寧波市司法局關(guān)于征求《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例(修訂草案修改稿)》意見的通告

　　根據(jù)寧波市人民代表大會常務(wù)委員會2020年立法計劃，寧波市司法局正在審查修改《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》(修訂草案)。為了提高立法質(zhì)量，擬在廣泛征求意見和進(jìn)一步修改完善的基礎(chǔ)上，將修訂草案提請市人民政府常務(wù)會議、市人大常務(wù)委員會審議。現(xiàn)將《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》(修訂草案修改稿)全文公布，市民和社會各界如有修改意見和建議，請于9月18日前書面告知市司法局。

　　聯(lián)系地址：寧波市中興路746號寧波市司法局立法二處。

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　　第一章總則

　　第一條【目的依據(jù)】為了加強(qiáng)物業(yè)管理工作，規(guī)范物業(yè)管理活動，構(gòu)建基層社會治理與物業(yè)管理共治共享新格局，更好維護(hù)物業(yè)管理相關(guān)主體合法權(quán)益，建設(shè)和諧宜居小區(qū)，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。

　　第二條【適用范圍】本市行政區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)物業(yè)管理(以下簡稱物業(yè)管理)活動及其監(jiān)督管理，適用本條例。

　　第三條【物管原則】物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)遵循黨委領(lǐng)導(dǎo)、政府主導(dǎo)，業(yè)主自治、權(quán)責(zé)一致，專業(yè)服務(wù)、質(zhì)價相符，公平公開、依法監(jiān)管的原則。

　　第四條【政府職責(zé)】各級黨委、政府應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理納入本級行政區(qū)域基層社會治理工作體系，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，建立健全多部門協(xié)同管理機(jī)制，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理工作中的重大問題，按照國家、省有關(guān)規(guī)定制定、實施物業(yè)服務(wù)扶持政策。

　　第五條【部門職責(zé)】市和區(qū)縣(市)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門是本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)主管部門，負(fù)責(zé)對物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

　　發(fā)展改革、公安、民政、司法行政、財政、自然資源和規(guī)劃、生態(tài)環(huán)境、水利、稅務(wù)、市場監(jiān)管、市容環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化、公用事業(yè)、人民防空、金融等主管部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好物業(yè)管理相關(guān)監(jiān)督管理、行政指導(dǎo)工作。

　　第六條【鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)和居委會職責(zé)】鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的職責(zé)，將物業(yè)管理納入本級社區(qū)治理工作體系，指導(dǎo)、監(jiān)督本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動，實施應(yīng)急物業(yè)管理工作。

　　社區(qū)黨組織、居民委員會應(yīng)當(dāng)支持、指導(dǎo)和監(jiān)督所轄物業(yè)管理區(qū)域，依法開展物業(yè)管理活動，按照規(guī)定的職責(zé)，實施物業(yè)管理相關(guān)活動。

　　第七條【糾紛調(diào)處】區(qū)縣(市)物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級司法行政機(jī)關(guān)、人民法院及人民調(diào)解協(xié)會加強(qiáng)對鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道和社區(qū)人民調(diào)解組織的指導(dǎo)，充分發(fā)揮專業(yè)性調(diào)解組織和社區(qū)法律顧問的作用，及時調(diào)處化解物業(yè)管理服務(wù)矛盾糾紛，促進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)。

　　第八條【物業(yè)管理志愿者】鼓勵和支持區(qū)縣(市)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道成立區(qū)域性物業(yè)管理志愿者組織，吸收符合條件的業(yè)主委員會委員加入志愿者組織，頒發(fā)志愿者證和標(biāo)識，提供物業(yè)管理相關(guān)知識、技能培訓(xùn)，保障其享有志愿者的各項權(quán)利。

　　第二章物業(yè)管理區(qū)域

　　第九條【管理區(qū)域劃分】物業(yè)管理區(qū)域由區(qū)縣(市)物業(yè)主管部門會同鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，根據(jù)住宅小區(qū)建設(shè)用地宗地范圍、共用設(shè)施設(shè)備配置、建筑規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素劃分確定，并公布其四至邊界。物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應(yīng)當(dāng)征求居民委員會的意見。

　　對已劃分確定的物業(yè)管理區(qū)域不得擅自調(diào)整。確因共用場地、共用設(shè)施設(shè)備、社區(qū)和物業(yè)管理服務(wù)用房等配置，不符合建設(shè)工程規(guī)劃許可規(guī)定的，可以按照前款規(guī)定，重新劃分確定物業(yè)管理區(qū)域，但應(yīng)當(dāng)征求相關(guān)業(yè)主的同意。

　　對非住宅物業(yè)與住宅物業(yè)擁有同一共用場地、共用設(shè)施設(shè)備的，非住宅物業(yè)應(yīng)當(dāng)納入該物業(yè)管理區(qū)域。

