“營收同比增長33.2%。”

作者：華夫餅

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出品：財經(jīng)涂鴉

據(jù)《財經(jīng)涂鴉》消息，2021年3月23日，雅居樂集團控股有限公司（以下簡稱：雅居樂集團）在2020年度業(yè)績發(fā)布會上表示：2020年度公司業(yè)績有9大亮點，營收突破802億元，同比增長33.2%，房地產(chǎn)項目預售金額再創(chuàng)新高達1381.9億元，2021年地產(chǎn)銷售目標鎖定1500億元。

據(jù)雅居樂集團的年報數(shù)據(jù)：截至2020年12月31日，雅居樂集團營業(yè)額802.45億元，同比增長33.2%；毛利241.02億元，同比增長31.3%；凈利潤122.49億元，同比增長32.7%；核心凈利潤111.20億元，同比增長31.2%；股東應占利潤94.75億元，同比增長26.1%；股東應占核心凈利潤83.46億元；同比增長23.3%；每股基本盈利2.44元，同比增長26.1%。年末的現(xiàn)金超過500億，達到508.65億元，土地儲備達到5300萬平米，通過產(chǎn)城融合和城市更新鎖定的土地資源達到了3400萬平米。

地產(chǎn)預售再創(chuàng)歷史新高達1381.9億元

據(jù)公開資料顯示，截至2020年12月31日，雅居樂連同其合營公司及聯(lián)營公司以及由雅居樂管理并以雅居樂品牌銷售的房地產(chǎn)項目預售金額再創(chuàng)歷史新高為1381.9億元，較2019年度上升17.1%，超額完成1200億元的年度目標；累計預售建筑面積1025萬平方米，較2019年上升15.0%，預售均價為13482元/平方米，同比上升1.8%。資料顯示，雅居樂2020年全年預售貢獻來自逾80個城市216個項目，其中新開售項目46個，華南、華東、海南及云南、華北等區(qū)域均有貢獻，布局成果顯現(xiàn)。從城市群看，珠三角及長三角累計預售面積占比近55%，助推公司業(yè)績穩(wěn)健快速增長。

多元擴充優(yōu)質(zhì)土儲，增強發(fā)展后勁深耕大灣區(qū)及長三角

2020年，雅居樂繼續(xù)通過多元化渠道擴充低成本優(yōu)質(zhì)土儲，策略性地通過招拍掛、勾地、產(chǎn)城融合、收并購/股權(quán)合作、城市更新等方式新增40個優(yōu)質(zhì)項目，預計總建筑面積達836.1萬平方米，總土地金額為357.01億元，平均土地成本為4270元/平方米，可售貨值達1413億元，地房比低至25%，為未來利潤穩(wěn)定增長提供保障。

2020年，雅居樂全國戰(zhàn)略布局進一步優(yōu)化，聚焦優(yōu)勢區(qū)域。其中，在粵港澳大灣區(qū)的土儲達1354萬平方米，占總土儲的25.5%。隨著中央政府對推進大灣區(qū)建設(shè)的具體實施意見及行動計劃的加速落地，雅居樂將進一步受惠于該區(qū)巨大的發(fā)展?jié)摿?。同時，雅居樂在長三角累計開發(fā)項目超50個，擁有達694萬平方米的土地儲備，占總土儲的13.1%，未來還將持續(xù)拓展長三角的市場占有率。兩大重點城市群將為雅居樂提供持續(xù)而穩(wěn)定的收入。此外，在海南自由貿(mào)易港，雅居樂目前也擁有包含清水灣在內(nèi)的7個項目，土地面積達到了426萬平米，可售貨值超過1200億，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

截至2020年12月31日，雅居樂集團土地儲備達5301萬平方米。同時，通過在產(chǎn)城融合和城市更新上的持續(xù)發(fā)力，預計鎖定建筑面積超過3400萬平方米的優(yōu)質(zhì)土地資源，未來轉(zhuǎn)化為土儲后將形成強勁增長后勁。

2021年地產(chǎn)銷售鎖定目標1500億元

關(guān)于2021年開發(fā)計劃，雅居樂集團介紹：2021年預計開發(fā)面積2738萬平方米，其中新開工面積870萬平方米，竣工面積800萬平方米，較上年增長11.9%。對于2021年的業(yè)績目標，雅居樂副總裁潘智勇表示：2021年雅居樂的地產(chǎn)銷售目標為1500億元，目前可售資源貨值有2500億，如果團隊努力加上市場各方面情況好的時候，希望能夠超出目標。

聚力同創(chuàng)，多元共贏

2020年，雅居樂集團繼續(xù)堅持“一業(yè)為主，多元發(fā)展”的運營模式，旗下物業(yè)管理、環(huán)保、雅居樂雅城集團有限公司（雅城）、城市更新、房管及商業(yè)繼續(xù)發(fā)揮協(xié)同效應。2020年，雅居樂多元化業(yè)務收入106.98億元，占雅居樂集團整體收入的13.3%，較2019年上升3.2個百分點。

