房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

監(jiān)測(cè)時(shí)間：2022年7月19日

研究員：企業(yè)研究組

0 1

宏 觀 政 策

1、廣東?。荷习肽攴康禺a(chǎn)開發(fā)投資同比下降8.1%，銷售面積下降25.3%

7月18日，廣東省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年，廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資7500億元，同比下降8.1%。其中，商品住宅投資下降7.7%。分區(qū)域看，珠三角核心區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資下降4.4%，沿海經(jīng)濟(jì)帶下降18.8%，北部生態(tài)發(fā)展區(qū)下降31.8%。上半年，全省商品房銷售面積同比下降25.3%，降幅比一季度收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)。上半年廣東地區(qū)生產(chǎn)總值為59518.40億元，同比增長(zhǎng)2.0%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值2166.01億元，增長(zhǎng)5.9%；第二產(chǎn)業(yè)增加值24183.37億元，增長(zhǎng)2.9%；第三產(chǎn)業(yè)增加值33169.02億元，增長(zhǎng)1.1%。

2、重慶市：高新區(qū)成立房地產(chǎn)問(wèn)題項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)化解處置小組，督促?gòu)?fù)工復(fù)產(chǎn)

7月19日，針對(duì)群眾反映較多的佳兆業(yè)瓏樾壹號(hào)、富力院士庭、富力朗境、金科新天宸等項(xiàng)目停工問(wèn)題，重慶市高新區(qū)建設(shè)局約談相關(guān)開發(fā)商督促?gòu)?fù)工復(fù)產(chǎn)、成立房地產(chǎn)問(wèn)題項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)化解處置小組、安排房地產(chǎn)專班組跟進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。

3、山東省青島市：新建商品房滿5年、二手房取得產(chǎn)證滿2年可上市交易

7月18日，青島政務(wù)網(wǎng)顯示，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在回復(fù)市民提問(wèn)時(shí)表示，在本市范圍內(nèi)，新建商品住房滿5年方可上市交易，上市交易時(shí)限可以自合同網(wǎng)簽備案時(shí)起算。此外，二手住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年方可上市交易。

4、江蘇省徐州市：市區(qū)購(gòu)買144平米以下新建普通商品住宅補(bǔ)貼1%

7月18日，徐州市財(cái)政局和徐州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《徐州市區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施辦法（暫行）》，對(duì)購(gòu)買徐州市區(qū)商品住宅實(shí)行補(bǔ)貼，方法指出家庭購(gòu)買徐州市區(qū)（含銅山區(qū)、高新區(qū)、賈汪區(qū)、徐州經(jīng)開區(qū)、港務(wù)區(qū)）單套建筑面積在144平方米以下的新建普通商品住宅，按商品住房合同價(jià)款的1%補(bǔ)貼。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂商品住房買賣合同并支付全款（含貸款）后，對(duì)符合條件的由開發(fā)企業(yè)將補(bǔ)貼款直接返還購(gòu)房人。開發(fā)企業(yè)憑已備案商品住房銷售合同、商品住房銷售發(fā)票、購(gòu)房人已領(lǐng)取補(bǔ)貼確認(rèn)表、月度商品住房銷售明細(xì)匯總表等到區(qū)住建局申請(qǐng)結(jié)算。區(qū)住建局審核后向區(qū)財(cái)政局申請(qǐng)撥付資金。補(bǔ)貼資金結(jié)算時(shí)間為2022年8月至2023年2月每月25日前。

5、甘肅省天水市：購(gòu)房提取公積金時(shí)間由1年放寬至2年，提高首套房貸款額度

近日，甘肅省天水市住房公積金管理中心公布，天水市進(jìn)一步放寬了貸款和提取相關(guān)政策。按照新政，在天水市購(gòu)買首套自住住房或二套改善型住房申請(qǐng)貸款的，秦州、麥積兩區(qū)繳存職工貸款最高額度為60萬(wàn)，五縣最高額度為50萬(wàn)。借款申請(qǐng)人單方繳存的，兩區(qū)最高額度為45萬(wàn)，五縣最高額度為35萬(wàn)。職工申請(qǐng)貸款時(shí)，不再要求留存12個(gè)月的止付金額。職工購(gòu)買住房提取公積金行為時(shí)間由1年放寬至2年。

0 2

融 資 動(dòng) 態(tài)

1、上坤地產(chǎn)：完成優(yōu)先票據(jù)交換要約，將發(fā)行2.22億美元新票據(jù)

