房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

出品時(shí)間：2023年1月30日

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宏 觀 政 策

1、天津市：首套房貸利率下限節(jié)后重回3.9%

近日，從天津浦發(fā)銀行、中國(guó)銀行等多家銀行獲悉，天津自2023年1月起執(zhí)行首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，天津首套房貸利率下限調(diào)回3.9%。此前，天津2022年底開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率3.9%，部分銀行在春節(jié)期間回調(diào)至4.1%。目前重新調(diào)回3.9%，下調(diào)了0.2個(gè)百分點(diǎn)。

2、福建省廈門(mén)市：人才引進(jìn)中認(rèn)定的C類人才最高可給130萬(wàn)元住房補(bǔ)貼

近日，福建省廈門(mén)市對(duì)在“青鷺英才優(yōu)培行動(dòng)”中認(rèn)定的C類人才最高給予130萬(wàn)元的住房補(bǔ)貼。

在政策待遇方面，在來(lái)廈門(mén)的前3年，給予每年10萬(wàn)元生活補(bǔ)助；來(lái)廈門(mén)3年并與用人單位正式簽訂4年以上聘用合同后，第4至第7年每年給予6萬(wàn)元生活補(bǔ)助（在集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)四個(gè)區(qū)工作的，第4至第7年每年再給予1萬(wàn)元生活補(bǔ)助）。可認(rèn)定的廈門(mén)市C類人才，可申請(qǐng)130萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼（或申購(gòu)最高100平方米人才房或享受每月6000元的租房補(bǔ)貼），其中購(gòu)房補(bǔ)貼分10年發(fā)放（首次發(fā)放30%，第2至第5年每年發(fā)放10%，第6至第10年每年發(fā)放6%）。

3、湖北省宜昌市：二孩及以上家庭購(gòu)房公積金貸款額度提高至84萬(wàn)元

1月30日，湖北省宜昌市住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整全市公積金使用政策的通知》，自1月29日起在全市推出兩項(xiàng)新政：二孩及以上家庭購(gòu)房，住房公積金貸款額度提高和開(kāi)展二手房申請(qǐng)公積金貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)。

開(kāi)展生育二孩及以上家庭公積金貸款支持政策方面，宜昌戶籍按政策生育二孩及以上家庭購(gòu)買住房的，可按現(xiàn)有最高額度（60萬(wàn)元）的1.4倍申請(qǐng)公積金貸款即84萬(wàn)元，且不超過(guò)房屋總價(jià)的規(guī)定比例，同時(shí)不超過(guò)住房公積金貸款最高額度的1.4倍。

該項(xiàng)新政要求條件包括自2022年9月22日（含當(dāng)日）起按政策生育二孩及以上家庭，該子女須為宜昌市戶籍，父母至少一人須為宜昌市戶籍；生育二孩及以上時(shí)已辦理《結(jié)婚證》；再婚夫妻再婚前生育的子女，不納入現(xiàn)家庭子女?dāng)?shù)合并計(jì)算，收養(yǎng)的子女不計(jì)入生育的子女?dāng)?shù)。

4、山東省濟(jì)寧市：雙繳存職工家庭公積金貸款最高額度提高至80萬(wàn)元

近日，山東省濟(jì)寧市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款部分政策的通知》。

濟(jì)寧雙繳存職工家庭公積金貸款最高額度提高至80萬(wàn)元；單繳存職工家庭公積金貸款最高額度提高至50萬(wàn)元。多子女家庭，購(gòu)買首套自住住房的，公積金貸款最高額度提高至80萬(wàn)元，購(gòu)買二套自住住房的，公積金貸款最高額度提高至50萬(wàn)元；養(yǎng)育未成年子女的多子女家庭，購(gòu)買首套及二套自住住房的，公積金貸款最高額度提高至80萬(wàn)元。同時(shí)符合多種情形的家庭，公積金貸款最高額度取最高限額，不做累加。

5、安徽省淮北市：首次公積金貸款購(gòu)買二手房的，最低首付調(diào)整為30%

近日，安徽省淮北市印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知。

據(jù)悉，在加大住房公積金支持力度方面，新政提出，提高住房公積金貸款額度。自2023年2月1日起，職工家庭雙方正常繳存住房公積金的，住房公積金貸款最高額度提高到60萬(wàn)元。

同時(shí)，新政指出，降低住房公積金二手房貸款首付款比例。自2023年2月1日起，首次公積金貸款購(gòu)買二手房的，最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為30%；二次公積金貸款購(gòu)買二手房的，最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為40%。加大“二孩”“三孩”家庭住房公積金支持力度。

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融 資 動(dòng) 態(tài)

1、綠城集團(tuán)：擬發(fā)行20億元綠色中期票據(jù)，期限不超5年

1月30日，綠城集團(tuán)發(fā)布2023年度第一期綠色中期票據(jù)募集說(shuō)明書(shū)。本期債券注冊(cè)金額為20億元，本期基礎(chǔ)發(fā)行規(guī)模0億元，發(fā)行金額上限20億元，根據(jù)發(fā)行人的財(cái)務(wù)狀況和資金需求情況，全部用于綠色項(xiàng)目建設(shè)；期限不超5年。