　　對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的城鎮(zhèn)公共道路、河道及河道設(shè)施不屬于該物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理范圍。

　　第十條【新開發(fā)項目區(qū)域核定】對新開發(fā)住宅小區(qū)建設(shè)項目的物業(yè)管理區(qū)域，自然資源和規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)出讓或者劃撥時，依據(jù)國土空間詳細(xì)規(guī)劃核定其四至邊界，并在土地使用權(quán)出讓合同或者劃撥文件中予以載明，并向社會公布。

　　自然資源和規(guī)劃主管部門核定物業(yè)管理區(qū)域前，應(yīng)當(dāng)征求同級物業(yè)主管部門的意見。

　　對同一住宅小區(qū)建設(shè)用地分期開發(fā)的建設(shè)項目，自然資源和規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)在首期建設(shè)工程規(guī)劃許可證中明確物業(yè)管理區(qū)域的四至邊界。

　　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中，明示核定的物業(yè)管理區(qū)域。

　　第十一條【配套設(shè)施用房】物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)當(dāng)相對集中建設(shè)下列社區(qū)和物業(yè)管理服務(wù)配套用房：

　　(一)居民委員會用房(含警務(wù)用房、人民調(diào)解組織)；

　　(二)居家養(yǎng)老服務(wù)用房；

　　(三)物業(yè)管理辦公用房(含物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會辦公用房)；

　　(四)物業(yè)管理經(jīng)營用房；

　　(五)居民文化活動用房；

　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他配套共用用房。

　　前款規(guī)定的社區(qū)和管理服務(wù)配套用房的建筑面積，按照法律、法規(guī)和有關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。自然資源和規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程規(guī)劃許可證中載明社區(qū)和管理服務(wù)配套用房具體的建筑面積及其位置，建設(shè)單位不得擅自變更。

　　本條第一款第四項規(guī)定的業(yè)主委員會辦公用房的建筑面積，由物業(yè)主管部門會同同級自然資源和規(guī)劃主管部門根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的建筑規(guī)模確定，最低建筑面積為二十平方米。

　　第十二條【分期開發(fā)配套設(shè)施用房】對經(jīng)依法批準(zhǔn)實行分期開發(fā)的物業(yè)管理區(qū)域，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將首期開發(fā)建設(shè)的主體工程與社區(qū)和物業(yè)管理服務(wù)配套用房同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步驗收、同步交付使用。

　　第十三條【配套設(shè)施用房權(quán)屬】不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定，依建設(shè)單位的申請，登記社區(qū)和物業(yè)管理服務(wù)配套用房的所有權(quán)：

　　(一)居民委員會用房、居家養(yǎng)老服務(wù)用房的所有權(quán)，歸所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處所有。

　　(二)物業(yè)管理辦公用房、物業(yè)管理經(jīng)營用房、居民文化活動用房的所有權(quán)歸該物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主共有。

　　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付前，將前款規(guī)定的社區(qū)和物業(yè)管理服務(wù)配套用房及其不動產(chǎn)權(quán)證書，交由所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處保管，其中，物業(yè)服務(wù)用房由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處交前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用，列入移交。

　　第十四條【全體業(yè)主共有物業(yè)】物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的下列共用場所、共用設(shè)施設(shè)備，屬于全體業(yè)主共有：

　　(一)道路及道路設(shè)施和照明設(shè)施、道路與建筑物之間土地，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；

　　(二)公園綠地、組團(tuán)綠地、附屬綠地及其樹木和綠地與建(構(gòu))筑物之間土地，但是明示屬于個人或者區(qū)域圍護(hù)、圍墻外的城鎮(zhèn)公共綠地及樹木除外。

　　(三)文化體育設(shè)施、人文景觀設(shè)施、區(qū)域圍護(hù)或者圍墻等設(shè)施；

　　(四)整棟建筑規(guī)劃占地以外的雨污分流排水管道及污水處理設(shè)施設(shè)備、窨井、消防管道及消防設(shè)施等；

　　(五)占用業(yè)主共有道路或者其他場地設(shè)置的機(jī)動車停車泊位、非機(jī)動車停放場所等；

　　(六)交通標(biāo)志、安全防范監(jiān)控和智能系統(tǒng)設(shè)備等；

　　(七)法律、法規(guī)規(guī)定屬于全業(yè)主共有的其他共用場所、共用設(shè)施設(shè)備。

　　第十五條【整棟建筑物業(yè)主共有物業(yè)】物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)下列部位或者設(shè)施設(shè)備，屬于整棟建筑的業(yè)主共有:

　　(一)建筑物基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、戶外墻面(不含專有部分的窗)、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分；

