至臻，至善，招商臻園！大的不像話?。ǖ谝黄?/h1>

2023-10-01 12:41 作者:馬老師幫選房 0人讀過 | 我要投稿

招商臻園，馬老師幫選房團隊已參觀。

非常想點評一句——

太好的，

至臻，至善，招商臻園！

看完，感覺"大"的不像話，得房率非常高。

看完，喜歡的不得了，材料及顏色搭配很和諧。

看完，感覺售樓處視野是大大的加分項，“產(chǎn)業(yè)選房法”，把龐大的產(chǎn)業(yè)放在眼皮下的時候，非常有說服力！

看完，詫異傳聞中的那個價格是真的嗎？6.7萬，哇塞，這這，還能有什么抵抗力！

本文，抓緊時間研究招商臻園！

招商臻園，“產(chǎn)業(yè)選房法”又一力作！

“產(chǎn)業(yè)選房法”的又一力作招商臻園

“產(chǎn)業(yè)選房法”是馬老師幫選房的原創(chuàng)選房觀點。而距離招商臻園最近的大型龐大產(chǎn)業(yè)區(qū)就是“豐臺科技園”，也可叫“豐臺總部基地”。（后文有介紹，兩者是包含關(guān)系）

招商臻園售樓處，就在豐科園之內(nèi)，高層的視野俯瞰地塊，把這宗地優(yōu)越的地理位置展示的淋漓盡致！

登上位于高空的寫字樓，透過鱗次櫛比的大樓，南望4公里處的招商臻園，頓時豁然開朗的感覺。一時間醍醐灌頂血脈盡通，太爽了，瞬間愛上一個盤，就是這種感覺。

馬老師把區(qū)域圖細化了一下，這樣，豐臺科技園和招商臻園的關(guān)系就更加清晰了。

豐臺總部基地和招商臻園

從總部基地看地塊的圖片，此圖為馬老師幫選房團隊伙伴實拍，地塊發(fā)展紅利清晰可見。

一步總部基地，盡享發(fā)展紅利

實測招商臻園到豐臺總部基地的距離，直線距離only，4.2公里（中心區(qū)到中心區(qū)，說3公里+也對）。在下圖中，馬老師也附上了土拍圖和衛(wèi)星圖。讓大家對這個距離有更好的認知。

真乃，距離近，不怕測！

招商臻園距離豐臺總部基地實測

豐臺科技園和總部基地

豐科園總部基地，經(jīng)過32年澎湃生長，已形成兩大千億級、四個百億級產(chǎn)業(yè)集群，吸引超2萬家企業(yè)進駐。

分區(qū)規(guī)劃中豐臺主要功能區(qū)分布

中關(guān)村豐臺園是中關(guān)村最早的“一區(qū)三園”之一， 1991年11月批準(zhǔn)成立，2002年在全國率先提出發(fā)展總部經(jīng)濟，打造了全國第一個總部基地項目。

已建成區(qū)包括東區(qū)一期、二期共計2.89平方公里；在建區(qū)包括東區(qū)三期，規(guī)劃面積1.81平方公里；待建區(qū)包括西區(qū)I、西區(qū)Ⅱ，規(guī)劃面積約3平方公里。?

豐臺科技園的發(fā)展時序

馬老師幫選房整理了豐臺科技園發(fā)展簡介：

20世紀(jì)90年代率先發(fā)展的豐臺科技園東區(qū)一期，用地約1.24平方公里，包括電子信息、生物醫(yī)藥、光機電一體化等產(chǎn)業(yè)。

東區(qū)二期，用地約1.65平方公里，總建面200萬平米，總部基地就位于這個片區(qū)之內(nèi)，稱作“企業(yè)的總部，金融的港灣”

東區(qū)三期，用地約1.81平方公里，總建面330萬平米，以民企總部基地為主。

豐臺總部基地標(biāo)語

現(xiàn)在，豐臺科技園已經(jīng)成為豐臺區(qū)經(jīng)濟增長極，重要產(chǎn)業(yè)功能區(qū)和高新技術(shù)創(chuàng)新基地，全國知名企業(yè)總部聚集區(qū)。?

