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怎樣學(xué)習(xí)碳領(lǐng)域的相關(guān)知識(shí)？（免費(fèi)系列）

碳中和背景下的商業(yè)建筑行業(yè)系列匯總

昨天和大家分享了房地產(chǎn)碳評(píng)估系列的第二部分：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)負(fù)碳排放的方法

今天和大家分享第三部分：房地產(chǎn)碳評(píng)估體系

用于評(píng)估房地產(chǎn)和企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展程度（以及是否能夠?qū)崿F(xiàn)負(fù)碳排放）的評(píng)估基準(zhǔn)體系有很多，最近獲得市場(chǎng)青睞的兩個(gè)系統(tǒng)則是：?

? 企業(yè)層面 – 氣候相關(guān)財(cái)務(wù)信息披露工作小組（TCFD）

? 房地產(chǎn)層面 – 全球房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展基準(zhǔn)（GRESB）

1、氣候相關(guān)財(cái)務(wù)信息披露工作小組（TCFD）

現(xiàn)今，投資者對(duì)有助于決策的氣候相關(guān)財(cái)務(wù)信息的需求日益增加。鑒于這類需求，截至2021年10月6 日，該工作組表示，其組織在全球擁有超過(guò)2,600名支持者，包括了1,069家金融機(jī)構(gòu)，這些機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)了 194萬(wàn)億美元的資產(chǎn)并且承諾讓一些全球范圍的大規(guī)模公司應(yīng)用TCFD的建議且參與支持與氣候相關(guān) 的披露。目前，TCFD的支持者遍及89個(gè)國(guó)家和司法管轄區(qū)，幾乎覆蓋了所有經(jīng)濟(jì)板塊，總市值超過(guò)25 萬(wàn)億美元。

TCFD為企業(yè)識(shí)別和披露氣候相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇， 以便投資者、貸款人、保險(xiǎn)公司等持份者做出合理決策?？墒褂肨CFD幫助企業(yè)探明和處理自然風(fēng)險(xiǎn)與轉(zhuǎn)型風(fēng)險(xiǎn)。?

與全球房地產(chǎn)可持續(xù)性基準(zhǔn)（GRESB）保持一致，TCFD專注于可與氣候披露標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)（CDSB）框架和可持續(xù)發(fā)展會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)（SASB）氣候框架相匹配的自然風(fēng)險(xiǎn)與轉(zhuǎn)型風(fēng)險(xiǎn)。自然風(fēng)險(xiǎn)包括干旱或洪水等極端天氣事件，以及全球平均氣溫上升的長(zhǎng)期影響，而轉(zhuǎn)型風(fēng)險(xiǎn)則包涵全球向低碳經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，新的法規(guī)和能源效率創(chuàng)新。?

此外，在TCFD框架的戰(zhàn)略支撐下，提倡采用情景分析。情景分析的原則是研究企業(yè)在未來(lái)各種狀態(tài)下 如何工作，即一種對(duì)一系列氣候相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的反應(yīng)。其中兩組情景包括轉(zhuǎn)型情景（如能源監(jiān)管發(fā)展的具體路徑）和自然情景（如大氣中溫室氣體的濃度變化及其帶來(lái)的水危機(jī)。

TCFD的應(yīng)用和實(shí)施方面，企業(yè)可以初步采取一系列步驟，主要包括：?

? 成立可持續(xù)發(fā)展委員會(huì)

? 在可持續(xù)發(fā)展委員會(huì)下成立可持續(xù)發(fā)展工作組

? 制定并推進(jìn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，以應(yīng)對(duì)自然的和轉(zhuǎn)型的氣候相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇?

? 建立關(guān)鍵績(jī)效指標(biāo)（KPI）和目標(biāo)，以探明和實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的有效性

自2021年格拉斯哥COP26氣候大會(huì)以來(lái)，一個(gè)重要的進(jìn)展就是成立了新的國(guó)際可持續(xù)發(fā)展準(zhǔn)則理事會(huì)（ISSB），這是為公眾利益而制定一個(gè)全方位高質(zhì)量披露標(biāo)準(zhǔn)的全球基準(zhǔn)線，以滿足投資者的需求。TCFD將與其他相關(guān)的基準(zhǔn)體系（如科學(xué)減碳組織SBTi）一起對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)充并發(fā)揮不可或缺的作用。