　　(二)建筑物大堂、公共通道等部分及照明設(shè)施；

　　(三)避雷裝置、化糞池等設(shè)施；

　　(四)避難層、架空層、設(shè)備層等部位。

　　第十六條【建筑物單元業(yè)主共有物業(yè)】整棟建筑物內(nèi)的下列部位和設(shè)施設(shè)備，屬于單元業(yè)主共有：

　　(一)單元門廳、通道、樓梯及其戶外墻面等部分；

　　(二)電梯井道，電梯、電梯機(jī)房及配套設(shè)施設(shè)備；

　　(三)管道井、雨、污排水管道；

　　(四)單元防盜門、防火門及門禁系統(tǒng)。

　　第十七條【規(guī)劃車位、車庫規(guī)定】物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機(jī)動車的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

　　(一)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布車庫、車位處分結(jié)果；

　　(二)用于出售、出租的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先提供給本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主；

　　(三)尚未出售空置的，不得以出售為由拒絕出租；

　　(四)滿足業(yè)主需要后仍有空置的，可以另行處分。

　　第十八條【道路停車泊位設(shè)置】業(yè)主、物業(yè)使用人所有的機(jī)動車較多且規(guī)劃用于停放機(jī)動車的車庫、車位已全部利用的，經(jīng)業(yè)主大會決定，可以占用業(yè)主共有的道路或者其他場地設(shè)置停車泊位。

　　業(yè)主委員會持業(yè)主大會書面決定，申請公安機(jī)關(guān)交通管理部門協(xié)助劃定地面停車泊位、標(biāo)識行車路線的，公安機(jī)關(guān)交通部門應(yīng)當(dāng)予以配合。

　　第十九條【人民防空工程平時停車使用】物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的人民防空工程平時用于停車的，人民防空工程管理單位應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主開放，不得出售或者以專用形式出租，其有償停車收益歸人民防空工程管理單位所有。

　　前款所稱人民防空工程管理單位，是指人民防空工程建設(shè)單位或者負(fù)有平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換責(zé)任的承接單位。

　　第三章業(yè)主和業(yè)主大會、業(yè)主委員會

　　第一節(jié)業(yè)主和業(yè)主大會

　　第二十條【業(yè)主權(quán)利義務(wù)】房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。

　　業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有法律、法規(guī)規(guī)定的權(quán)利，并應(yīng)當(dāng)履行法律、法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。

　　第二十一條【業(yè)主大會】業(yè)主大會由一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少且全體業(yè)主一致同意的，可以不成立業(yè)主大會，但應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同履行法律、法規(guī)和本條例規(guī)定的業(yè)主大會、業(yè)主委員會的職責(zé)。

　　前款規(guī)定的業(yè)主人數(shù)較少的具體數(shù)量，由市物業(yè)主管部門確定，并向社會公布。

　　第二十二條【業(yè)主共同決定事項】下列事項由業(yè)主共同決定：

　　(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

　　(二)制定和修改管理規(guī)約；

　　(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員；

　　(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，決定自行管理或者終止自行管理物業(yè)，評價物業(yè)服務(wù)質(zhì)量；

　　(五)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，包括物業(yè)日常維修費用和專項維修資金及其使用額度；

　　(六)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的專項維修資金；

　　(七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施等；

　　(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；

　　(九)物業(yè)管理經(jīng)營用房、停車收費等業(yè)主共有部分的經(jīng)營方式、經(jīng)營收益分配及用途，以及財務(wù)管理主體及相關(guān)管理制度；

　　(十)物業(yè)服務(wù)合同的條款，包括服務(wù)事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等；

　　(十一)業(yè)主大會、業(yè)主委員會運作經(jīng)費預(yù)算及用途；

　　(十二)聘請業(yè)主委員會專(兼)職事務(wù)工作秘書并支付報酬，或者建立業(yè)主委員會工作津貼制度；

　　(十三)授權(quán)業(yè)主委員會為維護(hù)業(yè)主共同權(quán)益的需要，以自己的名義依法提起訴訟。

　　(十四)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

　　物業(yè)服務(wù)合同示范文本，由市物業(yè)主管部門會同有關(guān)部門制定，并向社會公布。

　　第二十三條【表決規(guī)則】由業(yè)主共同決定的事項，應(yīng)當(dāng)遵循下列表決規(guī)則：

　　(一)應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決；

　　(二)決定本條例第二十二條第六項至第八項的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意；決定本條例第二十二條規(guī)定的其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　第二十四條【投票權(quán)數(shù)確認(rèn)】業(yè)主大會會議上業(yè)主的投票權(quán)數(shù)及其專有部分面積，按照下列規(guī)則確認(rèn)：

　　(一)業(yè)主的投票權(quán)數(shù)，按每一房屋的不動產(chǎn)權(quán)登記證為一個投票權(quán)數(shù)計算。其中按份共有的，由共有人約定其中一名業(yè)主行使投票權(quán)；

