疫情過后，房地產(chǎn)自媒體興起，小紅書、抖音、今日頭條、微信公眾號，各大小行家紛紛搶灘登陸，分享個人對這個行業(yè)的理解和看法，一時間，相關(guān)信息洶涌澎湃。這有好，也有壞。
好的是，大家在買房這件事兒上的認知，迅猛提高。
壞的是，每個博主都有自己的立場和站位，有這樣說的，有那樣說的，如果自己底子不夠厚，會直接懵逼，甚至會完全被那些只有情緒沒有邏輯的內(nèi)容，所影響，從而做出更加錯誤的決策。

3、與此同時，2020-2021這一波行情，走出了與之前完全不一樣的走勢：極其明顯的分化！

這進一步?jīng)_擊到購房者的認知：

原來，還真有不漲的房子；

原來，不同的選擇所帶來的結(jié)果差異真的會這么大；

原來，買房還真不能隨便亂買。

因此，大家開始變得小心翼翼，開始陷入置業(yè)的焦慮當中。

我就接觸過一些客戶，說自己把廣州那些房產(chǎn)自媒體，付費的不付費的，都問了個遍，越問越懵圈，越問越不知道該怎么買。

所以，這篇文章，在這個焦慮情緒蔓延的市場行情下，說說我對于買房這件事兒的幾點理解。

看完，或許你會平靜很多，也會更有助于，你做出對的選擇。

開始。

01 房子沒有對錯，只有對比

什么是對？什么是錯？

這個在買房這件事兒上，不是絕對的。

所謂對錯，我們是必須要放在一個具體的情境和需求之下，才能給出標準答案的。

然而，現(xiàn)在自媒體里面有股風氣，并不值得倡導(dǎo)，就是說只有珠金琶等核心區(qū)才能買，其他地方都是坑，買了的都是韭菜。

我覺得這是不應(yīng)該的，因為每一位購房者的需求，都值得被尊重，也因為不是所有的購房預(yù)算都能夠得上珠金琶。

我們只能說，在限制條件下，去尋求屬于你的最優(yōu)解。

甚至這個答案，還有可能是，當下你的情況，其實根本就不適合買房。

當然，野先生自己之前也寫過類似的內(nèi)容，我也有所反思，比如之前表達過對于荔灣樓盤后市走勢的觀點。

誠然，單純從投資角度上我確實不建議買荔灣，尤其是800W以上級別的預(yù)算，但是對于純自住角度，尤其那些習慣了老廣生活煙火氣的，或者對江景情有獨鐘的，且不在乎房產(chǎn)升值的朋友們來說，可能這就是最合適的選擇。

所以，在這里我想給大家傳達的一個觀點就是，買房這個事情，沒對錯，只有對比。

因為每個人的需求都不一樣，彼之砒霜，汝之蜜糖。

所以我們面臨的更本質(zhì)的問題其實是，不知道究竟買怎么買，會更合適。

02 你的需求最大，適合自己的才最好

是的，適合自己的，才是最好的。

所以大家在買房的時候，不要一味的求外，也要多求己。自己搞清楚自己到底想要什么，也非常重要。

因為很多時候，別人在不了解你需求的情況下，可能只會給你標準答案，而這往往不一定是適合你的。

比如，我今天去看了一下南天名苑，有不少客戶也問到過這個盤。

對于該盤，說實話，花1000-2000W，去到番禺買個單價近9W的房子，一開始，我也是不理解以及不贊同的。

因為這在我們看來，就屬于錯配，江景溢價太明顯，金融屬性肯定會偏弱。

但是，在接觸到足夠多的客戶后，我學到了一點，那就是：

千人千面，不是所有買房人的第一需求，都是要房子升值。

有不少，就是已經(jīng)在珠城有了好幾套，人家就是想買套面積大的，環(huán)境好的，住的爽的，升值潛力？who care！

不過，這種僅限于土豪哈，那種舉全家之力買首套的，仍不建議，因為這就屬于造了。

還有個印象比較深的，是個做電商的朋友，年輕有為，90后，全款買，一出手就是4000萬。

這個預(yù)算，按照我們的理念，肯定是去珠城的，買個200來方的房子，也夠住，但人家就覺得200多方，?。〔粔?！

后面就買了匯景臺的頂復(fù)。

我問他為啥，真的一點都不在乎房子的金融屬性嗎？你猜人家怎么說？

人家說：不差房子升值賺的那點錢，我要的就是大和爽！

所以，這也告訴我一點，買房這玩意兒，真的沒有標準答案，它是很私人的事情！

03 補認知，讓自己買的明白

但是呢，我是希望你們每一位跟著我買房的朋友，做出的選擇，都是基于已經(jīng)有足夠的認知之下，所做出的，而不是稀里糊涂，自己一竅不通，把買房這種大事，都交給了所謂的老師！也包括我。

就比如這位：

這個行業(yè)就是如此，越?jīng)]底線的，反倒是越賺錢。

5年翻倍這種說法，如果你讓他把這個落實到合同上，沒有翻倍就由他來補，他是肯定不敢的。

所以各位，還是要多補認知，有些原則性的東西，也是我一再強調(diào)的，大家能遵守，就盡量還是遵守。

比如買適配、買確定性、買共識等等等等。

不然，在這種焦躁悲觀情緒蔓延的大環(huán)境下，你是很容易被影響，從而做出錯誤決定的。

因為，人在彷徨無助、缺乏安全感的時候，最易被有機可乘。

以上。

#野先生自有資深團隊，專注廣州樓市，提供一站式買房管家服務(wù)，先咨詢規(guī)劃后選籌，不C房，只幫買對房！