不知不覺，牛年已經(jīng)過去了十多天，我也斷更了十多天。明天年就過完了（元宵節(jié)），給能看到這篇文章的貴陽購房者提個(gè)醒，希望你們不要被無良開發(fā)商給坑了。

如上圖，正確的購房流程應(yīng)該是：認(rèn)籌→認(rèn)購→簽約。有的購房者因?yàn)椴磺宄渲械睦﹃P(guān)系，聽信某些人的鬼話，直接“認(rèn)購”，后面卻無法完成簽約，導(dǎo)致認(rèn)購金白白葬送，有的人甚至搭上了首付！

所以說，了解正確的購房流程是很有必要的！

認(rèn)籌

當(dāng)你去看房，覺得某套房子比較滿意的時(shí)候，你可以先交個(gè)“認(rèn)籌金”，也稱“小定”。

認(rèn)籌金是可以退的，它的作用是幫你鎖定價(jià)格優(yōu)惠或者房源，然后去確認(rèn)貸款資料或者資金。

如果沒有想好到底要不要買這套房，也沒必要交個(gè)錢把房源占起，畢竟假如你長時(shí)間沒有去認(rèn)購，那你的置業(yè)顧問一定會被他的領(lǐng)導(dǎo)和同事不斷的靈魂拷問。

認(rèn)籌之后，假如你是全款，那要趕緊準(zhǔn)備資金，到時(shí)候認(rèn)購簽約；假如是按揭，那就要先把征信報(bào)告打了，讓置業(yè)顧問幫你對接銀行，看看可以去哪家銀行辦理按揭，并準(zhǔn)備貸款資料，當(dāng)然，首付款也要趕緊準(zhǔn)備好。

辦按揭

準(zhǔn)備好貸款資料后，去銀行辦理按揭手續(xù)，和銀行簽訂“貸款合同”。

在銀行弄好后，客戶經(jīng)理會出具“同貸書”。將同貸書交給開發(fā)商后，開發(fā)商才敢給你辦認(rèn)購。

很多扯皮的情況就是因?yàn)榭蛻魶]有拿到同貸書就直接認(rèn)購，結(jié)果后面銀行拒貸買不成，開發(fā)商又不退認(rèn)購金，導(dǎo)致雙方不愉快。

認(rèn)購

認(rèn)購和認(rèn)籌最大的區(qū)別就錢不能退。其次，有些樓盤可能會讓客戶認(rèn)很多個(gè)籌，到時(shí)候再通過搖號的方式來選房。而認(rèn)購就是指定了房源和價(jià)格，開發(fā)商不能再把你認(rèn)購的房源賣給別人。

同時(shí)，如果認(rèn)購當(dāng)天你不能付房款，那認(rèn)購書上會有約定時(shí)間，如果在指定期限內(nèi)你沒有付房款簽約，那么就會給你“撻（tà）定”（房源另行出售，定金不退）。

簽約

認(rèn)購后，應(yīng)當(dāng)在指定的時(shí)間內(nèi)完成簽約，其中簽約手續(xù)中最重要的兩件事就是：付錢、簽字。

在貴陽，你簽約的時(shí)候要付兩筆費(fèi)用，一筆是你給開發(fā)商的購房款（首付或者全款/全款分期），將交到資金監(jiān)管賬戶中去；另一筆是交給住建局的“維修基金”，有的城市是交房的時(shí)候再交維修基金（如重慶），而貴陽這邊是購房的時(shí)候就需要交維修基金（也稱大修基金）。

維修基金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，不得挪作他用。貴陽的維修基金是按照“104元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行收取的，按照建筑面積收取，小數(shù)點(diǎn)后直接舍去”。

簽字的話就比較麻煩了，開發(fā)商會有一大堆資料（如購房合同、收據(jù)、身份證復(fù)印件、前期物業(yè)合同……等）要給你簽字，你要一個(gè)一個(gè)簽完，并按手?。ㄉ蠄D這種按手印的方式是不行的）。

領(lǐng)合同

簽約后，就等著開發(fā)商完成相應(yīng)的一個(gè)流程，把備案完成、合同蓋章，通知你領(lǐng)取“購房合同”。

如果是按揭客戶，在貸款放款之后，銀行也會通知你去拿“貸款合同”。（沒想到吧，貸款合同是最先簽的，卻是最后拿的）

以上就是一個(gè)完整的正規(guī)購房流程，希望各位以后購房的時(shí)候睜大雙眼，不要被無良開發(fā)商和銷售忽悠亂交錢，損失了血汗錢！

最后強(qiáng)調(diào)一句：交錢一定要交到開發(fā)商“對公賬戶”，不要私人轉(zhuǎn)賬！

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