在高房價的壓力下，二手房的地段和價格對購房者都十分有誘惑力，越來越多的人買房時開始考慮二手房。一些黃金地段，只是房齡比較大的二手房就成了熱門，甚至還有不少人沖著拆遷，特意選擇二手房。那么，房齡老、地段好的二手房究竟值不值得買？貝殼濟(jì)南站來給大家分析一下。

房齡老、地段好的二手房有哪些優(yōu)點(diǎn)？

優(yōu)點(diǎn)1、價格實(shí)惠

因?yàn)榉魁g老，房子剩余的土地使用年限就會短，所以這類二手房的價格比周邊同地段的新房要低不少。而且不少二手房的公攤較小，使用空間較大，綜合考慮房屋價格要比新房實(shí)惠不少。

優(yōu)點(diǎn)2、位置優(yōu)越

老舊的二手房都處于城市中心位置。不僅交通方便，而且配套成熟，尤其是在交通配套、醫(yī)療配套以及商業(yè)配套方面。給了購房者更多的出行選擇及購物機(jī)會，減少了時間成本。

房齡老、地段好的二手房有哪些缺點(diǎn)？

缺點(diǎn)1、裝修老舊

一般老房子的裝修都比較差，再加上使用時間較長，因此購房者買到房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修。

缺點(diǎn)2、貸款時限短

對于準(zhǔn)備貸款買房的朋友來說，房齡大的二手房可不是一個好選擇，這是因?yàn)橐话銇碚f二手房房齡加上貸款年限，不得超過30年或40年。如果最后批的貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。

缺點(diǎn)3、物業(yè)較差

老舊小區(qū)大部分物業(yè)費(fèi)都比較低價，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，尤其是大部分老小區(qū)都未建底車場，導(dǎo)致車位不足，車輛基本亂停亂放，嚴(yán)重影響小區(qū)環(huán)境。

缺點(diǎn)4、環(huán)境一般

一般來說，房齡較大的二手房由于建設(shè)的時間比較早，小區(qū)一般沒有綠化等規(guī)劃可言，因此外部環(huán)境較差。

房齡老、地段好的二手房值得購買嗎？

貝殼濟(jì)南站想說，對于第一次買房的剛需族來說，尤其是80、90后或者追求生活品質(zhì)的人群，不建議買這類房屋。如果只是作為過渡房，那么至少也要居住3－5年，這個時間并不短，但居住不舒適，是會影響人的心情的。再者，將來將房屋轉(zhuǎn)手賣出以房換房，房屋并不好賣，不敢保證會不會貶值。

對于不追求生活品質(zhì)、已經(jīng)有至少一套房的人群來說，這類房屋至少將來拆遷的時候，能賺上一筆吧。

另外提醒您，如果個人要購買此類房屋，要注意房子的剩余使用年限、配套設(shè)施、安保措施等。另外，老二手房一般沒有電梯，如果家里有老人居住就會很不方便的，所以，選這類房子要謹(jǐn)慎些。

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