一、案情簡介

原、被告于1996年登記結婚，1997年生育兒子顧某乙。2003年6月，原告向本院起訴離婚，本院作出（2003）深福法民一初字第2208號民事判決書，判決準予原、被告離婚，兒子顧某乙由原告撫養(yǎng)，被告每月支付撫養(yǎng)費800元。1997年4月，原告向深圳市住宅局購買了福榮路XX村XX棟XXX房產(chǎn)，購買價格97307.3元。原告提供的產(chǎn)權證載明登記份額為原、被告各1/2，為非市場商品房。

二、審理過程

本案中，原告明確要求確認XX村XX棟XXX房產(chǎn)的使用權歸其所有，不同意處理該房產(chǎn)的所有權；原告稱該房產(chǎn)是原告單位分配的福利房，購房款由原告交清，且結婚期間家庭開支系原告承擔，被告存在過錯，未照顧家庭及撫養(yǎng)小孩，據(jù)此主張該房產(chǎn)使用權歸其所有；被告對此不予認可，其表示房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，原告如果要取得該房產(chǎn)使用權，則要求原告按每月2225元，使用30年的標準一次性補償被告，原告不同意被告該主張。

原告訴稱，原、被告于10年前在福田法院起訴離婚，由于當時無法聯(lián)系被告，福田法院以缺席方式判決原、被告解除婚姻關系，離婚時XX村XX棟XXX房產(chǎn)未做任何分割。現(xiàn)被告回深圳要強行進入XX村XX棟XXX的房產(chǎn)，現(xiàn)請求判令：1、位于XX村XX棟XXX的房產(chǎn)使用權歸原告所有；2、被告承擔本案訴訟費。

被告辯稱，被告與原告對XX村XX棟XXX房產(chǎn)享有同等權益，如果原告要求全部占有該房產(chǎn)權益，應當補償被告相當于全部房產(chǎn)權益一半的價值，所補償資金應當滿足被告租房或買房所用。

裁判結果：位于深圳市XX村XX棟XXX房產(chǎn)（深房地字第××號）處分所有權前的使用權歸原告李某所有，原告李某每月補償被告顧某甲2000元（從2013年11月起補償至房產(chǎn)所有權處分時止，于每月15日前支付）；本案案件受理費2233元（已由原告預交），由原告負擔1116.5元，被告負擔1116.5元。

三、道華律師評析

結合本案案情來看，本案涉案房產(chǎn)XX村XX棟XXX系原、被告婚姻關系存續(xù)期間購買，房產(chǎn)登記份額為原、被告各1/2，該房產(chǎn)應為原、被告夫妻共同房產(chǎn)。該房產(chǎn)是原告通過其單位購買的福利房，有“綠本”房產(chǎn)證，應當認定原、被告對該房產(chǎn)取得了所有權。

同時進一步來看，在本案中原告不同意處分房產(chǎn)所有權，故法院對該房產(chǎn)的所有權歸屬不予處理。雖然對于所有權未作處理，但是對于房屋使用權來講，本案中原告主張涉案房產(chǎn)使用權歸其所有，因該房產(chǎn)一直由原告居住使用，法院根據(jù)房屋具體使用情況。據(jù)此判定該房產(chǎn)處分所有權前的使用權歸原告，又因涉案房產(chǎn)為夫妻共同房產(chǎn)，原告應就使用該房產(chǎn)給予被告相應補償。關于補償?shù)臉藴?，法院參照涉案房產(chǎn)所在片區(qū)目前的市場租賃價格，酌定原告每月補償被告2000元至該房產(chǎn)處分所有權時止。在離婚訴訟中，房產(chǎn)作為離婚財產(chǎn)分割常見標的，對于具體房屋性質(zhì)、權屬以及使用情況都會影響到最終的分割結果。