三、土地市場：

1、6月16日，2022年青島第二批次集中供地結(jié)果出爐，最終2宗觸頂，24宗底價成交，1宗流拍，總成交價104.9億元，成交總建面194萬平方米，保利、中海和諸多本土房企均有拿地。

焦點研究院：青島本批次土拍有2宗地塊熔斷成交，1宗流拍，剩余地塊均為底價成交，成交熱度仍舊為兩極分化，這和青島原來的土拍呈現(xiàn)出類似的特征。這主要是和青島的土地出讓特點有關(guān)，出讓地塊大多帶有配建用地，附加條件較多，使得符合條件的競買者較少。此外，本批次品牌房企參與力度明顯增強，保利、中海、旭輝和萬科等均有斬獲，這主要是和青島房貸利率下調(diào)、公積金貸款條件放寬和多區(qū)域解除限購有關(guān)，政策的向好使得房企參與熱度提高。

2、本周重慶、南京和廣州3個城市均發(fā)布了第二批集中供地公告，重慶發(fā)布12宗商住用地起始價136億元，廣州發(fā)布14宗起始價253億元，南京為44宗，總起始價為755億元。

焦點研究院：重慶和廣州延續(xù)2021年第一批集中供地的集中供地規(guī)則，二批次南京集中供地總供出讓面積為197萬平方米，較上一批次增加187%，規(guī)則和2021年第一批次變化較大，上一批次南京20宗地塊中有6宗流拍，本批次加大熱門地塊數(shù)量，提升毛坯房限價和部分地塊取消限價的方式進行，13宗取消限價地塊實行“差異化定價，按照程序報備”的政策，對于高溢價地塊降低預(yù)售資金發(fā)放門檻，給予房企更多的靈活性。

附注1：

6月15日，據(jù)國家統(tǒng)計局公布，2022年1-5月銷售金額同比-31.5%，增速較1-4月下降2.0%；5月單月銷售金額環(huán)比+29.7%，同比-37.7%，降幅較4月收窄8.9%。1-5月銷售面積同比-23.6%，增速較1-4月下降2.7%；5月單月銷售面積環(huán)比+25.8%，同比-31.8%，降幅較4月收窄7.2%。

附注2：

6月10日，廣東湛江、陽江、肇慶、汕尾、茂名等地市陸續(xù)下調(diào)首套房貸款最低首付比例。其中，湛江、陽江、肇慶、茂名的首套商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例由25%下調(diào)至20%；汕尾首套房首付不低于25%，貸款未結(jié)清二套房首付不低于30%。

6月12日，湖北襄陽市住建局聯(lián)合8部門出臺了關(guān)于做好促進城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展工作的通知?！锻ㄖ贩艑捥讛?shù)認定范圍，實行“認貸不認房”。降低首付比例，首套房首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于20%，二套房首付款比例由不低于50%調(diào)整為不低于30%。住房公積金貸款最高額度由60萬元提高至70萬元。

6月13日，福建省住建廳印發(fā)了《關(guān)于穩(wěn)住住建行業(yè)經(jīng)濟運行若干措施》。措施的內(nèi)容有關(guān)實施住房公積金階段性支持政策、支持建筑業(yè)企業(yè)拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域、減輕建筑業(yè)企業(yè)負擔、構(gòu)建統(tǒng)一開放的建筑市場環(huán)境、推進老舊小區(qū)充電設(shè)施等完善類改造、深化工程建設(shè)項目審批制度改革等共計十二項。在公積金貸款方面，職工家庭第二次申請使用住房公積金貸款購房的，最低首付款比例由40%降低至30%；按照國家生育政策生育二孩或三孩家庭的，住房公積金最高貸款額度予以適當提高；各地根據(jù)當?shù)胤孔馑胶秃侠碜庾∶娣e，可提高住房公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取等。

6月13日，江蘇省南京市房產(chǎn)限購政策再次調(diào)整，非南京戶籍只要補繳6個月社保，即可直接開出購房證明。調(diào)整后最便捷的路徑，當事人可以以個人參保方式補繳，一次性繳納6個月即可滿足社保證明要求，基本無門檻。此前，外地戶籍人士來南京買房，需要滿足“3年內(nèi)在南京連續(xù)繳納2年及以上社?；騻€稅”的政策。盡管該政策于今年4月底調(diào)整為“1年內(nèi)在南京累計繳納6個月社保或個稅”，但社保不可以通過補繳的方式。

6月13日，新疆烏魯木齊市出臺9方面57項措施推動經(jīng)濟穩(wěn)增長，其中提到，將階段性調(diào)整住房公積金政策，烏魯木齊市住房公積金最高貸款額度由70萬元調(diào)整為80萬元，同時將住房公積金借款人貸款額度計算倍數(shù)由住房公積金賬戶余額10倍調(diào)整為15倍，支持居民改善性需求；二手房住房公積金貸款首付款比例降低至20%。57項具體措施提出，烏魯木齊市還將優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。按照分級監(jiān)管的原則，科學(xué)合理評定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)類別，分類確定重點資金監(jiān)管額度，并動態(tài)調(diào)整。在原有重點監(jiān)管資金撥付節(jié)點的基礎(chǔ)上，再新增撥付節(jié)點，撥付重點監(jiān)管資金用于項目工程建設(shè)。

6月15日，河南省鄭州市人民政府印發(fā)鄭州市穩(wěn)經(jīng)濟促增長政策措施的通知，通知提出，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，推動駐鄭各商業(yè)銀行全面落實首套房貸款利率執(zhí)行4.25％的下限標準，促進二套房首付比例降至40％。

6月15日，山東省青島市住房公積金平臺披露公告稱，為促進青島市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，經(jīng)青島市住房公積金管理委員會審議通過，現(xiàn)決定調(diào)整住房公積金貸款最高額度。在青島市行政區(qū)域內(nèi)購買家庭首套自住住房的，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調(diào)整為80萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調(diào)整為50萬元。

6月15日，杭州市住房公積金管理委員會發(fā)布關(guān)于提高無房職工家庭住房公積金貸款額度的通知，通知自發(fā)布之日起實施。其他貸款額度優(yōu)惠政策與本貸款額度上浮政策不疊加使用。通知指出，職工家庭名下無房，且無住房貸款記錄，在首次購買普通自住住房時申請住房公積金貸款的，家庭最高貸款限額標準上浮20%。其中杭州市區(qū)職工單人繳存住房公積金的最高額度從50萬元提高到60萬元，夫妻雙方繳存住房公積金的最高額度從100萬元提高到120萬元，桐廬縣、淳安縣、建德市根據(jù)當?shù)刈罡哔J款限額標準調(diào)整。

附注3：

6月13日，中國建設(shè)銀行與新華聯(lián)集團在全國工商聯(lián)機關(guān)大樓簽訂重整專項財務(wù)顧問協(xié)議。建設(shè)銀行將為新華聯(lián)集團的紓困解難和民營企業(yè)的發(fā)展提供力所能及的支持，在企業(yè)引進戰(zhàn)略投資者、強化公司治理、化解債務(wù)風(fēng)險等方面提供顧問服務(wù)和意見建議。