Renewal-Zone：城市更新「實(shí)踐官」︱鄭州CITY?大融城
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站在中國城市商業(yè)演變的歷史拐點(diǎn)，如今行業(yè)已真正進(jìn)入“存量資管時代”。在此背景之下，全國一線、新一線及核心二線城市，在國家政策的引導(dǎo)和監(jiān)管下，紛紛圍繞“城市更新”開啟一系列創(chuàng)新實(shí)踐。
鄭州CITY·大融城結(jié)合鄭州的發(fā)展現(xiàn)狀和地域特色，通過合理規(guī)劃、高難度改建、前瞻性招商、顛覆式營銷等一系列舉措，大幅度提升鄭州城市發(fā)展的品質(zhì)，給“鄭州吸引力”帶來跨越式巨變。
改造前后對比
項(xiàng)目位于鄭州市中心區(qū)域規(guī)模最大、歷史最久的二七商圈的核心位置，周邊200米范圍內(nèi)，擁有1號線、2號線、3號線三條地鐵、8個交通站點(diǎn)，53條公交線路環(huán)繞于此，公共交通可達(dá)鄭州全市，商業(yè)輻射圈覆蓋全城。
2005年，上海城市發(fā)展控股有限公司收購該項(xiàng)目并投入運(yùn)營。2019年，基于市場需求變化，對項(xiàng)目進(jìn)行大刀闊斧式改造。
改造完成后，CITY·大融城的日均客流預(yù)算3萬，節(jié)假日5萬左右，銷售額預(yù)算5個億，停車位300多個，就業(yè)崗位數(shù)據(jù)1000個，成為鄭州商業(yè)經(jīng)濟(jì)增長的強(qiáng)有力引擎。
鄭州CITY·大融城的前身為百盛購物廣場（在此之前為匯龍城），2003年開門營業(yè)。2005年，上海城市發(fā)展控股有限公司收購該項(xiàng)目并投入運(yùn)營。
新零售巨變時代，面對消費(fèi)需求的不斷升級、電商及體驗(yàn)式購物中心的沖擊，傳統(tǒng)百貨商場的商業(yè)模式、業(yè)態(tài)布局、購物環(huán)境等越來越難以適應(yīng)消費(fèi)者的需求，升級改造迫在眉睫。
改造前
從時代發(fā)展的角度來看，社會對城市更新有了新的需求：它不應(yīng)該等同于簡單的舊城改造，不僅僅停留在物質(zhì)環(huán)境改善與審美的角度?，F(xiàn)代城市更新追求的是全面的城市功能和活力再生，活化城市的社會與文化。
上海城市發(fā)展控股有限公司經(jīng)過多輪市場調(diào)研和考察，與內(nèi)外部專家反復(fù)進(jìn)行思路的碰撞、打破、推倒和重構(gòu)，在一輪輪的探討和研究中，最終將鄭州CITY·大融城的消費(fèi)群體聚焦在35歲以內(nèi)的青年群體，并從外立面形象、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、品牌配置、營銷推廣等方面，進(jìn)行顛覆式更新。
改造后
1. 重新定位：由傳統(tǒng)百貨商場定位“潮流時尚聚集地”
考慮到市場消費(fèi)理念和生活方式方面的不斷變化，中產(chǎn)階級和千禧一代逐漸成為商業(yè)的“寵兒”。這類消費(fèi)群體在消費(fèi)過程中，更加注重消費(fèi)品質(zhì)、消費(fèi)體驗(yàn)和個性化需求。在經(jīng)過多輪市場調(diào)研和考察，鄭州CITY·大融城將定位聚焦于18-35歲城市時尚潮流客群。
與此同時，鄭州CITY·大融城結(jié)合項(xiàng)目所在地和城市的獨(dú)有特質(zhì)，與鄭州商代遺址、二七紀(jì)念塔等鄭州地標(biāo)性景區(qū)共享旅游客群，同時覆蓋鄭州最具品質(zhì)的都市居民，更肩負(fù)著填補(bǔ)鄭州商業(yè)市場上“潮流時尚地標(biāo)”這一產(chǎn)品空缺的重任。
2. 外立面升級、重塑鄭州二七商圈新地標(biāo)
因地制宜，鄭州CITY·大融城的外立面設(shè)計汲取鄭州“絲綢之路”經(jīng)濟(jì)帶的靈感，形成如舞動般流暢順滑的絲帶作為建筑的主要造型元素；同時，絲帶的交匯處又巧妙形成“眼睛”的形象，以"鄭州之眼"——展望城市未來的獨(dú)特寓意和極有辨識度的外立面重塑鄭州二七商圈地標(biāo)寓意。
