拆遷收官和高起點(diǎn)

2023年7月，青島市區(qū)大拆遷最重點(diǎn)的嶗山區(qū)計(jì)劃中最后的中韓村啟動(dòng)拆遷，補(bǔ)償?shù)轿恢拢俣蕊w快，標(biāo)志著張村河片區(qū)12個(gè)舊村的整體拆遷實(shí)現(xiàn)收官。嶗山區(qū)是青島發(fā)展最好最有潛力的一個(gè)區(qū)，而嶗山區(qū)的地理中心又在張村河，所以說(shuō)張村河區(qū)域代表了青島這個(gè)城市的發(fā)展未來(lái)，是有足夠現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)的。

這是一個(gè)起點(diǎn)很高而又是一張白紙的區(qū)域，如何畫(huà)上最美的圖畫(huà)？于是人們自然關(guān)心這個(gè)區(qū)域未來(lái)的大規(guī)劃。目前的規(guī)劃已經(jīng)基本出來(lái)了：北邊株洲路是產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)區(qū)，以產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入為主。南邊沿著張村河，是中央生態(tài)居住區(qū)和商務(wù)區(qū)，以城市生活為主。
而宜居的生活區(qū)分為兩大部分，都在張村河南岸，一個(gè)是青銀高速兩邊，一個(gè)在東部區(qū)域。

這里尤其要強(qiáng)調(diào)的是東部區(qū)域，在遼陽(yáng)路、松嶺路和張村河的圍合區(qū)域中心，有足夠的土地可以展開(kāi)，既不鄰高速，也不鄰主干路，正好是張村河南岸的一個(gè)中心位置，四周的配套都是圍繞這個(gè)地方，于是就成了張村河整個(gè)區(qū)域的宜居中心。區(qū)域西側(cè)規(guī)劃的是國(guó)際人才創(chuàng)新基地，北側(cè)不遠(yuǎn)就是張村河兩岸的景觀(guān)公園，也是區(qū)域的景觀(guān)主軸。

最新的消息是，嶗山文化藝術(shù)中心也落戶(hù)在北側(cè)，包含了美術(shù)館、圖書(shū)館以及文化館這三大館，未來(lái)建成后，圖書(shū)館有數(shù)字化試聽(tīng)閱讀體驗(yàn)空間，文化館有容納600-800人的大型演藝劇場(chǎng)，美術(shù)館設(shè)立知名藝術(shù)家展館及工作室和開(kāi)放式活動(dòng)區(qū)域，都將成為青島最先進(jìn)的文化設(shè)施。公立學(xué)校張河村小學(xué)已投入使用，是一所嶄新的學(xué)校，名字還是張村河小學(xué)，但是師資力量教育環(huán)境都煥然一新，48班制，未來(lái)有希望和將在這里設(shè)立分校的二中聯(lián)手，非常值得家長(zhǎng)們期待。

西北側(cè)還有嶗山第三個(gè)三甲醫(yī)院——山東中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院。距離不遠(yuǎn)也不近，非常方便。這樣一個(gè)中央居住區(qū)，配套起點(diǎn)如此之高，地段均好性如此到位，自然也要配備最好的項(xiàng)目。

越秀底氣與和樾府

2023年春天，位于張村河中央居住區(qū)的046地塊出讓?zhuān)l(fā)了全青島樓市的關(guān)注，畢竟是這是張村河各個(gè)條件最好的一塊土地，所以大家都想將其攬入懷中。最終，九大地產(chǎn)巨頭激烈爭(zhēng)奪熔斷之后，4月7日，這個(gè)最黃金的地塊，被越秀地產(chǎn)聯(lián)合青鐵地產(chǎn)搖號(hào)成功，成交板樓價(jià)超過(guò)21000元。

越秀能在眾多開(kāi)發(fā)商中脫穎而出，并且能和青島實(shí)力很強(qiáng)的青鐵實(shí)現(xiàn)聯(lián)合，除了運(yùn)氣之外，自身的強(qiáng)大實(shí)力也是重要原因。越秀地產(chǎn)成立于1983年，1992年在香港上市。越秀開(kāi)創(chuàng)了“開(kāi)發(fā)+運(yùn)營(yíng)+金融”獨(dú)特商業(yè)模式，目前公司總資產(chǎn)超3000億，總土地儲(chǔ)備近3000萬(wàn)平，已成功布局全國(guó)30多個(gè)城市，先后開(kāi)發(fā)200多個(gè)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，服務(wù)超100萬(wàn)業(yè)主，還擁有40多個(gè)優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)。如今面對(duì)張村河核心區(qū)這么一個(gè)地塊，如何不辜負(fù)它的優(yōu)質(zhì)屬性？熟悉越秀的人都知道，這幾年他們一直打造集團(tuán)最高端的和樾系產(chǎn)品，每座和樾府都是設(shè)計(jì)大師們合力實(shí)現(xiàn)的高端定制作品。

