五萬塊錢能干啥？囤點(diǎn)大米香油、買套家用電器、或者買輛低配的代步車。

畢竟在物價(jià)飛漲的今天，五萬塊能買到的大件是有限的，對(duì)于富豪來說，只是一個(gè)飯局、一個(gè)包包而已。但是，有中國有些城市，五萬塊錢可以買套房！

不是巴掌大的小公寓、而是有室有廳有陽臺(tái)、近百平的商品房，戶型周正、南北通透、還有暖氣供應(yīng)。這不是做夢(mèng)吧？

這個(gè)地方叫鶴崗，近兩年因資源枯竭、低價(jià)售房，吸引了很多人的注意，而且人們驚奇地發(fā)現(xiàn)，類似情況波及更多的地方，鶴崗化，已出現(xiàn)城傳城的趨勢(shì)……

1 鶴崗，窮哥們的家

知乎有個(gè)熱貼，說得浪漫文藝：“如果有一天大城市的門對(duì)你徹底關(guān)閉，不要自怨自艾，記得有一個(gè)邊境小城叫鶴崗，它之于你，就像穆念慈之于楊康、杜飛之于如萍，不要你研究生學(xué)歷、不要社保年限和戶籍，只要幾萬塊錢，你就能成為它的主人?！?/p>

貼子的由來，是因?yàn)橐粋€(gè)真實(shí)的故事。2019年，一個(gè)浙江舟山的海員，在百度流浪吧直播了自己去鶴崗買房的經(jīng)歷，算上中介費(fèi)和過戶費(fèi)，只花了五萬塊錢，買下一套77平方的房子。

此人父母離異，家庭關(guān)系淡漠，做得又是一份漂泊的工作，一年有半年漂在海上，另外半年得租房住，房租貴不說，還常被房東趕來趕去。

他想有個(gè)安穩(wěn)的棲身之所，怎奈囊中羞澀，揣著僅有五萬塊積蓄四處尋找，最后選定了鶴崗。

因?yàn)槭峭獾厝速彿?，還被黑了一萬塊，他這套房如果本地人買，四萬就能拿到手，還有更便宜的的房子，八百一千一平方，一兩萬就夠了。

五萬買房的故事在網(wǎng)上火了之后，一大波人聞?dòng)崄淼晋Q崗，看房買房，以至于中介都忙碌了起來，鶴崗儼然成了窮哥們的烏托邦。

鶴崗的房價(jià)怎么會(huì)這么低呢？其實(shí)鶴崗曾經(jīng)也是一個(gè)繁榮的城市，遍布大小煤礦，干得熱火朝天。但發(fā)展到后來，煤礦資源逐漸枯竭了，這對(duì)于靠煤為生的鶴崗，無異于滅頂之災(zāi)。

從2001年到2020年，20年間，鶴崗市的財(cái)政缺口從1.8億攀升至118億元，而20年來，鶴崗的人口卻反而少了10萬，不升反降。

經(jīng)濟(jì)上不去，人口又大量減少，房子便成了滯銷貨。本來商品房就富余了，2008年起，鶴崗進(jìn)行棚改工程，出現(xiàn)大量棚改房、廉租房，2012年后，為了轉(zhuǎn)移煤礦塌陷區(qū)的居民，政府又建了大批回遷房。

很多當(dāng)?shù)厝死戏孔硬疬w，一分好幾套，住又住不了，物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)還要年年按時(shí)交，怎么都不劃算，只能把房子賤價(jià)出售。

2　中國還有多少的鶴崗

2021年12月，鶴崗市人民政府發(fā)布了一則消息，取消招聘政府基層工作人員計(jì)劃，原因是財(cái)力情況不支。

雖然這則消息后來被刪除，但還是如一石激起了千層浪，讓人感慨萬千。鶴崗連公務(wù)員都招不起了，難怪房價(jià)這么便宜！

而鶴崗的情況，并不是孤例，在船員買房的途中，他考察過不少類似鶴崗的城市，比如甘肅玉門，曾經(jīng)生機(jī)勃勃的油田城市。

在他描述中，那里的環(huán)境還不如鶴崗，大片大片的商品房被廢棄，小區(qū)里沒人看管，門戶大開，經(jīng)常停水停電，賣日用品的小店都關(guān)了門，荒無人煙的，幾乎成了“空城”。

