焦點研究院? 深圳房地產(chǎn)市場周報告

報告時間：2021年5月3日至5月9日

出品時間：2021年5月11日

研究員：王耀天 關(guān)嘉楠

市場聚焦（2021年第18-19周）

當(dāng)前深圳市場一手住宅供應(yīng)明顯不足。根據(jù)焦點研究院統(tǒng)計，當(dāng)周全市一手住宅成交480套，環(huán)比下降18.2%；面積4.82萬平方米，環(huán)比下降20.2%。

市場運行方面，當(dāng)周全市3個項目獲批，兩個項目入市，分別是位于福田的金領(lǐng)假日公寓，可售532套，戶型約62至68平方米，均價約9萬元/平方米，單價區(qū)間7.79至10.83萬元/平方米，總價區(qū)間488至703萬元/套；位于寶安的興圍華府，可售168套，戶型約66至94平方米，均價約5.24萬元/平方米，單價區(qū)間4.63至5.74萬元/平方米，總價區(qū)間323至500萬元/套；位于坪山的佳華領(lǐng)悅廣場，可售186套，戶型約62至82平方米，均價約4.52萬元/平方米，單價區(qū)間4.2至4.6萬元/平方米，總價區(qū)間274至385萬元/套。

政策層面，央視財經(jīng)報道深圳小產(chǎn)權(quán)房價格暴漲，引起相關(guān)部門關(guān)注。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價。

城建方面，深圳市教育科學(xué)研究院實驗學(xué)校（光明）建設(shè)項目已開工，深圳北站附近規(guī)劃一所12年一貫制學(xué)校。

城市更新方面，當(dāng)周寶安新安街道雪花啤酒片區(qū)城市更新項目一、二、三期實施主體公示，建筑面積87萬平方米。龍華商業(yè)中心舊改項目已開工。

焦點研究院認(rèn)為，深圳市場已出現(xiàn)深度調(diào)整。一方面，市場預(yù)期，特別是價格預(yù)期被嚴(yán)重打壓，交易表現(xiàn)轉(zhuǎn)淡。另一方面，深圳當(dāng)?shù)刈》抠J款利率上浮趨勢明顯，不利于購房吸取釋放。加之宏觀層面，市場收緊信號顯著，從外部形成市場合圍壓力。各方普遍關(guān)注第20周將舉行的深圳居住用地首批集中供應(yīng)的表現(xiàn)。

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