隨著社會(huì)的發(fā)展，人們的生活水平也逐漸提高，一些比較富裕的家庭也會(huì)開(kāi)始考慮購(gòu)買(mǎi)別墅來(lái)居住。不過(guò)別墅有很多種類型，購(gòu)房者總是將雙拼別墅和疊拼別墅的概念混淆，兩者到底有什么區(qū)別？買(mǎi)別墅的注意事項(xiàng)有哪些？今天，貝殼濟(jì)南站就為大家梳理了相關(guān)知識(shí)，我們一起來(lái)看吧。

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雙拼別墅和疊拼別墅有什么區(qū)別？

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雙拼別墅是聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅中間的產(chǎn)物，它由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)而成的單棟別墅。

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2003年國(guó)土資源部曾叫停別墅用地，國(guó)土資源部2月8日發(fā)布《關(guān)于清理各類園區(qū)用地、加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》（國(guó)發(fā)｛2003｝45號(hào)），其中第四條規(guī)定“停止別墅類用地供應(yīng)?！?012年2月22日，國(guó)土部又在《關(guān)于做好2012年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控重點(diǎn)工作的通知》中，規(guī)定“不得以任何形式安排別墅類用地”。

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由于這些政策的出臺(tái)，開(kāi)發(fā)商為了規(guī)避?chē)?guó)家政策，采用雙拼、疊拼等方式開(kāi)發(fā)。部分雙拼別墅可以交房后打通變成獨(dú)棟別墅。因此雙拼別墅在中國(guó)是為規(guī)避政策的產(chǎn)物。

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疊拼別墅的構(gòu)造原理很簡(jiǎn)單，將兩個(gè)復(fù)式住宅上下疊加在一起，所形成的的別墅稱之為疊拼別墅。疊拼別墅一般情況下都4－5層高。

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雙拼別墅是低層小樓加上私家花園，這樣的建造方式降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。在保證擁有私家花園的基礎(chǔ)上，既加強(qiáng)了戶外空間的交流，使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也改變了兵營(yíng)式排列的呆板面孔。

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雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來(lái)說(shuō)，窗戶較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景都能滿足。

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疊拼別墅中上層疊拼別墅往往帶有閣樓和露臺(tái)，整體干凈明亮充滿陽(yáng)光。能夠欣賞這片別墅群的風(fēng)采。但是上層疊拼別墅的樓梯在外部，裸露在外，雨雪天氣出行不方便。下層疊拼別墅就跟平常的別墅一樣，也有院子地下室，一般客廳為挑高設(shè)計(jì)，總共三層樓。相對(duì)而言，采光就沒(méi)有上層疊拼別墅好。

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兩者區(qū)別如下：

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通過(guò)對(duì)比我們可以得知，在高度上，由于疊拼別墅因?yàn)槭窃谏舷聦臃謨蓱羧思揖幼。虼睡B拼別墅的高度要比雙拼別墅的高度高；但是這也導(dǎo)致了光線不足，所以疊拼別墅的舒適度也不及雙拼別墅。購(gòu)房者在選購(gòu)時(shí)需注意。

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買(mǎi)別墅的注意事項(xiàng)有哪些？

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臨海別墅地勢(shì)與安全問(wèn)題?，F(xiàn)在有很多臨海別墅,很受歡迎,濱海而居,不論從景觀上,或是利于健康的自然環(huán)境方面而言,都是很好的居住之地。但是,購(gòu)置前需考察一下周?chē)牡貏?shì)和安全問(wèn)題,以免海潮漲落對(duì)住宅產(chǎn)生影響。

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別墅不宜選鬧市區(qū)中。大都市中的鬧市區(qū)原本就不適合居家,源于鬧市區(qū)大多處于交通紊亂之處,時(shí)時(shí)刻刻都有汽車(chē)尾氣的污染和各種噪聲的影響,不適合一般人作為居家之所,久住會(huì)對(duì)人身心產(chǎn)生不利的影響。作為別墅,更應(yīng)該避開(kāi)這一點(diǎn),因?yàn)樵隰[市區(qū),別墅引以為傲的景觀便成了奢望。

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藏風(fēng)聚氣或者風(fēng)勢(shì)過(guò)大的別墅不宜居住。在購(gòu)買(mǎi)別墅時(shí),應(yīng)該在房屋的周?chē)惨曇环?看看附近的環(huán)境是否有缺陷。首先應(yīng)該注意風(fēng)勢(shì),倘若發(fā)覺(jué)房屋附近風(fēng)大,且十分急勁,那便不宜選購(gòu)了。風(fēng)水學(xué)最重視“藏風(fēng)聚氣”,但倘若風(fēng)勢(shì)過(guò)緩,空氣不大流通,那亦絕非住宅所宜。最理想的居住環(huán)境,當(dāng)是有柔和的風(fēng)徐徐吹來(lái),清風(fēng)送爽,這才符合居住之道。

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以上就是貝殼濟(jì)南站為大家梳理的關(guān)于雙拼別墅和疊拼別墅有什么區(qū)別，以及買(mǎi)別墅的注意事項(xiàng)等相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望能幫助到大家。