以及時地提出，或是向上一級有關(guān)部門反映。

　　二、被征收人有選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換的權(quán)利

　　無論是集體土地征收，還是國有土地上房屋征收中，被征收人均有選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換的權(quán)利，集體土地征收中，還有選擇安排宅基地建房的權(quán)利。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　同時，《土地管理法》第四十八條也有相關(guān)的規(guī)定，對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償。

　　所以實(shí)踐中，如果征收方只提供一種貨幣補(bǔ)償或是產(chǎn)權(quán)置換方式，對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償安置，那則是不合法的，侵害了被征收人選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利，此時，如果征收方拿到補(bǔ)償協(xié)議讓簽，建議被征收人最好別簽，可以及時地向上一級有關(guān)部門反映，或以通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　三、對補(bǔ)償安置方案不滿意，可要求聽證

　　在看到補(bǔ)償安置方案中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時，許多被征收人通常都會覺得不合理、不公平，但又只是嘴上說說，其實(shí)，如果對補(bǔ)償安置方案不滿意，我們廣大被征收人是有向上一級部門要求舉行聽證的權(quán)利的。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

　　所以，凱諾律師提醒大家，征地拆遷事關(guān)自己切身利益，所以如果認(rèn)為補(bǔ)償安置方案中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理時，那么一定要在補(bǔ)償安置方案公告的期間內(nèi)，向相關(guān)部門以書面的形式申請聽證或是提出自己的意見，否則相關(guān)部門就會認(rèn)為您對補(bǔ)償安置方案無異議，就會依據(jù)補(bǔ)償安置方案對您進(jìn)行補(bǔ)償。

　　四、對被征收房屋評估需要結(jié)合實(shí)際的情況進(jìn)行

　　實(shí)踐中，有的評估機(jī)構(gòu)在對被征收房屋進(jìn)行評估時往往僅憑幾張圖片或是航拍圖就確定被征收房屋的價(jià)值，這其實(shí)是很不合理的，對被征收人也很不公平。一般情況下，對被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評估時，必須要考慮到被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素，否則則無法反映出被征收房屋的價(jià)值。

　　對此，凱諾律師提醒大家，如果征收方在對被征收房屋進(jìn)行評估時，未考慮上述因素，單憑幾張圖片就作出評估報(bào)告，那么建議被征收人一定要及時地通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益，避免自己拿到不合理的拆遷補(bǔ)償。