滿二是是指該房產(chǎn)已經(jīng)購買兩年了，可以通過契稅發(fā)票來確定，滿兩年的房子交易的話是不需要征收增值稅的。滿三是指該房產(chǎn)網(wǎng)簽滿三年，已經(jīng)具備上市交易的條件，可以用來交易了。滿二滿三是在房控政策影響下，由滿二滿五調整而來的。

滿二是從什么時候起算？

產(chǎn)權滿二是指從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經(jīng)時隔兩年，時間是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起。通常情況下，房子滿足“滿二”的條件進行交易即可免征增值稅。

產(chǎn)權滿二是看房主辦理的房產(chǎn)證時間是否滿2年，或房主繳納契稅，獲得完稅證明時間是否滿2年，任何一樣滿2年，就視作房主持有住房滿2年。

我國的滿二無稅政策規(guī)定：普通住宅產(chǎn)權不滿2年，全額征收營業(yè)稅；已滿2年，免征營業(yè)稅；非普通住宅（144平米以上） 產(chǎn)權不滿2年，全額征收營業(yè)稅；已滿2年，差額征收營業(yè)稅。

滿二唯一和滿五唯一有什么區(qū)別？

1、滿二唯一

滿二是指購買的房產(chǎn)已經(jīng)有兩年了，可以從房屋產(chǎn)權證上面看，也可以從房產(chǎn)征繳的契稅發(fā)票時間上看，只有超過兩年，就是滿二，其中契稅開票時間會早于房產(chǎn)證發(fā)放時間，所以通常都是以前者為主，要是契稅發(fā)票遺失的話，就要以房產(chǎn)證時間為主，該房產(chǎn)是購房家庭中的唯一套住宅，就可以用滿二唯一來表示。

2、滿五唯一

滿五一般是從房產(chǎn)證上的時間來看的，也就是該房產(chǎn)中出證時間開始計算，有超過五年的話，就是滿五，若購房家庭在該省份內(nèi)只有這一套房子的話，就可以不需要征繳個人所得稅以及增值稅，可以在國土局系統(tǒng)中查詢該房產(chǎn)家庭名下是否只有這一套房子，若不是的話，就不能稱之為滿五唯一，是需要征收個稅和增值稅的。

如何判定二手房是否滿兩年和滿五年？

1、商品房、經(jīng)濟適用房，是以契稅發(fā)票的填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期，來計算是否滿兩年或者滿五年。

2、已購公房，看房產(chǎn)證的出證日期，還有原始的購房合同簽署日期，要嘛就是第一筆購房款的銀錢收據(jù)發(fā)票上的日期。這三個主要是哪個時間早就依照哪個來計算是否滿兩年或者滿五年。

3、繼承的房產(chǎn)，按照繼承前的日期判定是否是滿兩年或者滿五年。

4、贈與的房產(chǎn)，直系親屬之間贈與的房產(chǎn)按照老房本日期判定是否滿兩年或者滿五年。

5、夫妻更名的房產(chǎn)，可以按照更名前的日期進行判定是否滿兩年或者滿五年。

6、房產(chǎn)證遺失或者破損換證的房產(chǎn)，按照原房產(chǎn)證的發(fā)證時間判定是否滿兩年或者滿五年。