看了5年的房子都沒(méi)有下決定，這5年的時(shí)間里，這位大姐可謂是走遍了福州的大街小巷，逛遍了一個(gè)又一個(gè)小區(qū)，帶她看房的經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該也換了好幾撥了。不知是這位大姐有遠(yuǎn)見(jiàn)，還是真的沒(méi)有找到合適滿意的房子，這5年的時(shí)間里，足足讓她省下了一個(gè)首付款的錢(qián)。

沒(méi)有比她更懂市場(chǎng)的買(mǎi)家

比專(zhuān)家還懂市場(chǎng)的人除了買(mǎi)賣(mài)房子的人，除了房產(chǎn)中介的人，再也找不出第三類(lèi)的人會(huì)對(duì)房地產(chǎn)這么的了解。他們親臨一線，房?jī)r(jià)的每一次波動(dòng)，都會(huì)給他他們帶來(lái)最直接的影響。

房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，賣(mài)房的業(yè)主通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的觀察，房?jī)r(jià)隨著市場(chǎng)不斷的往上走，深怕房子價(jià)格賣(mài)低了，回過(guò)頭再去買(mǎi)房的時(shí)候，全款變首付。對(duì)于客戶來(lái)說(shuō)，更是如此，每存的一分錢(qián)都是自己的血汗錢(qián)，買(mǎi)房這種大事動(dòng)輒百萬(wàn)，房子的價(jià)格稍有波動(dòng)就能節(jié)約不少的成本或支出。

從事房地產(chǎn)工作的我，對(duì)市場(chǎng)更為關(guān)心，因?yàn)橘I(mǎi)房者都擁有同一個(gè)心態(tài)，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。大家也知道，房?jī)r(jià)漲跌與中介沒(méi)有太大的關(guān)系，但是，近幾年房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，二手房交易量持續(xù)下滑，沒(méi)有交易就沒(méi)有收入。

因此，這位大姐作為買(mǎi)家，她是最懂市場(chǎng)的行家，每天看的房子都在發(fā)生著價(jià)格變化，自然而然也就延緩了她下定的速度，同時(shí)也保住了自己的錢(qián)袋子。

買(mǎi)房時(shí)機(jī)是關(guān)鍵

任何時(shí)候都有選擇入市買(mǎi)房的群體，在不同時(shí)機(jī)入市確實(shí)能節(jié)約不少的購(gòu)房成本。就好比供大于求的這個(gè)階段，不僅可選擇性的房源多，在談價(jià)格方面也相對(duì)更加容易；反之供小于求的時(shí)候，大家都爭(zhēng)先恐后的買(mǎi)，往往會(huì)忽略了房子本身很多方面的缺陷。

巴菲特曾經(jīng)說(shuō)過(guò)一句話：別人貪婪的時(shí)候我恐懼，別人恐懼的時(shí)候我貪婪；所表達(dá)的也意思基本也就是圍繞著供需關(guān)系的變化展開(kāi)，當(dāng)你能在大經(jīng)濟(jì)環(huán)境之下抓住一些機(jī)遇的時(shí)候，財(cái)富也就會(huì)導(dǎo)流向部分群體。多數(shù)人無(wú)法看明白，跟風(fēng)的方式購(gòu)買(mǎi)，最后淪為了被割的韭菜。

買(mǎi)房是剛需，即使是剛需也要站在市場(chǎng)的了解之上再做選擇，畢竟房地產(chǎn)是一個(gè)高價(jià)值，重決策，長(zhǎng)周期，購(gòu)房成本高的屬性，市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)價(jià)格的影響大。

因此，這位大姐看了5年的房子，仍舊未下定，沒(méi)有合適的時(shí)機(jī)或者房子，等一等，或許就是當(dāng)下最好的時(shí)機(jī)。

房?jī)r(jià)還有一段下坡路要走

預(yù)計(jì)下半年的房地產(chǎn)還是有下滑的空間，不論哪個(gè)城市基本都是一樣的情況。8月份，房地產(chǎn)最新的政策明確指出要降低各大城市的首付款以及二套房的利息，政策已經(jīng)落地一周的時(shí)間，并未出現(xiàn)買(mǎi)房的熱潮，根據(jù)網(wǎng)友表述的一樣：真正擁有多套房的人，并不缺乏這一成的首付，也不會(huì)缺這一點(diǎn)利息。

從事房地產(chǎn)多年，此次房?jī)r(jià)下跌雖然沒(méi)有突然之間猛降價(jià)，但是時(shí)間周期長(zhǎng)，緩降帶來(lái)的傷害也更加巨大，大家對(duì)房地產(chǎn)的信心不足，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)成為一個(gè)焦灼的狀態(tài)。

賣(mài)方覺(jué)得房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)下跌多年，已經(jīng)觸底，因此對(duì)市場(chǎng)還抱有一些幻想，未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)開(kāi)始慢慢的回暖；

買(mǎi)方覺(jué)得房?jī)r(jià)還沒(méi)有到達(dá)真正的谷底，整個(gè)市場(chǎng)的庫(kù)存仍然居高不下，政策頻繁出臺(tái)是為了拉動(dòng)房地產(chǎn)，正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)處于困難期，才需要更多的政策刺激。

小編觀點(diǎn)

房地產(chǎn)仍然有一些空間，房?jī)r(jià)還沒(méi)有出現(xiàn)腰斬的現(xiàn)象，更沒(méi)有出現(xiàn)斷供潮的現(xiàn)象。隨著當(dāng)下經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，只要大家的口袋還有余額，應(yīng)該還是會(huì)做一些資產(chǎn)的轉(zhuǎn)化。

近兩年房?jī)r(jià)下跌，物價(jià)上漲已經(jīng)很明顯，大家不買(mǎi)房之后，多余的資金提升了日常消費(fèi)的品質(zhì)。物價(jià)漲到一定的程度，就會(huì)轉(zhuǎn)向到房地產(chǎn)，畢竟固定資產(chǎn)的保值率比現(xiàn)金來(lái)得更有底氣。加上中國(guó)人對(duì)家的情結(jié)深刻，誰(shuí)都想要有一套屬于自己的房子，這也會(huì)讓更多人，依然會(huì)選擇買(mǎi)房的原因。

房?jī)r(jià)的預(yù)期還沒(méi)有到來(lái)，當(dāng)我們能看到大經(jīng)濟(jì)的走向，房?jī)r(jià)開(kāi)始變得明朗，大家對(duì)未來(lái)生活的預(yù)期變高，那么房子必然也會(huì)成為跑得最快的產(chǎn)物。

現(xiàn)階段，保護(hù)性的消費(fèi)讓大家不能過(guò)度的支出，是因?yàn)閭€(gè)人對(duì)未來(lái)的預(yù)期看不到希望，因此，房?jī)r(jià)下跌還有一定的空間。至于能否抄底，還要看政策的力度支持。

房產(chǎn)教練周小方，做客戶的房產(chǎn)教練；

更多內(nèi)容可看主頁(yè)。