焦點研究院·房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

監(jiān)測時間：2022年04月27日

宏觀政策：

1、黑龍江省哈爾濱市：發(fā)布疫情金融支持政策，個人住房按揭貸可延期還款

4月26日，哈爾濱金融服務(wù)局副局長表示，為應(yīng)對新冠肺炎疫情影響，在哈爾濱的各主要銀行機構(gòu)針對個人住房按揭貸款推出金融支持政策，給予借款人調(diào)整還款計劃、延長還款期限等支持，減輕借款人近期還款壓力。截至目前，哈爾濱市各主要銀行機構(gòu)對個人住房按揭貸款支持政策主要集中在以下三個方面：銀行機構(gòu)可以提供遠(yuǎn)程服務(wù)；銀行機構(gòu)給予借款人調(diào)整還款計劃、延長還款期限等支持；銀行機構(gòu)給予客戶信用保護。

2、遼寧省沈陽市：個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年

4月26日，沈陽市房產(chǎn)局、沈陽市稅務(wù)局發(fā)布關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知：為消除新冠疫情對沈陽市正常生產(chǎn)生活造成的不利影響，減輕群眾購房負(fù)擔(dān)，滿足住房需求，經(jīng)研究，個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限按國家規(guī)定執(zhí)行，由5年調(diào)整為2年。

3、廣東省佛山市：住建局回應(yīng)“滿5年住房不限購”傳言：等待正式對外公布

4月26日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于優(yōu)化存量商品住房政策的通知》，該文發(fā)送對象為各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局和市相關(guān)職能部門，屬“內(nèi)部工作流程”。佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，“從政策上來說是沒有問題的，但目前相關(guān)業(yè)務(wù)系統(tǒng)功能還在進(jìn)行調(diào)試，待調(diào)試完成后會正式對外公布”。該文件顯示，對最近一次契稅繳納時間或不動產(chǎn)登記時間滿5年的商品住房，不計入居民家庭擁有住房套數(shù)，該商品住房在進(jìn)行買賣合同網(wǎng)簽、贈與、司法拍賣等轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，無須進(jìn)行購房資格核驗，即日起實施。

4、江蘇省揚州市：雙繳存職工公積金貸款最高額度調(diào)整為60萬元

4月24日，揚州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款最高額度的通知》，其中提到，為促進(jìn)揚州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好滿足職工家庭購買首套或第二套改善型自住住房貸款需求，對揚州市住房公積金貸款最高額度進(jìn)行調(diào)整。雙繳存職工的住房公積金貸款最高額度由50萬元調(diào)整為60萬元，單繳存職工的住房公積金貸款最高額度由30萬元調(diào)整為36萬元。本通知自2022年4月24日起施行。2022年4月24日前已受理的住房公積金貸款仍按原政策執(zhí)行。

5、安徽省蕪湖市：公積金貸款最高額度調(diào)整至55萬元

4月25日，蕪湖市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款最高額度政策的通知》，從2022年5月1日起執(zhí)行，以購房網(wǎng)簽備案合同簽訂日期為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?！锻ㄖ凤@示，蕪湖市住房公積金繳存人家庭申請首次住房公積金貸款時：單人繳存住房公積金的，最高可貸款額度調(diào)整為40萬元，夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高可貸款額度調(diào)整為55萬元。按照原來的政策，單人繳存住房公積金的，最高可貸款額度調(diào)整為30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高可貸款額度調(diào)整為50萬元。對于蕪湖市住房公積金繳存人家庭申請二次住房公積金貸款時，此次《通知》明確，單人繳存住房公積金的，最高可貸款額度從原來的25萬元調(diào)整為35萬元，夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高可貸款額度從原來的40萬元調(diào)整為45萬元。

融資動態(tài)：

1、平安不動產(chǎn)：擬發(fā)行20億公司債，詢價區(qū)間為3.40%-4.40%

4月27日，平安不動產(chǎn)發(fā)布2022年公司債券（第二期）發(fā)行公告：本期債券簡稱"22不動02"，發(fā)行規(guī)模為不超過人民幣20億元，期限為3年，詢價區(qū)間為3.40%-4.40%，聯(lián)合資信評定發(fā)行人評級AAA，評級展望為穩(wěn)定，本期債券的信用等級為AAA。

2、中國金茂：發(fā)行最大規(guī)模碳中和CMBS產(chǎn)品，規(guī)模87.08億元

4月26日，中國金茂表示，中信證券-金茂凱晨2022年綠色資產(chǎn)支持專項計劃（碳中和）成功完成簿記，發(fā)行規(guī)模87.08億元，是目前全國規(guī)模最大的碳中和CMBS，本次CMBS發(fā)行的主體及產(chǎn)品優(yōu)先級評級為AAA，發(fā)行期限為18年（3+3+3+3+3+3）年，全場認(rèn)購倍數(shù)高達(dá)2.5倍，最終票面利率3.4%。本期CMBS產(chǎn)品的基礎(chǔ)資產(chǎn)--北京凱晨世貿(mào)中心，位于北京市西城區(qū)復(fù)興門內(nèi)大街，地處長安街、金融街和西單商圈輻射區(qū)域內(nèi)，近三年平均出租率始終高于99%，主要租戶包括中化系統(tǒng)內(nèi)公司、中國進(jìn)出口銀行、中國對外經(jīng)濟貿(mào)易信托等。