外立面的正面采用全玻璃幕墻設(shè)計，敞亮大氣；其余立面采用石材、鋁板、百葉、裝飾條連的幕墻材料，立面形態(tài)簡約大氣又多變。
每當(dāng)夜幕降臨時，具有漂浮感的“弧形絲帶”賦予這座城市新的視覺元素；二七商圈也由此充滿視覺沖擊力，達(dá)成“吸睛”目的，進(jìn)一步提升人氣和租金。
3.樓層凈高提升，打造商場品質(zhì)感
改造團(tuán)隊創(chuàng)造性將中央空調(diào)的主機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管等向兩邊的商鋪移動，為層高提升騰挪空間。改造后，商場的標(biāo)準(zhǔn)層從3.2m提升到3.8m，一層從3.5提升到4.25m。
層高的提升不僅可以打造品質(zhì)感，更為對層高有高要求的業(yè)態(tài)創(chuàng)造進(jìn)駐機(jī)會，也為后續(xù)商戶更替創(chuàng)造可能性；同時，把中央空調(diào)安裝在商鋪里面，更便于商家根據(jù)自身業(yè)態(tài)自由調(diào)節(jié)空調(diào)的排風(fēng)量、使用時間等。
4.?巧妙提升空間利用率，破除空間低效痛點(diǎn)
剪刀梯
設(shè)計團(tuán)隊充分利用樓層間高，降低公共樓梯間面積，減小樓梯間面寬。剪刀梯的設(shè)計，不僅沒有減小樓層的承載量，還最大化避免了不必要的空間面積浪費(fèi)；每層樓梯的兩個下口之間距離更短，增加客流動線的舒適性。
空中籃球場
區(qū)別于普通商場從一樓到頂樓做一個大挑空的傳統(tǒng)設(shè)計，鄭州CITY·大融城在六樓中庭挑空區(qū)建造鄭州市最大的空中籃球場?？紤]到室外已經(jīng)有籃球場，但鄭州的冬天不適合室外打球，此時室內(nèi)的籃球場就恰到好處；同時，空中的設(shè)計又極大地滿足了空間集約化的需求，在有限空間內(nèi)創(chuàng)造盡可能多的使用面積。
在工藝設(shè)計上，室內(nèi)籃球場在頂部加蓋自然采光頂，解決頂層空間壓抑難以利用的問題，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)空間室外化，最大限度保證場館的自然采光和通透性。
電影院內(nèi)增設(shè)宴會廳
設(shè)計團(tuán)隊充分利用電影院下層挑空區(qū)，將龐大復(fù)雜的影院管道、線路等設(shè)備“隱藏”到地下。由于管道與布線空間的騰挪，僅用原先一半面積的空間就裝下了之前電影院的所有座位。
同時，多出來的空間改建成“東府喜馬拉雅酒店”，可接納千人百桌，被譽(yù)為“中原第一廳”。1500㎡超大無柱挑高15米五星級多功能宴會廳，朋友聚會、家庭聚餐、婚宴壽宴全覆蓋。
下沉式廣場
這里原本僅作為地面停車場來進(jìn)行使用。此番改造，充分考慮室內(nèi)外人流動線的串聯(lián)和循環(huán)以及功能的完善，在停車場下面增加地下車庫及部分商業(yè)，形成下沉廣場，創(chuàng)造出“多首層”；同時，還在地面設(shè)置運(yùn)動廣場和豐富的景觀綠植，一改此前呆板的形象。
5.?室內(nèi)重新設(shè)計改造，各類硬件配套升級
挑空設(shè)計和LED柱子
通過拆掉柱子周邊的樓板，設(shè)計團(tuán)隊在動線的節(jié)點(diǎn)上再造一個“挑空”的方式，實(shí)現(xiàn)空間的再次排列及重置；同時，錯層的天空設(shè)計和LED技術(shù)在柱子上的應(yīng)用，使其成了一個動感、充滿科技感的“景點(diǎn)”。
旋轉(zhuǎn)樓梯
從商場一樓到負(fù)一層商業(yè)，設(shè)計團(tuán)隊運(yùn)用別具特色的旋轉(zhuǎn)樓梯將其連接起來。將樓梯設(shè)計成旋轉(zhuǎn)式的，比普通旋轉(zhuǎn)樓梯更具創(chuàng)新和特色，也更能吸引人流進(jìn)入到樓下商業(yè)區(qū)。
6.?業(yè)態(tài)重新規(guī)劃，引入大批鄭州首店
聚焦青年群體的新定位，鄭州CITY·大融城不惜代價，全力引進(jìn)包括HAYDON、Nike Kicks Lounge、Champion、星巴克臻選咖啡店、奈雪PRO、賽博芯、For Love空中籃球場、喜馬拉雅（東府）國際宴會中心等在內(nèi)的260個品牌，60多家首店。