　　(二)業(yè)主的專有部分面積，按一本不動產(chǎn)權(quán)登記證記載的建筑面積計算；暫未登記的，按商品房買賣合同記載或者測繪機(jī)構(gòu)的實測面積計算；

　　(三)未計入物業(yè)綜合服務(wù)費計費標(biāo)準(zhǔn)的車位、車庫的建筑面積，不計入業(yè)主的專有部分。

　　(四)建設(shè)單位尚未出售，或者雖已出售但尚未交付的全部房屋，按一個投票權(quán)數(shù)計算，由建設(shè)單位行使投票權(quán)。

　　第二十五條【籌備成立業(yè)主大會】物業(yè)管理區(qū)域具備《浙江省物業(yè)管理條例》規(guī)定的成立業(yè)主大會條件的，所在地的區(qū)縣(市)物業(yè)主管部門或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，應(yīng)當(dāng)及時指導(dǎo)業(yè)主成立業(yè)主大會籌備組(以下簡稱籌備組)，籌備成立業(yè)主大會。

　　籌備組組長由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處指定的居民委員會工作人員擔(dān)任。

　　第二十六條【籌備組成員】籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位、社區(qū)黨組織、居民委員會的代表、社區(qū)民警等組成。建設(shè)單位未派員參加籌備組的，不妨礙籌備組的成立。

　　籌備組成員應(yīng)當(dāng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組人數(shù)的二分之一。業(yè)主代表的資格由社區(qū)黨組織，參照本條例有關(guān)業(yè)主委員會候選人資格進(jìn)行審查確定。

　　籌備組成員名單應(yīng)當(dāng)自籌備組成立之日起三日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。業(yè)主對籌備組成員有異議的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處協(xié)調(diào)處理。

　　第二十七條【籌備工作經(jīng)費】籌備組的工作經(jīng)費由建設(shè)單位承擔(dān)。具體標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位與物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處協(xié)商確定。

　　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用前，將籌備工作經(jīng)費交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處管理，由籌備組使用。

　　籌備工作經(jīng)費應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ??；I備組應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開后，及時將籌備工作經(jīng)費的使用情況向全體業(yè)主公布，接受全體業(yè)主的監(jiān)督?；I備工作經(jīng)費的結(jié)余部分應(yīng)當(dāng)作為業(yè)主委員會的工作經(jīng)費使用。

　　第二十八條【籌備組職責(zé)】籌備組應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

　　(一)確認(rèn)業(yè)主身份、人數(shù)及所擁有的專有部分面積；

　　(二)擬訂業(yè)主大會議事規(guī)則草案；

　　(三)擬訂管理規(guī)約草案；

　　(四)擬訂業(yè)主委員會選舉辦法草案；

　　(五)確定業(yè)主委員會候選人名單；

　　(六)組織召開首次業(yè)主大會會議。

　　第二十九條【議事規(guī)則和管理規(guī)約的內(nèi)容】業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會的議事事項、議事方式、表決程序、業(yè)主委員會組成和任期等作出約定。

　　管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，環(huán)境衛(wèi)生和秩序的管理，房屋裝修和外觀維護(hù)，物業(yè)管理相關(guān)費用分擔(dān)方式，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會公共利益。

　　管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則示范文本，由市物業(yè)主管部門制定，并公布。

　　第三十條【首次業(yè)主大會會議】籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起半年內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會會議。

　　首次業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)審議通過管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。業(yè)主大會規(guī)則約定設(shè)立業(yè)主委員會候補(bǔ)委員的，可以選舉產(chǎn)生候補(bǔ)委員。

　　第三十一條【成立業(yè)主大會的備案】業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，持下列材料報所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處備案：

　　(一)業(yè)主大會會議記錄和決定；

　　(二)業(yè)主大會議事規(guī)則；

　　(三)管理規(guī)約；

　　(四)業(yè)主委員會主任、副主任和其他委員的名單、聯(lián)系方式、職責(zé)分工，以及選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會候補(bǔ)委員。

　　第三十二條【備案、刻章和事后審查】業(yè)主委員會按照本條第三十一條規(guī)定報送備案材料的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)對備案材料進(jìn)行形式審查。

　　對符合要求的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)當(dāng)場出具業(yè)主大會、業(yè)主委員會備案證明和業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章刻制證明，解散業(yè)主大會籌備組。

　　第三十三條【業(yè)主大會會議的發(fā)起】業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的約定，組織召開業(yè)主大會定期會議，每年至少召開一次。

