2019年你買房了嗎？2020年你買房了嗎？2021年你買房了嗎？

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為什么從2019年開始問？

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因?yàn)閭髡f中的周期天王稱，2019年是這一代人唯一的買房機(jī)會(huì)。

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在十年的尺度預(yù)測(cè)宏觀經(jīng)濟(jì)，說實(shí)話，作為學(xué)經(jīng)濟(jì)的，星空君還是很震驚的。經(jīng)濟(jì)受到政治、環(huán)境甚至小冰河期等不確定因素的影響，都非常大。

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比如，這些年來，川寶的表演也是不可預(yù)測(cè)的。

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隨著上海、深圳等幾個(gè)大城市房地產(chǎn)價(jià)格的飆升，許多人按捺不住了。

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2019年沒買房的，2021年是不是可以買房了？

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且慢，讓我們看看房?jī)r(jià)上漲的本質(zhì)。

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為什么房?jī)r(jià)會(huì)上漲？

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是因?yàn)殄X多。

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錢哪來的？主要來自于央媽。

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在經(jīng)濟(jì)需要刺激的時(shí)候，央媽放水是最好的手段之一，但是央媽不可能直接去買菜，必須交給各路企業(yè)家投資者。

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通過貸款等渠道拿到央媽的錢的企業(yè)家投資家們，肯定優(yōu)先賺最好賺的錢。

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通常就去兩大渠道投資：股市、房市。

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雖然房地產(chǎn)關(guān)系到幾十個(gè)行業(yè)，但長(zhǎng)期以來房地產(chǎn)的發(fā)展有點(diǎn)過熱了。以前郎咸平說兩元經(jīng)濟(jì)論，其實(shí)就是這意思。和房地產(chǎn)投資有關(guān)的行業(yè)過熱，其他行業(yè)過冷。

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央媽放的水，不想讓你投資房地產(chǎn)，想扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

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于是就設(shè)置了各種門檻。

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在房地產(chǎn)企業(yè)端，設(shè)置了三道紅線，逐漸清退資金鏈緊張的中小房地產(chǎn)企業(yè)；在銀行端，壓縮流向房地產(chǎn)的資金；在用戶端，限制你貸款買房的資格… …

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在十年前十五年前，這種限制往往是效果不大的，因?yàn)闊o論限制條件再多，水都可以繞來繞去繞到房地產(chǎn)。

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現(xiàn)在不一樣了，現(xiàn)在有了大數(shù)據(jù)。

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在2020年11月16日，浦發(fā)銀行對(duì)外發(fā)布了一則信用卡資金用途公告。根據(jù)公告內(nèi)容顯示，未來在使用信用卡的時(shí)候，只能用于日常真實(shí)消費(fèi)，例如吃飯、買衣服等等。信用卡資金不再被允許用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，就連炒股、理財(cái)都不可以使用。當(dāng)然如果你想要通過信用卡所給的資金來完成買房的目的，更是不可以的。不僅會(huì)面臨交易失敗的問題，還很有可能被銀行降額、凍結(jié)信用卡等等，得不償失。而除了浦發(fā)銀行以外，月初的時(shí)候郵儲(chǔ)銀行也發(fā)布了類似的公告。

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這些消費(fèi)數(shù)據(jù)，經(jīng)過脫敏處理后，進(jìn)行了大數(shù)據(jù)分析后，實(shí)現(xiàn)了消費(fèi)行為的精準(zhǔn)監(jiān)控，流向房地產(chǎn)的資金幾乎能逐筆定位。

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之前有戲稱大數(shù)據(jù)抓嫖的段子，曾經(jīng)協(xié)助網(wǎng)監(jiān)大隊(duì)進(jìn)行特大網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)案件偵破的星空君表示，大數(shù)據(jù)確實(shí)能做到類似這種事，這就是大數(shù)據(jù)的能力。

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大數(shù)據(jù)的時(shí)代，可以實(shí)現(xiàn)央媽定向灌水。

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這就意味著房?jī)r(jià)不會(huì)漲了嗎？

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也不見得。

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房?jī)r(jià)進(jìn)入了分化期，8萬一平的深圳房?jī)r(jià)，和28元一平的玉門房?jī)r(jià)共起舞。

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科技的升級(jí)，監(jiān)管的變化，導(dǎo)致房?jī)r(jià)從資金推動(dòng)的階段，轉(zhuǎn)型到了人口驅(qū)動(dòng)階段。

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缺乏人口流入的城市，房?jī)r(jià)會(huì)越來越低，鶴崗、玉門就是極端情況；人口瘋狂涌入的城市，房?jī)r(jià)依然會(huì)保持高位，甚至可能還會(huì)漲。

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對(duì)于買房者，2021年有兩個(gè)忠告，一是剛需用戶，該買買；二是投資用戶，看清楚所在城市的人口情況再買。