2008—2012年，國家確定了69個(gè)資源枯竭型城市，它們采出的資源儲(chǔ)量已達(dá)總量70%，開采能力僅能維持五年。

東北一片占據(jù)了20個(gè)名額，鶴崗是其中典型代表，另外還有雙鴨山、七臺(tái)河、阜新等等，這些城市吃過資源的紅利，必然受到資源枯竭的反噬。

煤礦關(guān)了、油田荒了，店鋪貼著招工廣告，但沒什么人來應(yīng)聘，生意也很冷清。大街上人跡稀少，老年人裹著顏色暗沉的大棉襖，坐在太陽底下發(fā)呆，或者牽著小孫子，慢騰騰走著路。

行走在這些城市，會(huì)嗅到一種奇怪的氣息，類似于老人、老物件，這種老舊的、遲緩的、呆滯的氣息，在街道與樓宇之間，慢慢地彌漫開來。

然而不僅東北，鶴崗化已出現(xiàn)城傳城的趨勢(shì)，甚至波及到長三角、珠三角和京津冀地區(qū)，這些地方本占盡天時(shí)地利，但也出現(xiàn)房價(jià)低洼地。

在江門和肇慶，20萬能買下一套三室一廳，在淮南和淮北，甚至出一大批總價(jià)不超過10萬的房子。

宿遷、鎮(zhèn)江、湖州、衢州、保定、廊坊、安陽、承德……越來越多的城市變得像鶴崗，這是怎么了？

3　鶴崗化，小城的宿命

2019年，國家提出收縮型城市的概念，660座城市中有80座出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)收縮。

以淮南為例，它位于長三角，是合肥城市圈的核心城市，位置是很好的，但有網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，今年2月，貝殼找房軟件上掛了五十多套淮南房子，價(jià)格都在10萬以內(nèi)。雖說是二手的，但房型周正，面積也不小，甚至還有家具家電。

有人特意去考察了一套位于紫金山莊的房子，75平方，兩室一廳，房型設(shè)計(jì)緊湊，沒一點(diǎn)浪費(fèi)的面積，客廳、廚房和一個(gè)主臥都朝南，采光好，配有家具，看上去十分整潔清爽。

更難得的是位置好，周邊就是區(qū)政府，走幾步就是人民醫(yī)院，商場(chǎng)眾多，出行便利，門口就能找到公交站。而這樣的房子，居然只賣9萬元。

淮南其實(shí)并未列入資源枯竭型城市名單，它仍有煤礦在開工，煤資源儲(chǔ)量還有138.07億噸，是華東重要的電力基地。

2021年，淮南市的生產(chǎn)總值達(dá)到1457.1億元，同比有增長，比起同在安徽的兄弟淮北，情況要好上一些。

但是，煤炭行業(yè)去產(chǎn)能的趨勢(shì)是明顯的，淮南現(xiàn)在還不是鶴崗，但很大概率會(huì)成為下一個(gè)鶴崗。

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，是很大的問題。一旦資源產(chǎn)業(yè)萎縮，難以找到增長性好的產(chǎn)業(yè)去補(bǔ)上空缺。

沒有效益好的產(chǎn)業(yè)，就無法提供眾多的工作崗位，和一份能讓年輕人滿意的工資收入。人往高處走，水往低處流，小城市留不住人，這是不爭的事實(shí)。

淮南小小一座城市，建有5個(gè)高鐵站，交通如此便利，年輕人自然選擇去繁華的大城市賺錢生活，第七次人口普查，淮南常住人口只有303萬人，比之前下降了近10%。

資源大量消耗、沒有新生產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、年輕人口流失，買房需求趨向飽和，原本最為保值的房子，賣出了白菜價(jià)。一旦經(jīng)濟(jì)失去動(dòng)力與活力，鶴崗化也就不足為奇。

隨著城市化進(jìn)程的加快，兩極分化更為明顯，500萬人口級(jí)的大城市在蒸蒸日上，而越來越多的小城將變得蕭條。不光在中國，西方發(fā)達(dá)國家也一樣，鶴崗化，就是未來小城市的宿命。

作者：玲瓏心