　　有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議：

　　(一)百分之二十以上業(yè)主聯(lián)名提議的；

　　(二)業(yè)主委員會提議處理物業(yè)管理緊急事項的；

　　(三)社區(qū)黨組織提議處理物業(yè)管理緊急事項的。

　　第三十四條【業(yè)主大會會議召開方式】業(yè)主大會會議可以采取互聯(lián)網(wǎng)、書面征求意見、集體討論等方式召開。

　　鼓勵業(yè)主委員會在市物業(yè)管理綜合信息平臺上以互聯(lián)網(wǎng)方式召開業(yè)主大會。

　　第三十五條【業(yè)主大會會議程序】組織召開業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)遵守下列程序：

　　(一)公開征集、擬定審議議題，起草審議議題說明；

　　(二)公開征求業(yè)主對審議議題意見，并根據(jù)業(yè)主的合理化建議，修改完善審議議題；

　　(三)會議召開十五日前向全體業(yè)主發(fā)布會議通知，明確會議時間、會議方式、審議議題、表決事項、計票方法以及其他注意事宜，并通知居民委員會；

　　(四)在居民委員會代表、業(yè)主代表的監(jiān)督下，公開唱票、計票，統(tǒng)計票決結(jié)果。利用業(yè)主大會會議信息系統(tǒng)自動計票的除外；

　　(五)召開業(yè)主委員會會議，依照業(yè)主大會會議票決結(jié)果作出業(yè)主大會決定，并及時向全體業(yè)主公布。

　　依照本條例第三十三條第二款第二項、第三項情形召開的業(yè)主大會臨時會議，可以視情省略前款第一項、第二項程序和縮短第三項規(guī)定的時限。

　　第三十六條【業(yè)主大會決定備案】有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自業(yè)主大會決定作出之日起三十日內(nèi)，將業(yè)主大會決定的書面材料報所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處備案：

　　(一)修改業(yè)主大會議事規(guī)則的；

　　(二)修改管理規(guī)約的；

　　(三)調(diào)整業(yè)主委員會主任、副主任和其他委員的；

　　(四)換屆改選產(chǎn)生新的業(yè)主委員會的。

　　第二節(jié)業(yè)主委員會

　　第三十七條【業(yè)委會性質(zhì)、信用代碼和工作經(jīng)費】業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生。

　　業(yè)主委員會可以根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的實際需要和業(yè)主大會的授權(quán)，按照國家有關(guān)規(guī)定開設(shè)基本賬戶，領(lǐng)取業(yè)主大會統(tǒng)一信用代碼證。

　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會運作年度工作經(jīng)費應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會決定的額度和用途，在業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收益中列支。

　　第三十八條【業(yè)主委員會職責(zé)】業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)執(zhí)行業(yè)主大會的決定，接受業(yè)主大會、業(yè)主的監(jiān)督，并履行下列職責(zé)：

　　(一)按規(guī)定組織召開業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況、業(yè)主委員會履職情況；

　　(二)擬訂物業(yè)服務(wù)合同草案，代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

　　(三)與解聘、選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行交接；

　　(四)組織實施或者監(jiān)督實施共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營活動及其收益的使用、管理；

　　(五)組織籌集專項維修資金，監(jiān)督實施專項維修資金、日常維修費的使用；

　　(六)建立健全質(zhì)價相符的物業(yè)服務(wù)評價機(jī)制以及物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)節(jié)機(jī)制；

　　(七)監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)督促業(yè)主依物業(yè)服務(wù)合同履行交費義務(wù)；

　　(八)監(jiān)督管理規(guī)約的實施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為；

　　(九)制作和保管業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議記錄、共有部分的檔案、會計憑證和賬簿、財務(wù)報表等有關(guān)文件；

　　(十)建立暢通的物業(yè)管理服務(wù)投訴、舉報渠道，及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理服務(wù)糾紛；

　　(十一)配合國家機(jī)關(guān)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法履行職責(zé)；

　　(十二)配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處和居民委員會依法履行職責(zé)，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督；

　　(十三)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

　　第三十九條【業(yè)委會的組成】業(yè)主委員會由五人以上單數(shù)組成，具體人數(shù)由業(yè)主大會議事規(guī)則約定。業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。

　　業(yè)主委員會委員與業(yè)主具有同等表決權(quán)。

　　業(yè)主委員會每屆任期三至五年，具體任期由業(yè)主大會決定。業(yè)主委員會委員可以連選連任。

　　業(yè)主委員會委員在任期內(nèi)出現(xiàn)空缺的，可以由候補(bǔ)委員遞補(bǔ)剩余任期，或者另行補(bǔ)選。

　　第四十條【擔(dān)任業(yè)委會委員的條件】業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的自然人業(yè)主或者單位業(yè)主授權(quán)的自然人代表。

　　業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)符合遵守法紀(jì)、熱心公益事業(yè)，具有一定的專業(yè)知識、組織協(xié)調(diào)能力和良好的個人信用，模范履行業(yè)主義務(wù)等條件。