2、全球房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展基準(zhǔn)（GRESB）

GRESB是一個(gè)可持續(xù)發(fā)展績(jī)效評(píng)估體系，與TCFD相似但更加關(guān)注于建筑環(huán)境，目前已被房地產(chǎn)企業(yè)、基金、投資者和銀行廣泛使用。在2021年，大約有超過(guò)5.7萬(wàn)億美元和覆蓋約11.7萬(wàn)個(gè)資產(chǎn)通過(guò)GRESB 體系進(jìn)行評(píng)估。

GRESB用于評(píng)估包括房地產(chǎn)在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)E環(huán)境、S社會(huì)與G治理（ ESG ）表現(xiàn)。在環(huán)境問(wèn)題方面，評(píng)估體系可以鼓勵(lì)企業(yè)降低溫室氣體排放，減少浪費(fèi)，節(jié)約水電和能源。該基準(zhǔn)建立在一個(gè)五星評(píng)級(jí)系統(tǒng)上，建立投資組合評(píng)級(jí)的橫向?qū)Ρ?，利用它?lái)提高房地產(chǎn)投資組合和全球房地產(chǎn)行業(yè)的表現(xiàn)以及對(duì)投資者的吸引力。

1）GRESB評(píng)估基準(zhǔn)

2）GRESB地區(qū)得分

3）GRESB評(píng)估角度-投資

4）GRESB評(píng)估角度-開(kāi)發(fā)

5）GRESB評(píng)分及示例

私人房地產(chǎn)基金和開(kāi)發(fā)商、房地產(chǎn)公司和房地產(chǎn)投資者可以獲得與投資組合相關(guān)的數(shù)據(jù)。此外， GRESB 的數(shù)據(jù)大約被1,520個(gè)機(jī)構(gòu)和金融投資者所使用，他們的資產(chǎn)管理規(guī)模超過(guò)5.7萬(wàn)億美元。

企業(yè)使用GRESB評(píng)估系統(tǒng)的原因有很多，包括:?

?? GRESB為機(jī)構(gòu)投資者提供所需的數(shù)據(jù)和信息，以檢查和管理與其房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施投資相關(guān)的可持續(xù)發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)

? GRESB有助于將環(huán)境、社會(huì)和治理 （ESG）事務(wù)推向商業(yè)決策的前沿

? 股東利益隨著可持續(xù)發(fā)展表現(xiàn)的提升而得到加強(qiáng)

? 參與GRESB的企業(yè)獲得了更高效、 更受歡迎的物業(yè)，以及更高的回報(bào)和更低的風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)劍橋大學(xué)的研究，GRESB得分較高的REITs 在回報(bào)方面優(yōu)于行業(yè)內(nèi)其他公司。此外，同樣的研究結(jié)果表明，當(dāng)調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，REITs投資組合的可持續(xù)性指標(biāo)與它們?cè)诠善笔袌?chǎng)上的表現(xiàn)之間存在著一定的關(guān)聯(lián)。?

劍橋大學(xué)采用的數(shù)據(jù)來(lái)自于GRESB在2011年至 2014年間對(duì)超過(guò)442個(gè)全球REITs可持續(xù)發(fā)展評(píng)級(jí)的調(diào)查。研究表明，REITs的資產(chǎn)回報(bào)率（ROA） 和凈資產(chǎn)收益率（ROE）與其GRESB總分呈正相關(guān)。具體來(lái)說(shuō)，REITs的GRESB得分每上升1%，ROA就會(huì)增大1.3%。同時(shí)，ROE會(huì)增大3.4%。?

此外，2021年美國(guó)REITs的GRESB數(shù)據(jù)顯示，采用 GRESB評(píng)分系統(tǒng)以來(lái)，該地區(qū)各個(gè)類型REITs的 GRESB評(píng)分有了明顯的改善，其可持續(xù)發(fā)展程度也隨之提高。

不同REITs物業(yè)類型的GRESB 得分趨勢(shì)（2021）：

房地產(chǎn)碳評(píng)估系列的第三部分的內(nèi)容就分享到這里，明天和大家分享第四部分的內(nèi)容：零碳標(biāo)桿園區(qū)案例-上海寶山物流園

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（在公眾號(hào)發(fā)送以下關(guān)鍵字可以查看相關(guān)系列的內(nèi)容）

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付費(fèi)服務(wù)（零碳工廠、零碳園區(qū)）：

1、個(gè)人和企業(yè)層面的碳排放管理、碳資產(chǎn)管理培訓(xùn)

2、上市企業(yè)組織層面碳盤(pán)查、產(chǎn)品層面碳足跡、碳中和規(guī)劃、碳配額資產(chǎn)托管、國(guó)內(nèi)外碳信用申請(qǐng)和交易（CCER、林業(yè)碳匯、VCS、GS等）