其中，雅生活集團通過“內(nèi)生+外延”雙輪驅(qū)動，助力規(guī)模強勢增長，并進一步深化全業(yè)態(tài)、全產(chǎn)業(yè)鏈布局。2020年全年營收同比大增96%達100.3億元，成為行業(yè)內(nèi)首批年收入突破百億的物業(yè)企業(yè)。

截至2020年12月31日，雅生活在管面積及合約面積分別為3.75億平方米及5.23億平方米，同比分別增長112.3%、74.9%；若計入咨詢顧問及參股公司合約面積，在管面積、合約面積則分別突破5.69億平方米、7.18億平方米。2020年，雅生活戰(zhàn)略升級為“智慧城市服務商”，進軍萬億級新賽道。

環(huán)保集團增長領(lǐng)跑行業(yè)。2020年，雅居樂環(huán)保集團營業(yè)額為22.9億元，同比大增52%，并連續(xù)3年蟬聯(lián)“危廢領(lǐng)域領(lǐng)先企業(yè)”稱號。截至2020年12月31日，雅居樂環(huán)保集團共持有48個項目，其中32個為危險廢物處理項目、7個為生活垃圾焚燒發(fā)電項目、4個為綜合工業(yè)園區(qū)項目、5個為水務處理項目，行業(yè)領(lǐng)先地位進一步鞏固。

城市更新集團實現(xiàn)跨越式發(fā)展。2020年，雅居樂城市更新集團堅持“城市更新綜合運營商”的定位，成功轉(zhuǎn)化兩個城市更新項目為土地儲備。截至2020年12月31日，城市更新集團已簽訂18個合作協(xié)議，聚焦大灣區(qū)，深入華北及中原地區(qū)，已鎖定預計建筑面積超1150萬平方米，鎖定貨值約3600億元。

2020年，雅居樂房管集團和商業(yè)集團也齊齊發(fā)力。其中房管集團初步完成全國布局，深入拓展長三角、珠三角、成渝等核心城市群，新獲取18個代建項目，新增貨值約555億元。截至2020年12月31日，累計拓展34個代建項目，儲備貨值突破1100億元，綜合實力躍居行業(yè)前列。商業(yè)集團持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，業(yè)務覆蓋逾50個城市，在管項目超170個，在管項目建筑面積近560萬平方米。2020年10月，上海雅居樂萬豪酒店與萬豪國際集團簽署升級品牌合作協(xié)議，將成為中國第1家、全球第9家“萬豪侯爵”品牌酒店。

分拆雅城港交所上市

雅城集團2020年完成品牌煥新，聚焦綠色生態(tài)景觀服務與智慧裝飾家居服務兩大業(yè)務，致力于成為中國卓越的“綠色生態(tài)人居服務商”。截至2020年12月31日，雅城業(yè)務覆蓋中國31個省份的203個城市。2020年，雅城業(yè)務的營業(yè)額及毛利分別為71.7億元及16.6億元，同比分別增長41%、28%，年復合增長率均達43%。

雅居樂集團表示，2021年將分拆雅城的股份在港交所主板上市。待分拆及上市完成后，公司預期將擁有雅城不少于50%權(quán)益，而雅城將仍然為公司的附屬公司。雅居樂管理層透露，雅城已經(jīng)遞交上市表格。

現(xiàn)金及授信儲備充裕，流動性良好

業(yè)績發(fā)布會上，雅居樂集團介紹：2020年，集團財務繼續(xù)保持穩(wěn)健勢頭，獲境內(nèi)三大評級機構(gòu)AAA主體信用評級，獲境外主流評級機構(gòu)BB主體信用評級。總債務978億元，其中境內(nèi)債占比57.5%，境外占比42.5%，平均融資成本6.56%，同期相比下降了0.54個百分點；一年內(nèi)到期短債386億元，同比下降8.8%，債務結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化。擁有現(xiàn)金及銀行存款總額508.65億元，同比增加19.5%；總授信額度達1710億元，同比加約6.9%，其中未使用授信額度880億元，同比增加8.6%，現(xiàn)金及授信儲備充裕，流動性良好。同時2020年經(jīng)營性現(xiàn)金流轉(zhuǎn)負為正，為33億元。

“三道紅線”兩項達標，從“橙”轉(zhuǎn)“黃”預計2021年度全部達標

對于外界頗為關(guān)注的房企“三道紅線”——剔除預收賬款的資產(chǎn)負債率不得大于70%，凈負債率不得大于100%，現(xiàn)金短債比不得小于1倍。雅居樂集團在業(yè)績說明會上表示：2020年度，集團凈負債率由2019年度的82.8%下降22個百分點至61%，現(xiàn)金短債比約為1.3倍，均已達標?！叭兰t線”僅觸及了“剔除預收賬款的資產(chǎn)負債率不得大于70%”這條紅線，已由“橙檔”成功降至“黃檔”。集團2020年剔除預售款后資產(chǎn)負債率約71.9%，同比下降0.4個百分點。集團管理層表示，這條預計2021年底達到要求。