　　自然人業(yè)主有下列情形之一的，不得擔(dān)任業(yè)主委員會委員：

　　(一)未按時足額交納物業(yè)服務(wù)費的；

　　(二)欠付物業(yè)日常維修費、專項維修資金及其他需要業(yè)主共同分擔(dān)費用的；

　　(三)本人、配偶及其直系親屬與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)有直接利益關(guān)系的；

　　(四)被列入嚴(yán)重失信名單的。

　　業(yè)主委員會候補(bǔ)委員應(yīng)當(dāng)具備與業(yè)主委員會委員相同的條件。

　　第四十一條【業(yè)委會委員候選人的產(chǎn)生】業(yè)主委員會委員候選人通過下列方式產(chǎn)生：

　　(一)業(yè)主自薦或者聯(lián)名推薦，聯(lián)名人數(shù)不限；

　　(二)社區(qū)黨組織或者居民委員會推薦；

　　(三)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處推薦。

　　鼓勵國家機(jī)關(guān)、企業(yè)事業(yè)單位的黨員干部積極參選業(yè)主委員會委員，通過法定程序擔(dān)任業(yè)主委員會委員。

　　第四十二條【委員候選人資格審查和公示】業(yè)主委員會委員候選人，由業(yè)主大會籌備組、換屆小組根據(jù)業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法，在社區(qū)黨組織的協(xié)助下，對被推薦人的資格進(jìn)行審查，確認(rèn)候選人名單。

　　對確認(rèn)的候選人名單、住址，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域向全體業(yè)主公示。公示期不少于十天。

　　業(yè)主、物業(yè)使用人對候選人名單有異議的，由業(yè)主大會籌備組或者換屆小組進(jìn)行核實，并公開答復(fù)。異議人對答復(fù)不滿意的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處調(diào)查處理。調(diào)整候選人名單的，應(yīng)當(dāng)重新公示。

　　第四十三條【推選業(yè)委會負(fù)責(zé)人】業(yè)主大會籌備組或者換屆小組，應(yīng)當(dāng)自業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員之日起五日內(nèi)組織召開業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任、副主任，確定業(yè)主委員會委員職責(zé)分工，并向全體業(yè)主公示。

　　第四十四條【業(yè)主委員會會議】業(yè)主委員會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的約定，適時召開。

　　有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)及時召開業(yè)主委員會臨時會議：

　　(一)經(jīng)百分之二十以上業(yè)主聯(lián)名提議的；

　　(二)經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員提議的；

　　(三)法律、法規(guī)和本條例規(guī)定的其他情形。

　　第四十五條【業(yè)委會會議的組織】業(yè)主委員會會議由主任或者主任委托的副主任召集，召開會議時應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)的委員參加，委員不得委托他人參會。社區(qū)黨組織可以派代表列席業(yè)主委員會會議。

　　業(yè)主委員會需要討論、決定的事項應(yīng)當(dāng)于會議召開三日前向全體業(yè)主公開議題內(nèi)容，聽取業(yè)主和物業(yè)使用人以及居民委員會的意見和建議。

　　業(yè)主委員會決定事項，或者決定提交業(yè)主大會審議表決的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過半數(shù)的委員簽字同意。會議結(jié)束后三日內(nèi)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將會議情況以及決定事項，向全體業(yè)主公開。

　　第四十六條【業(yè)委會及其委員的禁止行為】業(yè)主委員會及其委員，不得有下列行為：

　　(一)阻撓、妨礙業(yè)主大會行使職權(quán)，拒不執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定，或者不依法履行職責(zé)；

　　(二)弄虛作假，隱瞞事實真相，轉(zhuǎn)移、隱匿、篡改、毀棄或者拒絕、拖延提供物業(yè)管理有關(guān)文件、資料，或者違規(guī)使用業(yè)主委員會印章；

　　(三)違反業(yè)主大會議事規(guī)則，未與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂，或者擅自修改物業(yè)服務(wù)合同；

　　(四)將業(yè)主共有財產(chǎn)借給他人，或者以設(shè)定擔(dān)保等方式挪用、侵占業(yè)主共有財產(chǎn)；

　　(五)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)有可能影響其公正履行職務(wù)的經(jīng)濟(jì)往來或者利益交換；

　　(六)違規(guī)泄露業(yè)主信息；

　　(七)拒不執(zhí)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處和有關(guān)主管部門物業(yè)管理整改要求或者人民法院裁判；

　　(八)無故不參加業(yè)主委員會會議；

　　(九)侵害業(yè)主合法權(quán)益的其他行為。

　　第四十七條【業(yè)委會委員職務(wù)自然終止】業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員資格自行終止：

