最近聽一個上?；馗＝?、準備來廈門找工作的朋友分享：廈門的房價好貴，比上海貴很多，上海400-500萬還有很多市區(qū)次新房，但這個價格在廈門缺沒有什么選擇。

她說，上海各個區(qū)發(fā)展均衡，每個區(qū)都有商業(yè)中心，根本不需要特別的去跨區(qū)購物，生活工作半徑3公里內(nèi)，配套很齊全，只要不是去核心CBD買房，周邊的房子很多選擇。

所以我也在想，上海各區(qū)發(fā)展的現(xiàn)狀和廈門各區(qū)未來的規(guī)劃對比，以及年輕人對買房的考慮，是不是更多的停留在住的舒服上？

先說說廈門各區(qū)未來的規(guī)劃

島內(nèi)作為政治中心、商業(yè)中心、金融中心、科技中心向島外輻射。

其中政治中心無可取代，很難出現(xiàn)市政府搬遷出去的情況。

商業(yè)中心、金融中心、科技中心未來會逐漸轉(zhuǎn)移一部分到島外，如代表科技行業(yè)的軟件園三期，目前就取代了一部分軟件園二期的產(chǎn)業(yè)。新商業(yè)總部的引進，讓島外的商業(yè)和人才有更多的機會。金融中心總部會更難轉(zhuǎn)移一些，但是分支機構(gòu)的服務(wù)，在島外發(fā)展沒有任何問題。文體中心以及其他大型配套，而更多的會往島外發(fā)展。

集美區(qū)，是島外唯一一個可以脫離島內(nèi)產(chǎn)業(yè)獨立發(fā)展的區(qū)域，為什么這么說呢？

集美區(qū)聚集了大量年輕人，可以說是廈門最有活力的區(qū)域，商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、生活配套、交通配套一應(yīng)俱全，完全可以滿足集美上班族3公里的生活半徑，沒有特別需要，集美的居民不會往島外跑。

集美購房族也有開篇上海朋友的特點：考慮總價不高、居住舒適、出行便利的房子，現(xiàn)在還不需要過多學區(qū)。

所以集美區(qū)的房子，現(xiàn)在想用學區(qū)來溢價出售，目前很難很難（比如單價6萬的央著）。

但，房子的盡頭是學區(qū)，以后集美區(qū)的小伙伴會理解。

海滄區(qū)，從發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃上看，海滄新城和馬鑾灣新城，主要承接思明上班族。

海滄區(qū)還辦法形成一個中心往外發(fā)展的形勢，海滄新城的商務(wù)中心這幾年也是越來越冷清，馬鑾灣新城的商業(yè)規(guī)劃（原定是軟件園四期）現(xiàn)在也還沒有確定下來，主要還是在生活、商業(yè)、教育上都很依賴思明，這種關(guān)系只會越來越緊密。

翔安在廈門之外的人看來是新，因為這幾年的大開發(fā)，機場、體育館等地標的建設(shè)，讓大家覺得翔安還不錯。當然，未來肯定會不錯，只是目前看來，5年內(nèi)還是塵土飛揚，中部組團、南部組團還有好多地方尚待開發(fā)。

翔安新房市場競爭激烈，除了打出學區(qū)組合拳被搶一空的房子，目前能賣出價格的樓盤不多，靠著地鐵3號線，倒是推出了一些適合島內(nèi)上班族的剛需盤。但，地鐵線在增加，地鐵房也會增加，到時候賣房靠的就是片區(qū)的生活配套了，再也不是“地鐵房”就想讓消費者買單。

同安在廈門之外的人看來是遠，因為廈門地鐵建設(shè)較晚，現(xiàn)在通同安的方式只有一條BRT，不開車的話，坐公交過去是很遠，加上打工人的回家宣傳，“同安遠”就成為大家的印象。隨著地鐵線路的建設(shè)，同安未來肯定會拋棄“遠”的印象。

同安作為老城區(qū)，自身商業(yè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展已經(jīng)很穩(wěn)定，同安人沒有特別需求，更不需要進島。同安地盤又大，新房又多，當?shù)鼐用裼志佑卸ㄋ?，?dǎo)致同安新房消化很慢，價格最低，交通、商業(yè)、學校很多還不沾邊，吸引力有限。

廈門各個片區(qū)的發(fā)展，其實和目前上海各區(qū)的格局是在一條線上，只是上海跑的更快更穩(wěn)定，廈門島外還在大跨步向前跑，未來也會進入同一梯隊，島外的生活會更美好。