7月18日，上坤地產(chǎn)發(fā)布公告稱，完成有關(guān)2022年到期12.25%優(yōu)先票據(jù)的交換要約及發(fā)行新票據(jù)。上坤地產(chǎn)澄清，7月15日公告中作為交換代價(jià)發(fā)行的資本化利息存在約整疏忽算數(shù)錯(cuò)誤。將發(fā)行的資本化利息金額應(yīng)為1256.47萬(wàn)美元。因此，將發(fā)行的新票據(jù)本金總額應(yīng)為2.22億美元。除上述者外，上坤地產(chǎn)確認(rèn)并無(wú)其他須就交換要約作出的澄清。于同日結(jié)算的交換代價(jià)包括向已根據(jù)交換要約有效提交交換票據(jù)的合資格持有人發(fā)行2.1億美元的新票據(jù)；及發(fā)行1256.47萬(wàn)美元的新票據(jù)作為資本化利息。根據(jù)交換要約有效提交作交換并已獲接納的2.1億美元交換票據(jù)已被注銷。注銷后，交換票據(jù)的余下尚未償還本金額為20萬(wàn)美元。新票據(jù)自2022年7月18日起按年利率12.25%計(jì)息，并于2023年1月18日及2023年7月17日分期支付。

2、華發(fā)集團(tuán)：發(fā)行5億超短債，利率為2.09%

7月19日，珠海華發(fā)發(fā)布2022年度第六期超短期融資券發(fā)行情況公告。該債券簡(jiǎn)稱“22華發(fā)集團(tuán)SCP006”，代碼012282484。計(jì)劃發(fā)行5億元，實(shí)際發(fā)行5億元，期限為180日，利率為2.09%，擬于2023年01月11日兌付。債券的主承銷商及簿記管理人為中國(guó)光大銀行股份有限公司。

3、越秀地產(chǎn)：融資發(fā)行8億元超短期融資券，利率2%

7月19日，廣州越秀融資租賃有限公司發(fā)布2022年度第五期超短期融資券發(fā)行情況公告。債券簡(jiǎn)稱：22越秀租賃SCP005，債券代碼：012282521。本期債券計(jì)劃/實(shí)際發(fā)行金額為人民幣8億元，發(fā)行利率2%，期限269日，于2022年7月19日起息，2023年4月14日兌付。

4、平安不動(dòng)產(chǎn)：擬發(fā)行15億元中票，期限3年

7月19日，平安不動(dòng)產(chǎn)有限公司發(fā)布2022年度第一期中期票據(jù)募集說(shuō)明書。本期債券注冊(cè)金額為人民幣65億元，本期發(fā)行金額為人民幣15億元，發(fā)行期限為3年，無(wú)擔(dān)保情況，主承銷商為興業(yè)銀行股份有限公司。

5、鄭州路橋：擬注冊(cè)發(fā)行5億元短期融資券，期限1年

7月19日，鄭州路橋建設(shè)投資集團(tuán)申請(qǐng)注冊(cè)發(fā)行短期融資券。注冊(cè)報(bào)告顯示，本期擬公開發(fā)行短期融資券，首期發(fā)行金額為5億元，首期發(fā)行期限為1年，首期不增進(jìn)。本次主承銷商為華夏銀行股份有限公司，承銷占比100%。后續(xù)管理牽頭主承及簿記建檔管理人均為華夏銀行股份有限公司。

6、廈門國(guó)貿(mào)：完成發(fā)行10億公司債，利率為3.50%

7月19日，廈門國(guó)貿(mào)發(fā)布2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行科技創(chuàng)新公司債券（第一期）發(fā)行結(jié)果公告。本期債券發(fā)行規(guī)模為不超過(guò)10.00億元（含10.00億元）；發(fā)行價(jià)格為每張人民幣100元，采取網(wǎng)下面向?qū)I(yè)投資者簿記建檔的方式發(fā)行本期債券發(fā)行工作已于2022年7月18日結(jié)束，其中品種一（債券簡(jiǎn)稱：22廈貿(mào)K1，代碼：137507）實(shí)際發(fā)行規(guī)模10億元，最終票面利率為3.50%；品種二未實(shí)際發(fā)行。

03

投 資 動(dòng) 態(tài)

1、陜西省西安市：掛牌出讓34宗地，總起拍價(jià)114億元

近日，西安和西咸新區(qū)掛牌出讓34宗土地，共計(jì)面積1915畝，總起拍價(jià)為114億元。其中有西安推出的5宗366畝宅地以及西咸新區(qū)推出26宗共1549畝開發(fā)用地，起始價(jià)分別為445億元及69.5億元。西安市出讓的土地中，包括曲江大明宮5宗共197.684畝，港務(wù)區(qū)2宗共110.393畝，長(zhǎng)安區(qū)1宗58.398畝（為魚包頭村城改項(xiàng)目用地）。港務(wù)區(qū)2宗地塊以拍賣方式出讓，其它地塊以網(wǎng)上掛牌方式出讓。另外，在7月15日西咸新區(qū)推出的26宗開發(fā)用地中，包括涇河新城15宗共825.428畝（7宗商品住宅用地、8宗商服用地），空港新城6宗共553.428畝拆遷安置用地，能源金茂區(qū)5宗共170.361畝商服用地。26宗地均以網(wǎng)上掛牌方式出讓。