HAYDON
賽博芯
橫店影視
7.?拓寬商鋪?zhàn)呃葘挾?，提高鋪位收益?/strong>
原來的商鋪沒有通道，只能做大商鋪且通達(dá)性不強(qiáng)。改造后，地上1-7層的走廊采用弧形設(shè)計，把普通只有2-3米寬的走廊加寬至最大5米，可允許約8輛嬰兒車同時通過，增加商業(yè)的通達(dá)性和趣味性；同時，弧形的商鋪外立面也做了玻璃幕墻，顧客在購物的同時還能夠眺望人民公園的景觀。
這一改動讓原來商場中利用率和收益率最低的鋪位，成為網(wǎng)紅品牌爭相搶奪的旺鋪。
8.?多首層設(shè)計，為商場吸納更多人氣
“多首層設(shè)計”打破傳統(tǒng)商業(yè)以樓層劃分業(yè)態(tài)的方式，使得商業(yè)也可以縱向切割，甚至由用戶來規(guī)劃，完美踐行“一切服務(wù)于用戶”的設(shè)計運(yùn)營理念。
下沉式廣場：可減小地下空間逼仄感，引導(dǎo)人流進(jìn)入下沉商業(yè)，大大提升地下一層的商業(yè)價值；
室外彩虹飛天梯：這是鄭州首個大型室外彩虹之梯，消費(fèi)者可以搭乘扶梯直接進(jìn)入商場高層，是商場高層動線的重要入口；同時，高層又多了一個首層，加強(qiáng)消費(fèi)者購物娛樂體驗(yàn)。
對于商鋪來說，這里的鋪位沒有旺鋪和非旺鋪之分，一步消除層高限制，為品牌商家?guī)砹硕喾较虻娜肆骺驮?。目前，鄭州CITY·大融城已成為鄭州首層最多的商業(yè)綜合體。
1. 技術(shù)創(chuàng)新：引入黑科技，打造沉浸式購物體驗(yàn)
鄭州CITY·大融城打造鄭州獨(dú)一份的沉浸體驗(yàn)式購物中心，引入黑科技，對空間場景進(jìn)行設(shè)計，使得相對死板的空間在改建后達(dá)到人與環(huán)境的完美融合。
比如：
- 利用AI技術(shù)加裝互動裝置或觸摸裝置，強(qiáng)化商場場景的娛樂功能；
- 將室內(nèi)很多柱子設(shè)計成顯示屏的形式，播放一些特制的素材來提升裝修的檔次，營造特別的氛圍；
- 外立面所有幕墻玻璃，每一個尺寸都不一樣，為了打造出完美“弧形絲帶”的造型，充分利用3D建模技術(shù)進(jìn)行切割，一毫米也不能差，環(huán)環(huán)相扣。
2. 理念創(chuàng)新：從文化高度，引領(lǐng)都市青年全新的生活方式
鄭州·CITY大融城積極培育特色消費(fèi)、夜間消費(fèi)，提升消費(fèi)體驗(yàn)，優(yōu)化消費(fèi)環(huán)境，引領(lǐng)全新的生活方式，提升項(xiàng)目的價值，為政府創(chuàng)造稅收的同時，也豐富市民的日常生活。
基于不同消費(fèi)場景，項(xiàng)目打造一萬余平的拾肆街區(qū)潮玩主題街區(qū)，包含特色小吃、快消茶飲、時尚雜貨、數(shù)碼零售、生活配套、潮玩體驗(yàn)……用年輕人喜愛的語言和體驗(yàn)打造潮酷青年聚集場。
這些充滿特色的主題街區(qū)，疊加二七商圈深厚的文化底蘊(yùn)，以外部視角連接內(nèi)部文化內(nèi)核，形成了極為搶眼又非常有記憶點(diǎn)的原創(chuàng)IP。如此創(chuàng)新組合，也讓鄭州·CITY大融城從文化高度，打破區(qū)域和城市的局限，成為鄭州「弄潮兒」們心中必須要打卡的目的地，更讓全國業(yè)界都絡(luò)繹不絕前往考察。
上海城市發(fā)展控股有限公司以22年積累下來的商業(yè)運(yùn)營能力、區(qū)域提升能力、城市優(yōu)化能力，快速將原有物業(yè)進(jìn)行全新定位、硬件重構(gòu)、內(nèi)容革新，并同步持續(xù)進(jìn)行品牌發(fā)聲，收獲了前所未有的全民參與度，最終成為鄭州市民心目中的“鄭州CITY·大融城”。
透過鄭州CITY·大融城，我們也看到以上海城市發(fā)展控股有限公司為代表的優(yōu)秀“先鋒隊”，正在用自己的實(shí)踐，為中國商業(yè)發(fā)展過程中“城市更新”這一歷史使命快速累積經(jīng)驗(yàn)、樹立參照物，引領(lǐng)行業(yè)的發(fā)展方向。
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