根據(jù)規(guī)劃，招商臻園地塊周邊共5宗住宅，其中1宗（北側(cè)4棟高樓）已建成，隨著地塊開發(fā)，不算臻園，未來還有3宗住宅地塊出讓及發(fā)展建設(shè)。

地塊周邊公園林立，綠化環(huán)境很好。東側(cè)還有產(chǎn)業(yè)供地和規(guī)劃教育用地等。未來發(fā)展空間無限。

招商臻園地塊周邊規(guī)劃圖

招商臻園，空間大大大

招商臻園，招商旗下高端產(chǎn)品系“臻”系。

占地3.59萬㎡，住宅建面7.89萬㎡，容積率2.2，7-11層洋房，配少量小高，共計10棟，套數(shù)649戶。套型有97-119-145㎡等精裝三居/四居，其中119平為項目絕對主力戶型，超高得房率是項目很大的產(chǎn)品優(yōu)勢，贈送空間比較多，南有防火挑檐，北有設(shè)備平臺，得房率86%-91%。低密洋房高品質(zhì)社區(qū)，保證了社區(qū)定位多和檔次。

臻園平面圖如下：

招商臻園樓棟和戶型分布圖，項目沙盤實拍

樓面價4萬，目前透露銷售均價會在6.7萬-6.8萬，價格十分驚喜，還是精裝交付，2026年6月30日交付，物業(yè)6.29元/㎡/月，集中供暖……

119㎡、143㎡有展示樣板間，145㎡有交付標(biāo)準(zhǔn)樣板間。

從小到大，看一下招商臻園的戶型。

97㎡南北三居，660-680萬，全明格局，只有在東南角有分布，戶型占比很少。

招商臻園97平戶型圖

馬老師點評

最小的戶型最大的空間，好感十足。非主力戶型，套數(shù)少，兩面寬，得房率88%。這個戶型會一開即光！

119㎡南北三居，810-830萬，為園區(qū)絕對主力戶型，南向三面寬，全明戶型。

招商臻園119平戶型

馬老師點評

南向有兩個面寬空間都是有防火挑檐的。喜歡喜歡。

123㎡南北四居830-850萬，南向三面寬，全明戶型。

招商臻園123平戶型圖

馬老師點評

臻園123平房型和119平房型差異在北側(cè)臥室大小?？珊喴斫鉃?23平是邊戶，119平是中間戶。

143㎡南北四居970-990萬，為園區(qū)主力戶型，約11米采光巨幕，四葉草布局。

招商臻園143平戶型圖（小高）

145㎡南北四居980-1000萬，約4.8米寬闊客廳尺度，獨立玄關(guān)，營造歸家儀式感！

招商臻園145平戶型圖

看完戶型圖，接下來看看主力戶型143平小高的樣板間實拍。

143平樣板間實拍，大的不像話

帶大家參觀一下143平展示樣板間。用馬老師的話來說，是“大”的有點不像話。馬老師也特意拍攝了趣味視頻給大家參考。

翻轉(zhuǎn)戶型圖和樣板間方向一致

先從客廳開始看起，感受豁達的客廳空間。通透性非常好，收納空間也很足，贈送空間足夠大，怎么看怎么喜歡。

臻園143平客廳空間

再來看主臥空間。

注意注意注意，主臥也是落地窗，也有南向1.5米寬的贈送空間。主衛(wèi)也是雙臺盆設(shè)計，空間很大設(shè)計浴缸也夠用。

臻園143平主臥套實拍

再看看南向老人房和廚房空間。

南向老人房也有飄窗贈送，廚房的開窗幾乎等于廚房的面寬。

臻園143平老人房和廚房

最后看北側(cè)的兩個小臥室，兩個小臥室也是都有設(shè)備平臺贈送的，約1.3米。

臻園143平北次臥

臻園周邊配套簡介

北京市豐臺區(qū)新北賦學(xué)校，距離項目約300米，步行約2分鐘即可到達，2001年經(jīng)北京大學(xué)、北京市教委批準(zhǔn)成立的一所集小學(xué)、初中、高中為一體的寄宿制學(xué)校，在北京民辦學(xué)校中擁有極高的知名度，升學(xué)率常年保持優(yōu)秀水平。

另外，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有3個中小學(xué)教育用地、4個托幼用地，預(yù)計落地北京第一梯隊知名學(xué)校。

項目周邊坐擁國家4A級景區(qū)世界公園、全市最大約1500畝羊坊體育休閑園（在建中）、京南最大約5500畝城市森林公園等公園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。

在規(guī)劃圖中可以感受到滿滿的綠意。