　　(一)不再是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主的；

　　(二)因健康或者其他原因喪失履行職責(zé)能力的；

　　(三)以書面形式向業(yè)主委員會提出辭職的；

　　(四)被依法追究刑事責(zé)任的；

　　業(yè)主委員會委員由上述情形之一的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會臨時會議認(rèn)定，提交業(yè)主大會決定。

　　第四十八條【換屆改選及組織】業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在任期屆滿前九十日，向所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處提交換屆改選書面報告。

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)自收到報告之日起三十日內(nèi)組建換屆小組，指定換屆改選組長。換屆小組由社區(qū)黨組織代表、社區(qū)民警、業(yè)主委員會委員和其他業(yè)主代表等組成。

　　區(qū)縣(市)物業(yè)主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)換屆改選工作，在業(yè)主委員會任期屆滿前三十日組織召開業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會委員，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任、副主任。

　　第四十九條【業(yè)主委員會的交接】對選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在任期屆滿前五日內(nèi)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處代表的見證下，辦理與新一屆業(yè)主委員會的交接手續(xù)。

　　對業(yè)主委員會主任未變更且其他委員變更人數(shù)不足三分之一的，是否需要交接由新一屆業(yè)主委員會自行決定。

　　第五十條【業(yè)主委員會交接內(nèi)容】業(yè)主委員會換屆交接，應(yīng)當(dāng)制作交接清單，當(dāng)面核實交接下列資料、設(shè)備：

　　(一)業(yè)主名冊；

　　(二)業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章；

　　(三)業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議記錄和決定；

　　(四)保管的會計憑證和賬簿、財務(wù)報表等；

　　(五)物業(yè)服務(wù)委托合同和業(yè)主共有部分或者共有設(shè)施設(shè)備經(jīng)營合同；

　　(六)歷年的共有部分、共有設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益收支公告留檔資料；

　　(七)利用業(yè)主委員會工作經(jīng)費購買的非消耗性辦公設(shè)備、辦公用品；

　　(八)使用和保管的其他檔案材料。

　　第五十一條【業(yè)委會秘書報酬及委員津貼】業(yè)主大會決定向業(yè)主委員會專(兼)職事務(wù)工作秘書支付報酬，或者向業(yè)主委員會委員支付工作津貼的，相關(guān)費用可以在業(yè)主共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收益中列支，不得另行向業(yè)主攤派。

　　對國家公務(wù)人員兼任事務(wù)工作秘書或者擔(dān)任業(yè)主委員會委員的，其領(lǐng)取報酬或者津貼應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和黨內(nèi)法規(guī)的規(guī)定。

　　第四章前期物業(yè)管理

　　第五十二條【前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任主體】建設(shè)單位承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的前期物業(yè)管理責(zé)任。

　　前款所稱前期物業(yè)管理，是指業(yè)主委員會與業(yè)主大會決定選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立的書面物業(yè)服務(wù)合同生效前，由建設(shè)單位承擔(dān)的物業(yè)管理活動。

　　第五十三條【前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約】建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可證前，選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，訂立書面的前期物業(yè)服務(wù)合同；在商品房銷售(預(yù)售)前，制定臨時管理規(guī)約。

　　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在商品房銷售(預(yù)售)前，將訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約報所在地的區(qū)縣(市)物業(yè)主管部門備案。

　　臨時管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)參照本條例規(guī)定的管理規(guī)約示范文本，結(jié)合前期物業(yè)的特點制定。

　　第五十四條【選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)】建設(shè)單位選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)遵循房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，不得選聘該物業(yè)管理區(qū)域建設(shè)單位下屬的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)采取公開招標(biāo)的方式，在本市公共資源交易平臺選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并接受所在地的區(qū)縣(市)物業(yè)主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的監(jiān)督、指導(dǎo)。法律、法規(guī)對招標(biāo)投標(biāo)活動的監(jiān)督管理主體另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　對公開招標(biāo)的投標(biāo)人少于三個，或者物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃設(shè)計住戶少于二百戶的，經(jīng)所在地的區(qū)縣(市)物業(yè)主管部門確認(rèn)，可以采取邀請招標(biāo)方式。

　　第五十五條【前期物業(yè)服務(wù)合同和時效】前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容與形式，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并約定服務(wù)期限。服務(wù)期限不得超過三年。

　　前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿前，業(yè)主委員會依法與新物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止；服務(wù)期限屆滿時，業(yè)主大會尚未選聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以繼續(xù)提供服務(wù)。

　　第五十六條【現(xiàn)場公示相關(guān)信息】建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在商品房銷售(預(yù)售)現(xiàn)場，公示前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等資料。

　　建設(shè)單位與房屋買受人訂立的商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同，并將臨時管理規(guī)約作為商品房買賣合同的附件。

