最新消息：招商臻園已預(yù)售公示，今天晚6-7點預(yù)售證取得后，開始啟動認籌，認籌金10萬。開盤時間以及開盤方式目前還沒有定，只是認籌（填認籌單，不能確定房號）。

招商臻園為低密洋房高品質(zhì)住區(qū)，占地面積3.59萬㎡，住宅建面7.89萬㎡，規(guī)劃7-11層洋房，配少量小高，共計10棟樓；

招商臻園，規(guī)劃649戶，建面約97-119-145㎡精裝三居/四居，約85-90%超高得房率 ，綠地率30%，容積率2.2，銷售價指導(dǎo)價7.2萬/㎡，總價698萬起，精妝交付，2026年6月30日交房。

招商臻園的售樓處樣板間均已開放，看起來還不錯，119平和143平為展示樣板間，145平為交標樣板間。

今天招商臻園也拿到了預(yù)售準，開始啟動認籌，認籌金10萬，開盤時間和方式還沒確定，預(yù)計是在國慶后。

低密度社區(qū)，高標準精裝，得房率很高，可以說是四環(huán)改善必看的樓盤了，該項目計劃于月底開盤，還有沒看過的感興趣的可以咨詢戶型圖上售樓員，有獨家優(yōu)惠！

招商蛇口，151載招商局集團旗下旗艦企業(yè)。44載歷程，秉持賦能城市生長·承載美好生活的品牌使命，布局超111座城市，開發(fā)超620個標桿作品。

26載匠筑，陸續(xù)打造了公園1872、瓏原、臻園、中國璽等諸多高端熱銷紅盤，2023年以遠見卓識，落子四環(huán)豐臺，為迭新品質(zhì)人居而來。

臻園，是招商蛇口在北京操盤的第一座“臻”系產(chǎn)品。2014年以48.57億元總額成為北京商品房銷冠，次年開始陸續(xù)交付。最適合住在這里的人是“阿里新貴”。

臻園分為北區(qū)南區(qū)，柵欄相隔。北區(qū)共有22棟樓，以大戶型為主，主要是140平方米至180平方米的三居、188至245平的四居、321平以上五居的下躍或者復(fù)式。與北區(qū)隔開的南區(qū)只有三棟樓且是小戶型，主要是85-90平兩居以及135平3居。

臻園新盤入市時均價為4.6萬元/平方米。隨著來廣營板塊領(lǐng)漲朝陽，臻園如今已成為北京單價11萬+二手房社區(qū)。

從望京到豐臺，一脈相承其品質(zhì)基因，傾獻第二座臻園。

縱觀北京4/5環(huán)線樓市，大部分項目均價8w~12w/㎡，招商·臻園無疑成為高性價比優(yōu)選，入駐四環(huán)豐臺的最后機會，正在稍縱即逝！

區(qū)域內(nèi)新房較少，附近幾公里的新盤有以下幾個：

（1）建發(fā)璟院：項目是建發(fā)房產(chǎn)北京第五子，新中式府院。項目包括小高層和洋房，總占地約3.27萬㎡。承襲新中式門庭禮序，以“三進門院”彰顯歸家之儀。項目鄰近新宮地鐵站，坐擁“三橫四縱多軌”立體交通資源，入可盡享繁盛生活圈，出可迅抵繁華節(jié)點。

發(fā)璟院戶型建面約106-157平，三居-四居，均價約8.3萬元/平，總價約880萬-1300萬元/套。建面106平三居總價約880萬元/套，建面128平四居總價約1000萬元/套，建面133平四居總價約1100萬元/套，建面153平四居總價約1300萬元/套。

（2）西紅門橡樹灣：項目是大興的熱門紅盤，單價6.2萬/平左右；而最新中鐵+華潤拿下的“西紅門橡樹灣三期”，銷售指導(dǎo)價6.6萬/平。

（3）森與天成：地塊位于南四環(huán)外，19號線地鐵上蓋，可快速抵達西單、王府井、海淀北土城、牡丹園等地。雙地鐵交匯+雙商場，配套成熟。

項目共規(guī)劃20棟4-18層住宅樓，部分樓棟為東西向。地塊中央部位為4-9層建筑，西側(cè)為規(guī)劃教育用地，西南側(cè)臨街處為幼兒園。戶型面積段為89-140平。地塊期房指導(dǎo)價為8.3萬/平，現(xiàn)房指導(dǎo)價為8.5萬/平。

（4）中糧天恒天悅壹號：項目周邊兩橫三縱立體交通網(wǎng)，可抵達麗澤、金融街等商務(wù)區(qū)。

以打造5M智慧健康社區(qū)為理念，擁有12項智能家居系統(tǒng)，從每一個細節(jié)做起讓居住回歸初心，用科技升級居住。項目打造7萬平米的舒適園林，52處園林細節(jié)，將美與人性融合，帶來舒適的居住體驗。

中糧天恒天悅壹號占地面積105893平，建筑面積367223平，規(guī)劃建設(shè)32棟，容積率2.2，綠化率30%。

目前在售疊拼戶型建筑面積約為220-338平，總價約1800萬-2900萬元/套。

（5）泰禾金府大院：整個社區(qū)由13棟高層和13棟疊墅產(chǎn)品組成，占地9.06萬平，總建面19.6萬平。

均價約8.2萬元/平，上疊建面約357平總價約2648萬元/套，下疊建面約502平總價約3616萬元/套，下躍建面約182平總價約1386萬元/套，下躍建面265平總價約1748萬元/套。

項目集“五朝”、“五景”、“五坊”、“五進制”于園內(nèi)，以園林美學(xué)為底色，融合園林的華貴氣派與南方園林的的靈秀。周邊多維立體交通，國際生活配套及十二大公園自然資源匯聚。

