蛋殼“破裂”，還能合上嗎？

從前兩天的“被破產(chǎn)”到暴漲71%，期間還曾一度暴漲90%，蛋殼公寓可謂一飛沖天，原因就在于，市場(chǎng)傳出我愛我家可能接盤。

有接盤方，當(dāng)然是一件好事了。至少，可以不讓客戶利益受到損害。問題的關(guān)鍵在于，蛋殼公寓虧損十分嚴(yán)重。根據(jù)其財(cái)報(bào)估算，從成立到2020年第一季度，共計(jì)凈虧損已達(dá)50多億元，并且虧損呈擴(kuò)大趨勢(shì)，沒有盈利的跡象。不僅如此，有關(guān)蛋殼公寓服務(wù)質(zhì)量方面的問題，也是負(fù)面消息不斷。

眾所周知，蛋殼公寓成立于2015年，成立以來，已經(jīng)獲得了螞蟻金服等8家資本的支持。正是有資本的追捧，才使得企業(yè)具有了泡沫式發(fā)展的勇氣，并在泡沫式發(fā)展中獲得了上市的機(jī)會(huì)。

如果企業(yè)能夠在發(fā)展中逐步消除泡沫，擠干水分，當(dāng)然是皆大歡喜。問題是，蛋殼公寓的發(fā)展模式，實(shí)際也是風(fēng)險(xiǎn)很大的。其推出的“租金貸”手段，看似創(chuàng)新，實(shí)際是造彈。因?yàn)椋L(zhǎng)租公寓根本養(yǎng)不活蛋殼公寓，而只可能減少虧損，而無法實(shí)現(xiàn)盈利。沒有盈利，怎么能維持運(yùn)行。

前兩年，由于長(zhǎng)租公寓模式剛剛推出，還能接到很多業(yè)務(wù)，能夠維持正常經(jīng)營(yíng)。加上資本的大量進(jìn)入，即便虧損，也有承受能力。隨著其他同類企業(yè)的增多，競(jìng)爭(zhēng)加劇，資本給予的支持也逐步減少，模式上的問題也就慢慢暴露了。

特別是今年以來，受疫情影響，租客大大減少，收入大減，“租金貸”模式的問題也就全面暴露了，“高收低租”的問題迅速暴露。在這樣的情況下，如果沒有新的資本進(jìn)入，資金鏈斷裂也就成了必然。

沒有資金支撐，對(duì)蛋殼公寓來說，要想再維持下去，是根本不可能的，也是沒有條件的，更是沒有資格的。而在目前這樣的處境下，一切“向錢看”的資本，是不可能瞪著眼睛吃老鼠藥的，都會(huì)十分謹(jǐn)慎，不大可能再投資蛋殼公寓。

至于外界傳說的我愛我家接盤，除非有外在力量的作用，不然，接盤的概率也不大。因?yàn)椋@絕對(duì)是一個(gè)燙山芋，要想接盤，就必須付出很大的代價(jià)。我愛我家無緣無故的接盤蛋殼公寓，相信不會(huì)有這樣的好事。

據(jù)悉，北京市有關(guān)方面已經(jīng)成立專項(xiàng)工作組，負(fù)責(zé)處理蛋殼公寓的相關(guān)事宜。工作組的進(jìn)入，是否能夠協(xié)調(diào)其他企業(yè)接盤或重組，是值得關(guān)注的事。因?yàn)?，如果有接盤者，最大的好處就是能夠避免客戶利益不受傷害，且不僅包括租房戶，也包括房東。如果沒有接盤者，問題就大了，客戶利益如何保護(hù)，就是最需要關(guān)注的問題。

事實(shí)也是，企業(yè)能否生存下去，或許不是最大的問題，最大的問題在于客戶利益。畢竟，蛋殼公寓的客戶，分布極廣，且都是中低收入階層，一旦出現(xiàn)資金鏈完全斷裂問題，就必然會(huì)對(duì)這些客戶的利益帶來傷害。所以，必須高度重視，妥善處理，避免引發(fā)嚴(yán)重的社會(huì)矛盾。

長(zhǎng)租公寓作為房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的一種創(chuàng)新模式，在今后的房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)中，會(huì)有很大的市場(chǎng)。但是，如何發(fā)展，卻是需要認(rèn)真研究和思考。蛋殼公寓的爆雷，只是敲響了一次警鐘，而蛋殼公寓的模式，顯然不是最好的模式。因?yàn)?，依靠資本堆積的任性方式，是不可能把長(zhǎng)租公寓做好的。疫情把蛋殼公寓的問題提前暴露出來，是一件好事。不然，待企業(yè)在經(jīng)營(yíng)中實(shí)在支撐不下去再暴露出來，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大，涉及的范圍和客戶也會(huì)更大。

這也進(jìn)一步告訴我們，對(duì)任何新模式的出現(xiàn)，可以鼓勵(lì)支持，但是，決不能放任。蛋殼公寓從推出“租金貸”之日起，就是將風(fēng)險(xiǎn)包裝起來的行為，是不可取的。至少，應(yīng)當(dāng)在嚴(yán)格的監(jiān)管中運(yùn)行。否則，后果嚴(yán)重。