　　房屋買受人與建設(shè)單位訂立商品房買賣合同的，視為知曉臨時管理規(guī)約的全部內(nèi)容，并簽署書面承諾書。

　　第五十七條【前期物業(yè)服務(wù)費】物業(yè)交付前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付前期物業(yè)服務(wù)費，用于物業(yè)交付前的物業(yè)管理服務(wù)。建設(shè)單位支付前期物業(yè)服務(wù)費的具體辦法，由市或者區(qū)縣(市)人民政府另行制定。

　　物業(yè)交付后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納前期物業(yè)綜合服務(wù)費。已竣工尚未交付給房屋買受人或者尚未出售的房屋，由建設(shè)單位交納前期物業(yè)綜合服務(wù)費。

　　前期物業(yè)綜合服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)，由市人民政府價格主管部門制定并公布。依照規(guī)定前期物業(yè)綜合服務(wù)費應(yīng)當(dāng)實行政府指導(dǎo)價或者市場調(diào)節(jié)價的，從其規(guī)定。

　　第五十八條【前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責(zé)】前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

　　(一)參與工程的檢查，對發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量問題和其他不利于物業(yè)使用和管理的問題，及時向建設(shè)單位或者相關(guān)專業(yè)管理部門提出整改建議，并協(xié)助專業(yè)管理部門督促落實；

　　(二)對共用設(shè)施設(shè)備的安裝位置、管線走向等事宜向建設(shè)單位提出建議，并參與共用設(shè)施設(shè)備的安裝、調(diào)試等工作；

　　(三)建立物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等工程資料和日常管理檔案；

　　(四)根據(jù)臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)并引導(dǎo)業(yè)主遵守約定，維護(hù)物業(yè)公共利益和管理秩序；

　　(五)配合所在地的區(qū)縣(市)物業(yè)主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處做好業(yè)主大會的成立工作。

　　第五十九條【前期物業(yè)資料移交】在物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接前期物業(yè)前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料:

　　(一)物業(yè)管理區(qū)域劃分相關(guān)文件；

　　(二)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，分幢分層平面圖和套型圖，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、停車場庫、地下管網(wǎng)竣工圖、人民防空設(shè)施等竣工驗收資料；

　　(三)共用設(shè)施設(shè)備清單，設(shè)施設(shè)備轉(zhuǎn)讓合同復(fù)印件、安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

　　(四)物業(yè)質(zhì)量保修、物業(yè)使用說明文件和商品房買賣合同范本；

　　(五)房屋所有權(quán)人名冊及聯(lián)系方式；

　　(六)臨時管理規(guī)約；

　　(七)有關(guān)代管的物業(yè)管理款項及其他應(yīng)當(dāng)移交的票據(jù)和賬冊；

　　(八)物業(yè)管理用房及物業(yè)管理所必需的其他相關(guān)資料。

　　第六十條【物業(yè)承接查驗】物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接前期物業(yè)時，建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在所在地的區(qū)縣(市)物業(yè)主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)、監(jiān)督下，共同確認(rèn)物業(yè)管理區(qū)域，對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地進(jìn)行查驗，確認(rèn)查驗結(jié)果，形成查驗記錄，簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議，并向業(yè)主公開查驗結(jié)果。物業(yè)承接查驗規(guī)范由市物業(yè)主管部門制定，并公布。

　　物業(yè)承接查驗協(xié)議應(yīng)當(dāng)對承接查驗的基本內(nèi)容、雙方權(quán)利義務(wù)、存在問題、解決方法及其時限、違約責(zé)任等事項作出明確約定。

　　物業(yè)承接查驗的費用，由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。沒有約定的或者約定不明確的，由建設(shè)單位承擔(dān)。

　　第六十一條【專業(yè)設(shè)施移交】物業(yè)交付前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將驗收合格的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等共用設(shè)施設(shè)備及工程圖紙等資料移交給相關(guān)專業(yè)單位承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)和更新改造責(zé)任，專業(yè)單位應(yīng)當(dāng)及時接收。

　　建設(shè)單位未將前款規(guī)定的有關(guān)共用設(shè)施設(shè)備移交給相關(guān)專業(yè)單位管理的，不得將物業(yè)交付使用。

　　第六十二條【建設(shè)單位禁則】建設(shè)單位不得占用、處分物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

　　第六十三條【物業(yè)保修金】建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

　　物業(yè)竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)一次性向所在地的區(qū)縣(市)物業(yè)主管部門交納物業(yè)建筑安裝總造價百分之二的保修金，作為物業(yè)保修期內(nèi)物業(yè)維修費用的保證。物業(yè)保修金的具體使用管理辦法，由市人民政府制定并公布。

　　鼓勵建設(shè)單位通過購買商業(yè)保險的方式，履行物業(yè)的保修責(zé)任。