我們都知道，房屋類型有很多種，除了普通房屋外，復(fù)式、loft、躍層等類型的房屋我們也經(jīng)常會碰到，那么復(fù)式樓跟loft有什么區(qū)別？復(fù)式樓面積算的是兩層嗎？今天，貝殼濟(jì)南站就整理了相關(guān)知識內(nèi)容，我們一起來看下吧。

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復(fù)式樓跟loft、躍層有什么區(qū)別？

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復(fù)式，在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間。復(fù)式樓其實也只有一層，但是它的層高比較高，購房者在買房后可以局部掏出夾層，然后安排出臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。

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躍層，人們常常把影視作品中看到的那種樓上樓下、兩層一戶的住宅理解為復(fù)式住宅。簡單來看，如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層式住宅；如果上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見上層墻面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。

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loft一般都是以小戶型形式出現(xiàn)，面積大多只有30-50平，loft層高在3.6-5.2米左右，但是loft具有獨特挑高使得銷售時只按一層的建筑面積計算。

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復(fù)式樓房產(chǎn)證面積算的是兩層嗎

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復(fù)式樓房產(chǎn)證面積一般算兩層。復(fù)式樓的內(nèi)部結(jié)構(gòu)一般是做成2層，房產(chǎn)面積也都是按照2層來算，并且1樓通向2樓的樓梯面積也要計算在內(nèi)。若房屋層高超過2.2米的話，則需要全額計算，若房屋層高沒有超過2.2米的話，則只需要計算全額的一半。

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復(fù)式樓有哪些優(yōu)缺點?

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復(fù)式樓優(yōu)點：

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1、視覺效果好

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復(fù)式樓是一種比較新穎的戶型，在現(xiàn)在還是比較受歡迎的，復(fù)式樓對于平層樓來說整體的視覺效果是不錯的。因為一般復(fù)式樓面積較小，設(shè)計時會更加靈活，分割出多樣化功能房間，從而視覺效果相對較佳。

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2、分區(qū)明顯

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由于復(fù)式住宅的設(shè)計分為兩層，所以分區(qū)比較明顯。一般下層為共用部分，比如客廳廚房和等，上層主要為休息睡眠用，戶內(nèi)也會設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，所以每個部分都會有分割。對于三代同堂或其他家庭成員較多的家庭來說，復(fù)式樓是上佳之選。

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3、利用率高

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復(fù)式樓有一個比較突出的優(yōu)點，那就是利用率比較高。別看復(fù)試樓的面積不是很大，但是分成兩層之后就增加了空間的利用率。這對于選購小戶型的購房者來說，是很實惠的。

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復(fù)式樓缺點：

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1、隔音效果差

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大面積的復(fù)式樓要重點關(guān)注一下隔音的問題，因為復(fù)式樓內(nèi)部空間的分割可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。這個要具體根據(jù)項目來說，目前大型開發(fā)商在戶型設(shè)計與施工用材上面已做改進(jìn)。

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2、通風(fēng)采光較差

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通風(fēng)采光較差這個缺點并不是所有復(fù)式樓都有的，只是針對一些戶型比較小的復(fù)式公寓會存在。因為小戶型的復(fù)式樓空間有限，復(fù)式住宅進(jìn)深大、寬窄小，如果朝向不好通風(fēng)和采光會不太好，因此，大家在購買公寓的時候一定要實地查看方位。

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3、樓梯占位置

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樓梯是復(fù)式樓的必備之物，也是比較占位置的，數(shù)復(fù)式樓梯間所需要占用的面積大概在10-15平方，當(dāng)然平層設(shè)計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復(fù)式浪費的更多一些。而且會有些人覺得上下樓梯不方便，尤其老人和小孩。

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