2、荊州開(kāi)發(fā)區(qū)城投：擬發(fā)行6億元超短債，期限180天

1月30日，荊州開(kāi)發(fā)區(qū)城投2023年度第一期短期融資券注冊(cè)文件初稿披露，注冊(cè)金額14億元。本期債券發(fā)行金額上限6億元，全部用于償還發(fā)行人有息債務(wù)“22荊州開(kāi)投CP001”。起息日為2023年1月18日，期限180天，將于7月17日付息兌付。

3、陽(yáng)光城：未能按期償付“21陽(yáng)城01”回售本金10億元及利息

1月29日，陽(yáng)光城發(fā)布關(guān)于“21陽(yáng)城01”相關(guān)事項(xiàng)的公告。公告表示，因受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、融資環(huán)境疊加影響，陽(yáng)光城流動(dòng)性出現(xiàn)階段性緊張，未能按期足額償付“21陽(yáng)城01”的回售本金以及2021年1月22日至2023年1月21日期間的利息?！?1陽(yáng)城01”將在2023年1月30日開(kāi)市起停牌。

據(jù)了解，“21陽(yáng)城01”代碼為149363，發(fā)行總額10億元，期限5年，票面利率6.9%。據(jù)此前報(bào)道，陽(yáng)光城今年1月9日時(shí)表示，公司于2023年1月31日預(yù)計(jì)到期債務(wù)共約17.18億，到期未支付債務(wù)可能觸發(fā)境內(nèi)外其他融資的相關(guān)條款。截至當(dāng)日，公司已到期未支付的債務(wù)本金合計(jì)金額449.80億元。

4、中交地產(chǎn)：擬籌劃向不超過(guò)35名特定投資者非公開(kāi)發(fā)行股票

1月30日，中交地產(chǎn)發(fā)布了關(guān)于擬籌劃非公開(kāi)發(fā)行股票的提示性公告。中交地產(chǎn)擬籌劃向不超過(guò)35名特定投資者非公開(kāi)發(fā)行股票，募集資金擬用于政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括公司“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，以及符合上市公司再融資政策要求的補(bǔ)充流動(dòng)資金和償還債務(wù)等。公告表示，本次非公開(kāi)發(fā)行擬發(fā)行的股票數(shù)量不超過(guò)本次發(fā)行前公司總股本的30%，最終發(fā)行數(shù)量以證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)的發(fā)行數(shù)量為準(zhǔn)。本次非公開(kāi)發(fā)行股票事項(xiàng)不會(huì)導(dǎo)致公司控股股東和實(shí)際控制人發(fā)生變化。

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投 資 動(dòng) 態(tài)

1、越秀地產(chǎn)：摘得杭州地鐵星橋車輛段上蓋項(xiàng)目，為華東第二座TOD

1月29日，越秀地產(chǎn)官宣成功摘得杭州地鐵3號(hào)線星橋車輛段上蓋物業(yè)綜合體項(xiàng)目，計(jì)容建筑面積約31.8萬(wàn)平方米。這是繼勾莊地鐵越秀星縵云渚外，越秀在華東的第二座TOD。

地鐵3號(hào)線星橋車輛段位于臨平區(qū)星橋與上城區(qū)丁橋交界處，于2022年9月15日，3號(hào)線星橋車輛段上蓋綜合體兩宗地塊被杭州地鐵集團(tuán)以底價(jià)40.7億元拿下，而此次越秀將作為合作方的形式，參與到項(xiàng)目的共同開(kāi)發(fā)中來(lái)。

兩地塊合計(jì)約28.35萬(wàn)平方米（近452畝），計(jì)容建筑面積約31.8萬(wàn)平方米。根據(jù)前期土地出讓時(shí)公布的要求，項(xiàng)目除了住宅外，還需要配建12班幼兒園、18班九年一貫制學(xué)校、45000平方米公共開(kāi)放空間、配套商業(yè)、社區(qū)服務(wù)等配套。地塊所建新房限價(jià)28200元/平方米（含裝修3000元/平方米）。

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經(jīng) 營(yíng) 動(dòng) 態(tài)

1、三巽集團(tuán)：2022年合約銷售額22.1億元，同比下跌70.17%

1月30日，三巽集團(tuán)發(fā)布全年銷售情況。三巽控股附屬公司及聯(lián)營(yíng)公司于截至2022年12月31日止12個(gè)月實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷售金額約為22.1億元；累計(jì)合同銷售面積為29.24萬(wàn)平方米；平均銷售價(jià)格為7557.5元/平方米。2021年三巽集團(tuán)全年累計(jì)合同銷售金額約為74.1億元，按此計(jì)算，該公司2022年合同銷售額同比下跌約70.17%。

2、綠城管理：2022年新拓代建項(xiàng)目代建費(fèi)預(yù)估86.1億元，同比增21.1%

1月29日，綠城管理公布了業(yè)務(wù)更新情況。截至2022年12月31日，該集團(tuán)代建項(xiàng)目的管理合約總建筑面積達(dá)10143萬(wàn)平方米，在建面積達(dá)4715萬(wàn)平方米。

截至2022年12月31日，綠城管理2022年度新拓代建項(xiàng)目的合約總建筑面積達(dá)2823萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)約23.9%；新拓代建項(xiàng)目代建費(fèi)預(yù)估86.1億人民幣，較去年同期增長(zhǎng)約21.1%。