征地拆遷是一項重大工程，不僅周期長，而且該項活動還可能會涉及到上百戶人家的切身利益，同時也涉及國家利益，所以，在具體實施的過程中，征收人首先要保障好被征收人的各項權益，也就是必須要依法依規(guī)地進行。

　　而被征收人在拆遷整個過程中也都要全程參與，注意各個征收環(huán)節(jié)是否合法，注意補償標準是否合理，補償款項是否全面。一般而言，給予被征收人的補償款項有被征收房屋價值的補償、安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失費、搬遷費、搬遷獎勵費等。

　　其中，國有土地上房屋被征收，被房屋價值的補償一般是不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋周邊房地產(chǎn)的市場價格，想必這點大家都非常的清楚。對于其他的補償，我們上周給大家說了停產(chǎn)停業(yè)損失費的標準，那么，今天我們再結合廣州市黃埔區(qū) 廣州開發(fā)區(qū)關于實施《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》細則中的內(nèi)容，來看一下國有土地上房屋征收中給予被征收人的搬遷費都有哪些，搬遷費的補償標準又是多少

　　首先我們先來了解一下征收住宅時的搬遷費是多少

　　根據(jù)該細則第十二條規(guī)定，征收普通住宅房屋的，征收方需要以戶為單位向被征收人支付搬遷費7000，也就是說，每一家的搬遷費是7000塊錢。

　　其中，這些搬遷費的內(nèi)容中有電話移機以及有線電視、管道煤氣、寬帶網(wǎng)、空調(diào)遷裝等費用。

　　對于非住宅房屋的搬遷費，也就是有收益的房屋如小商鋪、小商店、加工廠、養(yǎng)殖場、老舊工廠、企業(yè)等之類的房屋。那么征收方必須是要給予被征收人搬遷費的。

　　經(jīng)營性用房搬遷費包括機器設備的拆卸費、搬運費、安裝費以及調(diào)試費和搬遷后無法恢復使用的生產(chǎn)設備，即不可搬遷設備重置費等費用。

　　需要注明的是，不可搬遷設備的重置費是按重置成新價計算。所謂的重置成新價是指用價值時點的建筑材料和建筑技術，按價值時點的價格水平，重新建造與估價對象具有同等功能效用并且在相同成新狀態(tài)下的正常建筑安裝工程價格，具體需要以評估為準。

　　實踐中，如果有相關部門以各種理由拒絕支付這些補償費，或是減少上述補償費中的某一項，那么則是不合法的，被征收人可以采取法律措施來維護自己的權益。

　　那么，非住宅房屋拆遷中，哪些是不可搬遷設備呢？

　　根據(jù)細則第十三條規(guī)定，不可搬遷設備主要有以下三類型：

　?。ㄒ唬┥a(chǎn)設備與土地上的建筑物、構筑物嵌合為一體，不可拆卸，不可搬運，已成為建筑物、構筑物的附屬物。

　?。ǘ┙?jīng)過評估，拆卸費、搬運費、安置裝費、調(diào)試費總和大于重置費的生產(chǎn)設備的，也屬于不可搬遷的設備。

　　（三）有特殊要求的高精度、高精密生產(chǎn)設備，經(jīng)拆卸重裝后不能恢復原有功能的建筑、設備同樣屬于不可搬遷。

　　不過，需要注意的是，無論是住宅拆遷還是非住宅房屋拆遷中所有的設備是否屬于可搬遷或不可搬遷的設備，需要由相關部門研究確定。

　　那么，征收非住宅房屋中所產(chǎn)生的搬遷費的補償標準是多少呢？

　　在該細則中明確規(guī)定，征收非住宅房屋規(guī)模較小的，在給予搬遷費時需要與被征收人協(xié)商，在協(xié)商一致后，可以以戶為單位給予被征收人搬遷費。其中，經(jīng)營性房屋面積沒有超過50平方米的，按2000元一戶給予搬遷費。超過50平方米，但沒有超過200平方米的，按照每戶3000元的標準給予被征收人搬遷費。200平方米以上的，按照每戶5000元的標準支付搬遷費。

　　需要注意的是，這里所說的戶是以營業(yè)執(zhí)照來計的，一照就是一戶，如果有多個經(jīng)營者，但只使用一個營業(yè)執(zhí)照的話，那么同樣也只按一戶來計。所以，這點大家一定要清楚，避免因不懂或是不了解，不明白給自己造成沒必要發(fā)生的糾紛。

　　總之，凱諾律師最后需要告訴大家的是，征地拆遷事關老百姓權益，一旦發(fā)現(xiàn)征收程序不合法，征收各項補償標準不合理，那么作為被征收人一定要及時地咨詢專業(yè)律師，及時地在專業(yè)律師的幫助下依法提起行政訴訟來維護自己的合法權益。