2、江蘇省南通市：二批集中供地三宗地因故終止出讓，總起價(jià)約37.65億元

7月18日，江蘇土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布公告，原計(jì)劃于7月20日競(jìng)拍的南通二批次地塊中的R22010號(hào)、R22011號(hào)和R22013號(hào)三宗地塊因故終止掛牌出讓。此外，南通二批次商品住宅地塊，共有16宗，此次3宗終止后，還剩余13宗，總出讓面積65.38萬(wàn)㎡，總建筑面積121.96萬(wàn)㎡，總起價(jià)64.8億元。

3、福建省漳州市：漳州市區(qū)6宗宅地以7.08億成交，中鐵建拿下3宗

7月19日，漳州集中出讓六宗宅地，均為帶回購(gòu)方案的安置房用地，采用“限地價(jià)、競(jìng)回購(gòu)價(jià)”方式出讓，總建筑面積約28萬(wàn)㎡?，F(xiàn)場(chǎng)共有8家開發(fā)商參與競(jìng)拍，最終6宗地塊均順利出讓，總成交價(jià)7.08億元，最高成交樓面價(jià)2963元/㎡，最高溢價(jià)率20.25%。其中，中鐵建旗下22局共拿下了3宗地塊，分別為2022P11地塊、2022P13地和2022P08地塊。

0 4

經(jīng) 營(yíng) 動(dòng) 態(tài)

1、萬(wàn)物云：歷時(shí)四個(gè)月境外上市獲中國(guó)證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)

7月18日，萬(wàn)科披露分拆萬(wàn)物云境外上市獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)，批復(fù)文件顯示萬(wàn)物云發(fā)行不超過(guò)180,503,206股境外上市外資股，每股面值人民幣1元，全部為普通股。完成本次發(fā)行后，萬(wàn)物云可到香港聯(lián)交所主板上市。另外，上市后15個(gè)工作日內(nèi)，萬(wàn)物云應(yīng)將非境外上市股份集中登記存管在中國(guó)證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司，并將股份集中登記存管及本次發(fā)行上市的情況書面報(bào)告中國(guó)證監(jiān)會(huì)。

2、金科股份：因存在違規(guī)行為，黃紅云、陶虹遐等收深交所監(jiān)管函

7月19日，深圳證券交易所上市公司管理一部披露關(guān)于對(duì)黃紅云、陶虹遐和金科股份的監(jiān)管函，內(nèi)容指出此前金科股份2021年8月4日披露的《關(guān)于深圳證券交易所關(guān)注函回復(fù)的公告》顯示，金科股份實(shí)際控制人黃紅云及股東陶虹遐于2017年4月22日簽訂協(xié)議，約定雙方按照51:49的比例分拆重慶市金科投資控股（集團(tuán)）有限責(zé)任公司持有的金科股份14.20%股份，黃紅云、陶虹遐將保持一致行動(dòng)關(guān)系，期限為三年。黃紅云、陶虹遐未及時(shí)告知金科股份相關(guān)事項(xiàng)并履行公告義務(wù)，遲至2021年8月4日才披露相關(guān)事項(xiàng)。

3、恒大：滄州濱海恒大文化旅游城全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)

7月18日，濱海恒大文化旅游城項(xiàng)目全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)儀式舉行，濱海恒大文化旅游城項(xiàng)目在恒大集團(tuán)債務(wù)危機(jī)停工后正式復(fù)工復(fù)產(chǎn)。濱海恒大文化旅游城是恒大旅游集團(tuán)在京津冀地區(qū)布局的大型文化旅游項(xiàng)目，選址河北滄州渤海新區(qū)南大港產(chǎn)業(yè)園區(qū)，項(xiàng)目計(jì)劃總投資1000億元，規(guī)劃占地約16000畝，于2018年5月7日正式開工建設(shè)，在建面積173萬(wàn)平方米，可售房源11445套，實(shí)際銷售8704套。2021年9月，恒大集團(tuán)由于債務(wù)危機(jī)、股價(jià)下跌等連鎖反應(yīng)，導(dǎo)致南大港濱海恒大文化旅游城項(xiàng)目停工。目前，中冶天工集團(tuán)有限公司、陜建九建集團(tuán)參與滄州濱海恒大文化旅游城建設(shè)。