車位霸占與車位產(chǎn)權(quán)復(fù)雜化

????有些地下的空間經(jīng)過規(guī)劃以后本身具有土地證，可以辦理車位的房產(chǎn)證，所以允許出售給業(yè)主，但是使用年限只有40或50年，而商品房的使用年限是70年。有些是地上空地和地下同理，被開發(fā)商劃成了車位，開發(fā)商也出售給了業(yè)主。這些土地怎么樣才真正意義上屬于全體業(yè)主？考慮到使用車位的業(yè)主占少部分，可能全體業(yè)主享受到土地帶來的收益，比如車位的收入補貼到物業(yè)費，讓物業(yè)費保持常年不漲價（雖然不能享受到全部的收益，畢竟開發(fā)商和物業(yè)把空位開發(fā)成車位，管理車位，都需要回報）。

????還有一些車位在相關(guān)法律出臺以后，它的產(chǎn)權(quán)是屬于人防辦，屬于人防車位。開發(fā)商從人防辦廉價長租了地下人防工事，然后開發(fā)成車位，再分租給業(yè)主，租期最長20年（很多人誤把租約當成出售合約，也有開發(fā)商和物業(yè)故意誤導(dǎo)業(yè)主混淆概念的原因），租期滿后同等條件下續(xù)租，一般情況下續(xù)租不用另外再收費。物業(yè)靠收取車位管理費來獲利和支付人防辦租金，人防辦收到租金也會自動和物業(yè)續(xù)租。人防辦是樂意把人防工事租給物業(yè)弄成地下車位的，一方面他可以節(jié)省維護管理、水電等費用，另一方面還能收獲租金，雖然不多，但蚊子再小也是肉，而且也只能租給物業(yè)，因為物業(yè)把控著車輛進出出庫的權(quán)力。

????造成這種復(fù)雜局面，是社會各方利益博弈造成的結(jié)果，而且目前還沒有相關(guān)成文法律，導(dǎo)致關(guān)于小區(qū)車庫的法律糾紛難以統(tǒng)一標準判決。這也和中國社會的快速發(fā)展，人們的生活水平提高息息相關(guān)，路上的車子越來越多，車位的增長速度遠遠跟不上，越是發(fā)達城市，車位越是稀缺的，買車限號也是無奈的對應(yīng)措施。