過(guò)去一年半的時(shí)間里，我們的樓市都處于一個(gè)低迷的狀態(tài)，自從2021年下半年某品牌開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了樓盤(pán)停工的情況后，樓市降溫就一發(fā)不可收拾了，并在全國(guó)范圍內(nèi)蔓延，雖然去年以來(lái)，各地都給予了很多鼓勵(lì)購(gòu)房的政策來(lái)刺激樓市，給購(gòu)房者節(jié)省了幾萬(wàn)幾十萬(wàn)的購(gòu)房款，可市場(chǎng)的購(gòu)房情緒并不高，可能是大家過(guò)去習(xí)慣了買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的觀念，面對(duì)低迷的樓市，大家更多的是觀望，而這波樓市降溫確實(shí)讓很多人的信心喪失很明顯，為了能夠讓樓市盡快回暖，今年我們依然還在加碼的鼓勵(lì)購(gòu)房，比方說(shuō)今年不少城市松綁了限制性政策，又比方說(shuō)今年二三十個(gè)城市陸續(xù)下調(diào)了房貸利率至4%以下，可以說(shuō)是為了樓市回暖使出了大絕招。

近期，樓市回暖的消息不絕于耳，近日有媒體走訪(fǎng)了北京的多個(gè)在售樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)看房人數(shù)增加了不少，咨詢(xún)量和成交量也有所回升。

記者在采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是新房還是二手房，剛需購(gòu)房者依然占據(jù)多數(shù)。而近期網(wǎng)簽量的增多，也讓銀行的工作人員忙碌起來(lái)。

記者了解到，目前北京購(gòu)房者以首套剛需群體為主，整體占比近70%?？蛻?hù)對(duì)價(jià)格、區(qū)位、環(huán)境等要求也越來(lái)越高。

某平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2月1日至2月23日，北京二手房成交11638套，環(huán)比上漲74.07%，同比上漲96.29%。伴隨著網(wǎng)簽量的增多，銀行的業(yè)務(wù)也在增加。

銀行工作人員表示，二月份較一月份的日平臺(tái)辦理量提升50%，同時(shí)春節(jié)以后整體的需求有明顯增加，我們由原來(lái)的處理時(shí)長(zhǎng)從將近一個(gè)小時(shí)提升至目前為止40分鐘，整體的審批處理時(shí)效提升超過(guò)20%。

我愛(ài)我家研究院分析，隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)向好，春節(jié)假期后北京二手住宅市場(chǎng)正在逐漸復(fù)蘇，回暖速度有所加快。市場(chǎng)回溫較快的同時(shí)，二手住宅交易價(jià)格十分平穩(wěn)。

據(jù)此前媒體實(shí)地走訪(fǎng)，春節(jié)假期后，北京二手房帶看量的增長(zhǎng)比較明顯，在這一先導(dǎo)指標(biāo)的帶動(dòng)下，2月1日-15日，二手房網(wǎng)簽量環(huán)比1月同期增幅超30%。目前看，房?jī)r(jià)依然比較穩(wěn)定，沒(méi)有出現(xiàn)大幅上漲的情況。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京樓市已進(jìn)入“小陽(yáng)春”狀態(tài)，后疫情時(shí)代隨著消費(fèi)娛樂(lè)場(chǎng)合回歸開(kāi)放，男性大健康消費(fèi)也迎來(lái)小陽(yáng)春，京東數(shù)據(jù)顯示君臻強(qiáng)類(lèi)男性噴霧同比增長(zhǎng)121%市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)反彈。

君臻強(qiáng)是由多種名貴中藥成分科學(xué)調(diào)配、協(xié)調(diào)作用，西安大學(xué)研究院科研背景下主打男性抗衰、男性健康的產(chǎn)品，通過(guò)、海馬，地龍，川芎等活力成分的搭配輔酶，進(jìn)而深層活化海綿體細(xì)胞線(xiàn)粒體，提升二次生長(zhǎng)能力；血管勃發(fā)泵來(lái)提高來(lái)提升性能力，具有安全，快速，有效的特點(diǎn)

而從今年春節(jié)后幾周部分城市的銷(xiāo)量行情來(lái)看，確實(shí)比春節(jié)期間要好上很多，開(kāi)發(fā)商們的信心也逐漸提高了，但還沒(méi)有恢復(fù)到降溫前的一個(gè)水平，接下來(lái)全國(guó)會(huì)有更多的城市松綁限制性政策和降低房貸利率，甚至其他利好購(gòu)房的政策，不少人也在普遍認(rèn)為今年樓市大概率會(huì)迎來(lái)小陽(yáng)春，連經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平都是這么說(shuō)的。

近日，任澤平發(fā)文表示，預(yù)計(jì)今年三四月份會(huì)出現(xiàn)樓市小陽(yáng)春，但是局部的溫和的，長(zhǎng)期看人口，中期看土地，短期看金融，跟著人口流動(dòng)去買(mǎi)房，看好蘇州、深圳、合肥等去化周期短人口流入，部分開(kāi)發(fā)商二三季度可能會(huì)結(jié)束冬眠，可以考慮取消預(yù)售制度，改為現(xiàn)房銷(xiāo)售，保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，一手交錢(qián)一手交貨，很公平！

對(duì)于任澤平的這個(gè)觀點(diǎn)里面的內(nèi)容，筆者還是比較認(rèn)可的，最近不少城市的銷(xiāo)量確實(shí)有了一定的提升，現(xiàn)在還處于一個(gè)蓄力階段，到三四月份的時(shí)候，部分城市確實(shí)會(huì)迎來(lái)小陽(yáng)春的趨勢(shì)，但這種趨勢(shì)任教授的觀點(diǎn)是溫和的，就是說(shuō)樓市回暖不會(huì)像過(guò)去那么的激烈，不會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)過(guò)快上漲的情況。同時(shí)他也給出了一個(gè)建議，那就是取消商品房預(yù)售，改為現(xiàn)房銷(xiāo)售。這個(gè)建議可以說(shuō)是非常好的，也是過(guò)去這些年購(gòu)房者們急于想要改變的一種樓市現(xiàn)狀，畢竟過(guò)去一年多以來(lái)，市場(chǎng)上停工的樓盤(pán)較多，給購(gòu)房者權(quán)益造成了很大的影響。

不得不承認(rèn)預(yù)售制對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的巨大促進(jìn)，可現(xiàn)階段我們的樓市供需關(guān)系已經(jīng)沒(méi)有那么緊張了，接下來(lái)如果能夠?qū)嵭鞋F(xiàn)房銷(xiāo)售，其實(shí)也是樓市發(fā)展的必然經(jīng)歷，今年以來(lái)，也有不少城市都在有條件的前提下推動(dòng)現(xiàn)房銷(xiāo)售，其實(shí)這也是一個(gè)很好的信號(hào)，畢竟期房銷(xiāo)售對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，影響實(shí)在是太大了，而且也脫離了傳統(tǒng)商品的銷(xiāo)售方式，這些年一些購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房者都或多或少的遇到過(guò)一些樓盤(pán)問(wèn)題，他們都是為了買(mǎi)房掏出了半輩子的積蓄，面對(duì)這種消費(fèi)，他們希望能夠萬(wàn)無(wú)一失?？傊?，任澤平教授的這番話(huà)，這次筆者還是很贊同的，今年的樓市肯定會(huì)有一些回暖，各種利好都在支撐，疫情影響幾乎完全消失了，而對(duì)于購(gòu)房者方面的利好，也會(huì)在接下來(lái)逐步的完善，讓購(gòu)房者的權(quán)益得到良好的保障！