房屋檢測(cè)鑒定是房屋安全檢查的重要內(nèi)容之一，它是對(duì)建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施進(jìn)行實(shí)地考察和檢查，評(píng)定房屋完損程度，確定修繕加固的依據(jù)。 房屋的安全性主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)安全和使用功能上，而結(jié)構(gòu)安全的在于房屋的強(qiáng)度和抗震性能；使用功能的則取決于建筑的耐久性和居住舒適度。由于建筑結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性和使用的多樣性，使得人們對(duì)房屋的使用壽命提出了更高的要求，因此對(duì)建筑物進(jìn)行定期檢查和維護(hù)成為必要。?

任何事物都是有保質(zhì)期的，建筑物也不例外，當(dāng)房屋在使用過(guò)程中出現(xiàn)影響安全的情況，或者房屋在到達(dá)使用保質(zhì)期時(shí)等一些情況，都需要對(duì)房屋進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)，以確保房屋是否還安全。房屋鑒定檢測(cè)對(duì)建筑安全具有非常重要的作用，有助于發(fā)現(xiàn)建筑存在的問(wèn)題，保障使用者的安全和權(quán)益，同時(shí)也有助于提高建筑物的價(jià)值和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

房屋檢測(cè)是指由具有相關(guān)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)運(yùn)用專業(yè)設(shè)備儀器和專業(yè)技術(shù)方法對(duì)房屋的完損等級(jí)、安全性及裝修質(zhì)量等進(jìn)行綜合檢查和測(cè)定，并對(duì)房屋質(zhì)量做出評(píng)價(jià)的技術(shù)活動(dòng)。?

房屋安全檢測(cè)是房屋改造后必不可少的檢測(cè)項(xiàng)目，改造后的建筑整體結(jié)構(gòu)會(huì)發(fā)生變化，安全性也會(huì)隨著結(jié)構(gòu)的改變而自然改變。利用一系列檢測(cè)儀器、設(shè)備、工具及軟件驗(yàn)算等技術(shù)手段，對(duì)建筑物結(jié)構(gòu)及原材料的外觀或內(nèi)部物理、化學(xué)性能等進(jìn)行檢測(cè)，并對(duì)檢測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行加工、處理、分析。?

房屋檢測(cè)鑒定能夠確切的檢測(cè)出房屋的質(zhì)量。在進(jìn)行房屋檢測(cè)鑒定過(guò)程中會(huì)詳細(xì)了解房屋本身的構(gòu)造以及采用的建筑材料。然后針對(duì)這些信息進(jìn)行詳細(xì)的分析以及檢測(cè)，最終鑒定房屋的安全性。?

危房鑒定的房屋一般都是在農(nóng)村的自建房建筑，現(xiàn)在的危房鑒定管理工作也越來(lái)越嚴(yán)格，房屋只有達(dá)到一定的損壞程度，經(jīng)過(guò)鑒定，房屋建筑確實(shí)存在安全隱患，不適宜繼續(xù)居住的情況才能達(dá)到危房標(biāo)準(zhǔn)。如果自己需要對(duì)建筑進(jìn)行危房認(rèn)證的話，那就要危房鑒定公司來(lái)進(jìn)行鑒定工作，他們會(huì)嚴(yán)格按照危房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)給房屋做檢測(cè)，通過(guò)檢測(cè)鑒定來(lái)判定是否符合危房標(biāo)準(zhǔn)。?

危險(xiǎn)房屋(簡(jiǎn)稱“危房”)是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。

危房分整幢危房和局部危房：整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋;局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋;

1、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位。

(1)整幢危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。

(2)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。

2、 危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判繼。

3、在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判繼上，應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

(1)若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn);

(2)若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)裂判定危險(xiǎn)范圍。