編輯 | 于斌

出品 | 潮起網「于見專欄」

最近一年以來，金科地產的股價已經從去年八月份的高點10.5元每股下跌到了近日的不到5元每股，市值蒸發(fā)超過一半。而在金科股價持續(xù)走低的背后，還有其不斷遭遇的公司內外風波。

房地產市場暗流涌動的大環(huán)境之下，金科地產目前的境況顯然不太好。從引發(fā)巨大關注的夫妻股權之爭，到離職員工公開舉報事件，這家中國著名的房地產品牌怎么了？

俗話說得好，“打掃干凈屋子再請客”，金科地產未來想要實現(xiàn)更好發(fā)展的話，它得想辦法解決好公司存在的種種問題才行。

前員工舉報，金科“內患”再公開

根據(jù)相關媒體報道顯示，近期，四名此前因為“未解”原因而被金科地產開除的員工選擇通過舉報的方式向有關部門反映情況，這又讓金科地產成了輿論熱議的焦點。

據(jù)悉，這四名金科地產前員工認為他們在公司任職期間參與的項目并沒有明確的清算方案，于是借此草擬了相關“舉報材料”。

需要指出的是，在本次舉報事件背后，仍然還是金科地產創(chuàng)始人與其前妻的股權爭奪風波延展。

那么這四名想要舉報前東家的員工到底遭遇了什么？根據(jù)披露，這一次被開除的四名金科員工組成非常復雜，里面有資深高管級別的員工，也有進入金科時間非常短的員工，而他們之所以會被開除，都可能與金科地產的“內斗”有關。

此前，金科地產創(chuàng)始人前妻的兩位身居要職的親戚被公司免職，同時金科地產方面還要調查他們的違法違規(guī)情況，并要求本次舉報事件的相關員工配合調查，而這四名員工選擇了拒絕配合，于是紛紛被解除勞動合同。

另外，由于被解除勞動合同時相關員工也沒有得到相應的補償，基于這些原因，所謂的舉報事件才得以發(fā)生。

金科地產創(chuàng)始人黃紅云與其前妻的股權爭奪風波顯然已經波及到更大的范圍，而針對此事，坊間其實也不乏了解。就在不久之前，金科地產創(chuàng)始人前妻還曾發(fā)表公開信，表示黃紅云操作金科地產部分人對部分員工進行威逼利誘，逼迫包括其兩位兄弟在內的大量員工辭職，更是直指此舉觸犯法律。

雖然金科地產方面很快就針對公開信表示了反駁，但明眼人都可以看得出來，不管事實到底如何，這些“內斗”行為的發(fā)生都暴露出金科地產在公司內部管理上存在著一些問題，創(chuàng)始人夫婦因為離婚而導致的股權爭奪之下，這種紛爭如若沒有得到有效解決，將會嚴重影響公司的正常運作及管理。

股權爭奪何時休？

聚焦到近期金科地產內部所存在的種種問題來看，創(chuàng)始人與前妻的股權爭奪風波已經持續(xù)了將近兩個月，而相關的“劇情”也從公開信經歷到了輿論風波、股價波動、監(jiān)管質詢等等。

需要指出的是，關于金科的股權之爭，早在創(chuàng)始人夫婦離婚前就已經發(fā)生。

2017年，融創(chuàng)孫宏斌持股金科比例達到25%，這個持股比例和當時公司創(chuàng)始人黃紅云控制的26.58%股份已經差不了多少，這掀起了二者對于金科控制權的爭奪。一直到去年，孫宏斌選擇將持有的11%金科股份進行轉讓，金科在“外部”的股權之爭才告一段落。

讓人沒想到的是，創(chuàng)始人夫婦的離婚財產分割問題又讓金科遭遇更加復雜的“內部”股權爭奪，這讓金科公司內部的情況愈發(fā)復雜化。

而針對金科因股權問題可能存在的種種未來不確定性，它還曾引起過國際評級機構的注意，與此同時，公司股價自然也遭受到了很大的影響。

在房地產市場外部大環(huán)境堪憂的背景下，金科內部持續(xù)不斷的股權爭奪、控制權爭奪對于公司長期發(fā)展來說無異于雪上加霜。從去年開始，伴隨著外部行業(yè)環(huán)境的萎靡和內部紛爭，金科股份的股價就呈現(xiàn)出持續(xù)下跌的態(tài)勢，就像我們前面所提到過的那樣，金科股份的股價在最近一年內已經下跌超過50%。

有意思的是，這種股價表現(xiàn)還是在金科公司整體業(yè)績表現(xiàn)不錯的背景下出現(xiàn)的，由此推測的話，若此后金科公司經營業(yè)績遭遇波動，那么其股價表現(xiàn)可能將會更加不達人意。

根據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，金科股份在去年實現(xiàn)了“三道紅線”全綠，當前，公司房地產開發(fā)和銷售工作仍在有序推進，在2021年一月到七月，金科地產實現(xiàn)了超過一千億元人民幣的銷售額，總銷售面積也超過一千萬平方米，全國各地的樓盤銷售情況正常。

不過，金科也或多或少受到了內外部環(huán)境的影響，比如公司永續(xù)債在近年來大幅增加，買地節(jié)奏也在放緩。

總體來看，在房地產市場整體大環(huán)境不景氣的背景下，金科地產在公司實際業(yè)務開展上還是做到了把實際影響降到最低，只是以創(chuàng)始人夫婦股權爭奪風波為代表的內部紛爭對于公司的未來發(fā)展來說始終就像一個“定時炸彈”，如果未來出現(xiàn)股權分割，那么考慮到外部還有“野蠻人”盯著金科，未來金科公司在控制權上可能還會有一些潛在隱患，這對公司的長期治理肯定是不利的。

所幸的是，根據(jù)目前金科股份的說法，雖然創(chuàng)始人夫婦已經把矛盾擺在了臺面上，但雙方還沒有想要解除一致行動關系的想法。只是，如果這些矛盾沒有最終處理好，那么金科公司的內部管理將可能會出現(xiàn)很大的混亂，這是所有人都不想看到的。