如今順利拿地，也自然意味著全國(guó)第八座和樾府系產(chǎn)品成功入青。其實(shí)這不僅僅是和樾府系落地青島，更大意義在于，這是這一產(chǎn)品系首次進(jìn)入北方。和樾府最早是在越秀的大本營(yíng)廣州誕生，而后在五羊城花開(kāi)四朵，然后進(jìn)入臨近的一線(xiàn)城市深圳，后來(lái)又相繼進(jìn)入南京和成都這兩座長(zhǎng)江一頭一尾的大都市，可謂一線(xiàn)和準(zhǔn)一線(xiàn)城市的專(zhuān)屬產(chǎn)品。廣州萬(wàn)博和樾府2022年的銷(xiāo)售額達(dá)到了160億，成為廣州樓市三冠王，也是全國(guó)的單盤(pán)銷(xiāo)售排名前四名；深圳和樾府2021年網(wǎng)簽超過(guò)60億，在這個(gè)一線(xiàn)城市也是位居排行榜前列；

南京和樾府今年上半年四開(kāi)四罄，成為南京樓市全口徑的單盤(pán)銷(xiāo)售冠軍。這些全國(guó)各大城市的業(yè)績(jī)，足以證明和樾府的產(chǎn)品力，那么張村河的中央居住區(qū)自然就值得期待了。

均好性最優(yōu)的項(xiàng)目

和樾府不僅僅是一個(gè)樓盤(pán)，它凝聚了越秀40年的底蘊(yùn)，承載了企業(yè)的眼光、戰(zhàn)略與格局，代表了企業(yè)「超越」的產(chǎn)品美學(xué)。作為T(mén)OP級(jí)產(chǎn)品系，和樾府在每個(gè)城市黃金地段的落戶(hù)，都遵循了嚴(yán)苛的至上法則：

先做大公園，再做大規(guī)劃；讓建筑融入自然，建筑應(yīng)該是生長(zhǎng)在公園里的房子，應(yīng)該與自然和融共生、無(wú)界合一。張村河同樣如此，越秀青鐵和樾府項(xiàng)目占地面積約3.91萬(wàn)平，容積率2.5，規(guī)劃地上建筑面積約9.76萬(wàn)平，總計(jì)569戶(hù)，規(guī)模適中，不大不小，保證了未來(lái)業(yè)主的純粹性。地塊總體設(shè)計(jì)規(guī)劃已經(jīng)落地，總計(jì)11棟小高層，形成3棟在中間、8棟在外圍的圍合格局。和樾府的外立面采取現(xiàn)代雅奢的立面風(fēng)格，橫向肌理明顯，線(xiàn)條干凈明朗，形成了現(xiàn)代高端品質(zhì)住宅的外形象，未來(lái)走過(guò)張村河時(shí)，一眼看過(guò)來(lái)，會(huì)讓人感覺(jué)到這里就是居住的地標(biāo)。

和樾府的長(zhǎng)豐路南入口，有氣派寬敞的大門(mén)，有尊貴大氣的酒店式門(mén)樓和大堂，對(duì)標(biāo)的是全球著名的安縵酒店風(fēng)格，融合了歸家動(dòng)線(xiàn)和會(huì)所的功能，讓每一位業(yè)主居住在這里，都有尊貴之感。和樾府在各項(xiàng)條件都非常均衡的張村河中央居住區(qū)落地，區(qū)域的各項(xiàng)配套如同眾星拱月般圍繞在項(xiàng)目周邊，東邊很好的銜接了松嶺路豪宅片區(qū)，卻沒(méi)有高速和主干路滾滾車(chē)流的噪音，這樣的宜居生活區(qū)的建立，讓張村河的樓市格局再生變化。在很多比較挑剔的改善購(gòu)房者那里，是不允許項(xiàng)目和周邊環(huán)境有比較明顯的短板的，就是要居住在最好的區(qū)域的，就是要各項(xiàng)條件都做到均衡的，按照這些要求來(lái)看，和樾府自然是最大的目標(biāo)項(xiàng)目——要不然也不會(huì)有九大開(kāi)發(fā)商來(lái)拼搶這個(gè)地塊了。

開(kāi)發(fā)商能看到的，精明的終極改善購(gòu)房者，自然也能看到。所以，和樾府在這個(gè)夏天，自然備受關(guān)注。張村河代表了嶗山區(qū)乃至青島市的未來(lái)，而中央居住區(qū)又是張村河的宜居核心，如今又有了和樾府的標(biāo)桿產(chǎn)品，要求項(xiàng)目各項(xiàng)條件都要均好的購(gòu)房者，該行動(dòng)了。