法院拍賣(mài)房產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)法拍房)中涉及的稅費(fèi)承擔(dān)問(wèn)題一直是法拍房交易中的熱點(diǎn)之一。法院常在《競(jìng)拍公告》中將買(mǎi)賣(mài)雙方的所有稅費(fèi)規(guī)定由買(mǎi)受人全部承擔(dān)，但是否所有稅費(fèi)都應(yīng)當(dāng)由買(mǎi)受人承擔(dān)呢?

　　法拍房稅費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)

　　對(duì)于法拍房，買(mǎi)方涉及的稅費(fèi)主要包括契稅、印花稅，而賣(mài)方所涉及的稅費(fèi)包括增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅等。

　　一、非司法拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)不應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)。

　　從上述條文前半段可看出，司法拍賣(mài)買(mǎi)賣(mài)雙方負(fù)有不同的納稅義務(wù)，在不改變納稅義務(wù)主體的情況下，法律并未禁止各方對(duì)稅費(fèi)由誰(shuí)實(shí)際支付進(jìn)行約定，也即稅款承擔(dān)主體可以通過(guò)約定變更，因此所有稅費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)的條款不違法。但從“因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)”即可明確，買(mǎi)受人承擔(dān)的稅費(fèi)僅應(yīng)是本次司法拍賣(mài)所形成的，如拍賣(mài)成交時(shí)確定的買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)稅費(fèi)，不包含在司法拍賣(mài)之前被執(zhí)行人已欠下的稅費(fèi)，如房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　二、不確定的稅額，特別是預(yù)繳稅款，不應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)。

　　從上述條文后半段亦可得出，該司法拍賣(mài)所形成的稅費(fèi)應(yīng)是確定的數(shù)額，不確定的稅額亦不應(yīng)要求買(mǎi)受人支付。在此就不得不提預(yù)繳稅款。預(yù)繳稅款是指在實(shí)際納稅時(shí)間未到的情況下，提前繳納的稅款，如企業(yè)所得稅、一般計(jì)稅方法下的增值稅等，由于預(yù)繳稅款并非是納稅義務(wù)人承擔(dān)的最終稅款，數(shù)額具有不確定性，因此不應(yīng)由稅款承擔(dān)主體即買(mǎi)受人承擔(dān)。

　　以企業(yè)所得稅為例，由于是按年計(jì)算，分期預(yù)繳、年終匯算清繳的稅種，因此其稅額須至年終匯算清繳時(shí)才可確定，在此之前的預(yù)繳稅款，均非納稅義務(wù)人實(shí)際應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，無(wú)權(quán)要求買(mǎi)受人承擔(dān)。

　　就增值稅而言，依據(jù)《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》的規(guī)定，銷(xiāo)售自建或取得的不動(dòng)產(chǎn)，有簡(jiǎn)易計(jì)稅和一般計(jì)稅之分。由于采用一般計(jì)稅方法計(jì)算的增值稅，須在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳增值稅，此后再到機(jī)構(gòu)所在地實(shí)際繳納增值稅，也存在著預(yù)繳與實(shí)繳的差別，預(yù)繳稅款的不確定決定了此稅款不應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)。

　　而城建稅及教育費(fèi)附加等由于以增值稅為計(jì)稅依據(jù)，因此涉及預(yù)繳增值稅而繳納稅費(fèi)的，亦不應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)。

　　綜上，非司法拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)及不確定的稅款，均不應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)。