@清遠施工周邊影響鑒定機構(gòu)-近幾年大型樓盤建設(shè)施工、新建房屋基坑開挖等對相鄰房屋造成損壞的情況越來越多，產(chǎn)生糾紛也成為不可忽視的問題。隨著房屋安全鑒定工作更多地走進我們的生活，為解決此類事件施工周邊影響鑒定更多地被提及。在這些工程施工前對相鄰房屋進行查勘鑒定的目的是了解房屋的安全性和進行證據(jù)保全，明確房屋損壞的原因及界定房屋損壞的責(zé)任。

施工周邊影響鑒定作為房屋安全鑒定工作的其中一種類型，一般分為初始查勘鑒定、階段性安全鑒定以及終結(jié)安全鑒定，旨在對施工工程周邊房屋的完損程度和使用狀況進行鑒別、評定，以了解建筑物的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，使房屋安全鑒定有據(jù)可依。在施工前，建議施工方對施工影響區(qū)域內(nèi)的房屋進行鑒定，或周邊房屋業(yè)主也可自行委托第三方有資質(zhì)的房屋安全鑒定機構(gòu)開展施工周邊影響鑒定?！緩V東方十房屋檢測鑒定】提醒想了解房屋安全檢測問題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠房檢測、鋼結(jié)構(gòu)檢測、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認可的房屋/建筑/廠房檢測鑒定報告。

階段一：施工前對周邊房屋進行的房屋檢測內(nèi)容：

①調(diào)查既有房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史，需要保留建筑平面圖，調(diào)查與相鄰工程之間的相鄰小區(qū)道路、圍墻是否有開裂、嚴重傾斜變形現(xiàn)象。

②調(diào)查并確認既有房屋基本結(jié)構(gòu)體系，分析結(jié)構(gòu)薄弱的環(huán)節(jié)。

③檢測既有房屋沉降、傾斜情況，應(yīng)重復(fù)測不少于2次。

④檢測并記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現(xiàn)狀，調(diào)查房屋室內(nèi)外的裂縫與損壞現(xiàn)狀的原因，分析房屋的完損等級及抗變形能力調(diào)查，并且布置裂縫監(jiān)測點。

⑤調(diào)查基坑工程施工進度安排等，分析施工對既有房屋產(chǎn)生的影響。

⑥提交給業(yè)主施工前面房屋安全鑒定報告書。

階段二：施工完畢后的復(fù)測內(nèi)容：

①復(fù)核檢測既有建筑沉降、傾斜變形情況對房屋造成的影響。

②復(fù)核既有建筑的裂縫與損壞情況。

③比較相關(guān)裂縫、房屋變形的發(fā)展情況。

④分析相鄰工程施工對既有建筑的造成影響的程度。

⑤結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)的特性分析施工影響的程度，提出處理措施建議，對房屋損傷部位提出相應(yīng)的處理措施和建議。

⑥提交給房屋安全鑒定報告書。

有了施工前周邊房屋安全鑒定報告，如果在施工期間，房屋出現(xiàn)裂縫等其他嚴重損壞現(xiàn)象，可再次邀請房屋安全鑒定機構(gòu)進行施工周邊影響鑒定，待報告出來后將兩份報告進行比對，確定哪些損壞情況是新出現(xiàn)的，責(zé)任賠償再交由相關(guān)部門去協(xié)調(diào)。