考點(diǎn)一、工程造價(jià)及計(jì)價(jià)特征

一、工程造價(jià)含義

投資者(業(yè)主)：指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用，包括從策劃決策、建設(shè)實(shí)施(設(shè)計(jì)、施工) 直到竣工驗(yàn)收所花費(fèi)的全部費(fèi)用，從這個(gè)意義上講，工程造價(jià)就是建設(shè)工程固定資產(chǎn)總投資。

市場交易：是指在工程發(fā)承包交易活動(dòng)中形成的建筑安裝工程費(fèi)用或建設(shè)工程總費(fèi)用。

工程承發(fā)包價(jià)格是一種重要目較為典型的工程造價(jià)形式，是在建筑市場通過發(fā)承包交易(多數(shù)為招標(biāo)投標(biāo))，由需求主體(投資者或建設(shè)單位)和供給主體 (承包商) 共同認(rèn)可的價(jià)格。

二、工程造價(jià)的特征

(一) 計(jì)價(jià)的單件性

(二) 計(jì)價(jià)的多次性

多次計(jì)價(jià)是保證工程造價(jià)計(jì)算的準(zhǔn)確性和控制的有效性，不斷接近實(shí)際造價(jià)的過程。

投資估算：指在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段通過編制估算文件預(yù)先測算的工程造價(jià)，是進(jìn)行項(xiàng)目決策、籌集資金和合理控制造價(jià)的主要依據(jù)。

設(shè)計(jì)概算：指在初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)設(shè)計(jì)意圖，通過編制設(shè)計(jì)概算文件，預(yù)先測算的工程造價(jià)分為建設(shè)項(xiàng)目總概算、各單項(xiàng)工程綜合概算、各單位工程概算。

修正概算：指在技術(shù)設(shè)計(jì)階段(如果有) ，根據(jù)技術(shù)設(shè)計(jì)要求，通過編制修正概算文件預(yù)先測算的工程造價(jià)，修正概算是對初步設(shè)計(jì)概算的修正和調(diào)整。

施工圖預(yù)算：指在施工圖設(shè)計(jì)階段，根據(jù)施工圖紙，通過編制預(yù)算文件預(yù)先測算的工程造價(jià)，有些工程項(xiàng)目在招標(biāo)時(shí)需要確定最高投標(biāo)限價(jià)(招標(biāo)控制價(jià))，以限制最高投標(biāo)報(bào)價(jià)。

合同價(jià)：指在工程發(fā)承包階段通過簽訂合同所確定的價(jià)格，合同價(jià)屬于市場價(jià)格，并不等同于最終結(jié)算的實(shí)際工程造價(jià)。

工程結(jié)算：包括施工過程中的中間結(jié)算和竣工驗(yàn)收階段的竣工結(jié)算，工程結(jié)算反映的是工程項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)，一般由承包單位編制，由發(fā)包單位審查，也可委托工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查。

竣工決算：指工程竣工決算階段，反映竣工項(xiàng)目從籌建開始到項(xiàng)目竣工交付使用為止的全部建設(shè)費(fèi)用，一般是由建設(shè)單位編制，上報(bào)相關(guān)主管部門審查。

(三) 計(jì)價(jià)的組合性

(四) 計(jì)價(jià)方法的多樣性

(五) 計(jì)價(jià)依據(jù)的復(fù)雜性

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