近期，SS&C Intralinks聯(lián)合APREA舉辦了“中國不動產(chǎn)行業(yè)女性領袖對話”，對話分為圓桌論壇以及爐邊對話兩部分。整場對話活動邀請到4位中國不動產(chǎn)行業(yè)的杰出女性領袖，從各自的角度專業(yè)解讀不動產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景。

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在中國不動產(chǎn)市場展望及投資機會圓桌論壇中，SS&C Intralinks中國區(qū)業(yè)務總監(jiān)陳寧女士作為主持人，邀請到了ESR集團董事總經(jīng)理曾瑞華女士、國壽資本董事總經(jīng)理劉夢潔女士、中金公司董事總經(jīng)理賈舟祺女士。在本次論壇中就基礎設施領域REITs、2022年物流地產(chǎn)、長租公寓、ESG、女性、職業(yè)發(fā)展五個中心主題進行深度探討。

圓桌論壇中指出，近年來，不動產(chǎn)證券化趨勢在亞洲市場正在加速，隨著2020年國家出臺了開展基礎設施領域REITs的相關政策，以及對基礎設施賽道的詳細細化，我國的基礎設施領域REITs正式起步。我國基建不動產(chǎn)市場極大，急需公募REITs這樣一個工具完善資本市場對于基礎設施股權投資的引領，后續(xù)也會有更多行業(yè)參與基礎設施REITs試點。展望未來，我國基礎設施領域REITs公募體量或將突破上萬億。

關于物流地產(chǎn)，嘉賓們認為隨著過去三年間新冠疫情的蔓延，物流地產(chǎn)布局由過去的全球化轉為本土化，以中國為例，物流地產(chǎn)在需求端與供應端均發(fā)生了較大的變化。需求端呈現(xiàn)為物流地產(chǎn)下方賽道的細化：第三方物流、冷鏈物流與倉儲物流發(fā)展迅猛；供應端方面，二線城市正成為土地供應的主要市場。但不可忽視的是待疫情過后，物流地產(chǎn)布局仍有回歸全球化的可能性。

圓桌論壇還討論了近年來興起的住房租賃市場。長租公寓也開始受到各方的關注，數(shù)據(jù)顯示我國一線城市的工資房價比為45年，遠超其他國際一線城市。就中國市場來講，長租公寓市場正面對結構性供給不足的問題。主流觀點認為機會將出現(xiàn)在人口流入較大的一線以及強二線城市，但同時，長租公寓的土地合規(guī)性問題仍待解決。

ESG可謂2021年度最熱門的詞匯之一。全世界范圍對于ESG的重視程度呈現(xiàn)出指數(shù)上升的趨勢。嘉賓們指出在未來，我國政府可能會對大陸上市公司做出更多ESG相關要求和標準。越來越行業(yè)對ESG報告的重視程度提高。不可否認的是，投行更傾向與有ESG標簽屬性的發(fā)行人和項目合作，未來對于ESG債券的投入也會加大。

近年來，對于女性員工在職場發(fā)展話題的關注度水漲船高。作為優(yōu)秀女性領袖，嘉賓們認為女性不應被傳統(tǒng)的社會觀念所限制。對于相同的問題，女性與男性往往會從不同的角度出發(fā)思考。職場中需要給女性更多的發(fā)聲機會。同時，女性也要有更強的發(fā)聲意愿，用柔性力量為自己爭取職場機會。

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