王爺說財經(jīng)訊：美國當(dāng)?shù)貢r間周四（14 日），美國房貸機(jī)構(gòu)——房地美（Freddie Mac）公布最新數(shù)據(jù)顯示，截止10 月14 日當(dāng)周，美國30年固定房貸平均利率，較前一周的2.99％高出6個基點(diǎn)，最終升到3.05％。

值得一提，這是美國是4 月初以來最高房貸利率，當(dāng)時這一數(shù)字一度飆升到3.18％峰點(diǎn)。

此外，數(shù)據(jù)還顯示，美國15年的固定房貸利率也漲了7個基點(diǎn)，達(dá)到2,3%；而美國5年期追蹤國庫券指數(shù)的混合型可調(diào)整房貸平均利率也上升3個基點(diǎn)，最終達(dá)到2.55％。

那么問題來了：為何美國房貸利率突然飆漲呢？

對此，分析師指出，這主要和美國當(dāng)前的通脹預(yù)期和美國勞動力市場密切相關(guān)。

例如：Realtor經(jīng)濟(jì)研究部門經(jīng)理——拉齊烏（George Ratiu）就評論稱，10年期美債利率走低之際，（美國）房貸利率卻走高，這背后的主要原因在于美國通脹升幅超出預(yù)期，此外，美國勞動力市場，即：有超過1000萬個職缺招不到人，這也就影響整個金融市場。

拉齊烏說：“美國經(jīng)濟(jì)的通膨隱憂不散，最近幾個月以來，美國消費(fèi)者物價指數(shù)（CPI）節(jié)節(jié)高升，飛漲的房價是助長通膨的幕后主要推手之一。”

那么接下來，美國房貸利率又會如何呢？

對此，專家表示，只要美國通膨升溫隱憂持續(xù)籠罩市場，抵押貸款利率近來的走俏態(tài)勢就會持續(xù)下去。

關(guān)于這一點(diǎn)，Zillow資本市場副總裁——托馬斯（Paul Thomas）就深表同意！

托馬斯警告稱，即使美國日前出爐的9 月非農(nóng)就業(yè)報告令人失望，不過，美聯(lián)儲仍有足夠理由按計劃推動縮減購債規(guī)模、退出QE（量化寬松政策）。

托馬斯說：“即將發(fā)布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，例如：美國生產(chǎn)者物價指數(shù)（PPI）及零售銷售數(shù)據(jù)都會對美國當(dāng)前通膨和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇情況給出進(jìn)一步的信號，而這兩者都會影響美國下一周的房貸利率走勢?！?/p>

當(dāng)然，對于美國要買房的人來說，雖然房貸利率上漲，購房成本上升，不過，這也不意味著一切都是“糟糕”的。

就目前來看，對美國購房者來說，可能有利的消息是：美國房地產(chǎn)庫存相比今年早些時候大幅提高，而這也有助緩和美國前2個季度的房價漲勢。

你怎么看？你認(rèn)為，接下來，美國房貸利率會如何？

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