投資動態(tài)：

1、重慶市：北培區(qū)74.78億元推14宗土地，可建體量約150萬平方米

4月26日，2022年重慶北碚區(qū)擬推出14宗土地，共計1659.24畝，可建體量約149.93萬平方米?？偲鹋膬r預(yù)計達(dá)到74.78億元。此次推地涉及蔡家智慧新城、縉云人文科技城、溫泉谷兩山生態(tài)文旅產(chǎn)業(yè)園、重慶市生態(tài)農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。其中純居住用地9宗，約892.4畝，可建體量約74.55萬平方米。

2、建發(fā)：12.25億競得漳州一宗宅地

4月27日，建發(fā)以底價12.25億元競得漳州市2022P01地塊，成交樓面價6828元/平方米。該地塊位于騰飛路以南、益民路以西，土地面積6.9萬平方米，土地用途為住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地(普通商品房)，容積率1.0-2.6。

經(jīng)營動態(tài)：

1、合景泰富：穆迪下調(diào)其評級至Caa1，預(yù)計再融資渠道有限

4月25日，穆迪將合景泰富集團公司家族評級(CFR)從“B2”下調(diào)至“Caa1”，并將該公司評級展望從列入評級觀察名單調(diào)整為負(fù)面，自2022年4月1日開始的評級審查到此結(jié)束。穆迪表示，此次評級下調(diào)反映出合景泰富集團的流動性風(fēng)險上升，原因是現(xiàn)金頭寸減少，以及未來12至18個月內(nèi)巨額債務(wù)到期導(dǎo)致運營現(xiàn)金流疲軟，而負(fù)面的展望則反映出在資金緊張的環(huán)境下，該公司解決再融資需求的能力存在不確定性。穆迪預(yù)計，該公司將縮減土地收購和開發(fā)規(guī)模，并控制支出，以保持償債的流動性。

2、中海發(fā)展：穆迪預(yù)計未來1-2年中海全年合同銷售額將下降5%-10%

4月25日，穆迪確認(rèn)中國海外發(fā)展發(fā)行人評級為“Baa1”。此外，穆迪還確認(rèn)多只由中國海外發(fā)展提供擔(dān)保的債券評級為“Baa1”，所有展望維持“穩(wěn)定”。穆迪方面表示，評級的確認(rèn)反映出中國海外發(fā)展在多個行業(yè)周期中保持著嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢攧?wù)管理，穩(wěn)健的財務(wù)狀況以及良好的流動性。此外，該評級反映了該公司面臨的行業(yè)周期性和監(jiān)管風(fēng)險；該行業(yè)盈利能力有所下降;公司也需要持續(xù)的資金來發(fā)展業(yè)務(wù)。穆迪預(yù)計，未來1-2年中國海外發(fā)展的全年合同銷售額將下降5%-10%

3、招商蛇口：與新世界中國簽署戰(zhàn)略合作，涉及舊改、項目收購等

4月26日，新世界發(fā)展旗下新世界中國宣布與招商蛇口簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方將在內(nèi)地和香港開展全方位戰(zhàn)略合作，涉及住宅開發(fā)、商業(yè)體打造、城市更新及舊改項目、股權(quán)及資產(chǎn)收購項目等多個領(lǐng)域。此前新世界中國曾與招商蛇口合作打造深圳蛇口太子灣綜合開發(fā)項目。

4、越秀地產(chǎn)：與華為簽約達(dá)成戰(zhàn)略合作，共同打造千億新派科技豪宅

4月26日，越秀地產(chǎn)與華為技術(shù)正式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將充分發(fā)揮各自在房地產(chǎn)行業(yè)和科技領(lǐng)域的技術(shù)、資源領(lǐng)先優(yōu)勢，展開交流與合作。此次合作將共同促進(jìn)“地產(chǎn)+智能”深度融合，通過華為在信息與通信基礎(chǔ)設(shè)施、智能終端方面的優(yōu)勢，為越秀地產(chǎn)“好產(chǎn)品、好服務(wù)”賦能。雙方從各自的優(yōu)勢出發(fā)，相互賦能，共同打造價值千億的新派科技豪宅，2022年廣州地標(biāo)項目——琶洲南TOD。

5、華僑城：一季度營業(yè)收入74.73億元，新增1宗成都文旅綜合用地

4月26日，深圳華僑城發(fā)布2022年第一季度報告：報告期內(nèi)，華僑城實現(xiàn)營業(yè)收入74.73億元，同比減少12.56%；歸屬于上市公司股東的凈利潤1.76億元，同比減少80.44%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤-6384.58萬元，同比減少107.41%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額-113.82億元，同比下降261.97%。新增土地儲備項目成都市錦繡天府，文旅綜合用地，土地面積16.95萬平方米，計容建筑面積9.79萬平方米，權(quán)益比例60%，土地總價款3.81億元，權(quán)益對價2.29億元。

6、美好置業(yè)：2021年營業(yè)收入35.6億元，房地產(chǎn)營收26.99億元

4月26日，美好置業(yè)集團發(fā)布2021年年度報告：2021年，美好置業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入35.6億元，同比減少15.37%，其中房地產(chǎn)營業(yè)收入26.99億元，占營業(yè)收入的75.8%，同比減少19.57%；發(fā)生營業(yè)成本30.08億元，同比減少10.57%；期間費用10.12億元。受到市場和疫情的雙重影響，部分房地產(chǎn)項目發(fā)生延期交付并形成違約，本年度房地產(chǎn)項目結(jié)算面積、結(jié)算收入減少，造成房地產(chǎn)業(yè)務(wù)本期業(yè)績虧損。本年因延期交付導(dǎo)致房地產(chǎn)項目未能結(jié)算，同時計提延期交房違約金，對凈利潤的影響為-1.6億元。美好置業(yè)將戰(zhàn)略性退出房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，向以裝配式建筑為核心的“房屋智造”業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。