拿不準(zhǔn)的話?那就等著買二手房

上次聊養(yǎng)老房，我們說一定要買的話，要買那種物業(yè)費很貴很貴的。最近有一個朋友問，她媽看上了養(yǎng)老公寓，物業(yè)費確實很貴，但是是一家雜牌開發(fā)商開發(fā)的，能買嗎？她媽的不少老姐妹都在考慮要不要一起買。她們都不是為了投資，就是為了自己住，但是現(xiàn)在不住，等 70 歲之后再去住。

我給的建議是，這種房子，等它交付之后再去買二手房也不遲。雜牌開發(fā)商做的養(yǎng)老公寓，做好的概率很低。如果交付之后運營果然很糟糕，那就不用買。

萬一運營很好，已經(jīng)買了的人都不拿出來賣了怎么辦？不存在這種狀況，一定會有二手房，套數(shù)多少而已，價格高低而已——在養(yǎng)老地產(chǎn)的黃金時代到來之前，二手房的價格也漲不到哪里去。在第 26 講我們說過，養(yǎng)老地產(chǎn)的黃金時代，要等到「70 后」甚至「80 后」退休，才會到來。

文|劉德科