招商臻園是今年一批次供地中，招商以31.6億+5%溢價率競得的豐臺羊坊村棚改YF-020地塊，銷售指導(dǎo)價7.2萬/平，具體價格可以上下浮動8%。

招商臻園位于四環(huán)豐臺豐科園總部基地南延中軸之上，緊鄰豐科路，往南約200米為京良路；距離房山線大葆臺站和9號線郭公莊站均超過3公里，最近的地鐵站是4號線西紅門站，直線距離也超過2公里。距離豐科園僅約3.8公里，乘勢產(chǎn)業(yè)發(fā)展先機，坐享區(qū)域價值騰飛。

區(qū)位

招商臻園位于豐臺的花鄉(xiāng)街道，緊鄰大興，區(qū)域內(nèi)沒什么新樓盤，不過由于距離西紅門板塊較近，所以看過京開東側(cè)御景星城和橡樹灣的可以關(guān)注一下這個。

周邊商業(yè)配套也還可以，生活氣息不錯，東側(cè)兩公里有薈萃中心和山姆會員等商業(yè)，交通上距離五環(huán)路600多米，交通也還算方便，不過沒有地鐵，最近的是4號線西紅門東站，直線距離2公里，步行較遠！

向北串聯(lián)南四環(huán)、京開高速，約13分鐘直達豐臺科技園、約28分鐘直達麗澤商務(wù)區(qū)、約33分鐘暢達金融街、約40分鐘通達朝陽CBD和海淀中關(guān)村等繁華核心區(qū)。

豐科園總部基地，經(jīng)過32年澎湃生長，已形成兩大千億級、四個百億級產(chǎn)業(yè)集群，吸引超2萬家企業(yè)進駐，以強大動能，持續(xù)推動區(qū)域能級躍升。項目距豐科園直線距離約3.8km，以前瞻眼光布局其南延中軸之上，搶占未來價值主場。

配套方面，除了正在建設(shè)的北京大學(xué)第一醫(yī)院南區(qū)，還有規(guī)劃有3個中小學(xué)教育用地、4個托幼用地(最終入學(xué)政策以當年教育部門公布為準)。

商業(yè)方面，周邊匯聚了宜家、薈聚購物中心、山姆會員商店(建設(shè)中)等購物中心。

公園方面，周圍有南苑濕地森林公園、興海公園。

產(chǎn)品

小區(qū)整體建筑高度45米，容積率2.2，共規(guī)劃10棟住宅樓及4棟配套樓，配套樓則為郵政支局（1200平）、便利店、菜市場等。

住宅樓7-11-15層，有少量小高層，一共10棟樓649戶，精裝修，預(yù)計在2026年6月30日交付。

首開優(yōu)惠后的均價大約6.7萬/平左右

在售戶型：

97平三室兩廳兩衛(wèi)，660-680萬；

119平四室兩廳兩衛(wèi)，810-830萬；（主力戶型）

123平四室兩廳兩衛(wèi)，830-850萬；

143平四室兩廳兩衛(wèi)，970-990萬；（主力戶型）

145平四室兩廳兩衛(wèi)，980-1000萬；

戶型

97平的洋房三居，戶型比較中規(guī)中矩，因為這兩年的成交事實證明，南向三面寬的三居更加吸引人。不過臻園的亮點是做了陽臺，加上贈送的得房率比較高，更為實用。

119平開始就是四居了，全明格局四葉草設(shè)計，整體的通透效果還不錯，客廳面寬3.7米，有點一般，整體來說還是不錯的，畢竟客廳和主臥套雙陽臺，贈送不少！

123平和119平格局基本一樣，只是中戶和邊戶的區(qū)別，所以主臥套的衛(wèi)生間開窗方向不同，其他差的不多。

143的四居，客廳面寬達到了4.3米，全明格局，LDK一體化設(shè)計，相當于是119和123的升級放大版，格局布置基本類似，尺寸放大，如何選就看預(yù)算了。

145的洋房四居，還是全明格局，但這個戶型就更加的改善，入戶變成了私密玄關(guān)，南北向的尺寸放大，客廳面寬增加到了4.8米，北側(cè)各功能間的尺寸也都增加了些，舒適度比較高，給人的感覺也比較好！

樣板間實拍

分析：

招商是值得相信的，畢竟是央企地產(chǎn)的老大，而且在京有很多作品，不管是實力還是經(jīng)驗都很強，而且品質(zhì)也確實不錯。今年的璀璨公元和璀璨時代已經(jīng)開盤且賣的都非常不錯，從這一點也能看出招商的產(chǎn)品確實受大眾的歡迎。

小區(qū)容積率不高，周邊沒有什么競品，硬要拿西紅門去比的話，招商臻園的產(chǎn)品也占優(yōu)勢。畢竟從戶型圖來看，有陽臺這一點很不錯，頭幾年陽臺是不批的，但今年陸陸續(xù)續(xù)的出現(xiàn)了很多帶陽臺的作品，可能受市場影響，上邊的審核也松了不少。

臻園這個小區(qū)比較純粹，最小面積都是97平起的三居，總價660萬起，也就是主要面向的是改善家庭，這種小區(qū)更具有保值能力，而且后期進入存量房市場要更占優(yōu)勢！

但是這個區(qū)域價值不高，畢竟屬于交界的位置，用網(wǎng)友的話來說這是豐臺的“雞屁股”，連“雞頭”都不是，周邊全是老破小，單價三四萬一平，三不管的地兒。這個區(qū)域最多也就是職住平衡，適合本地改善或者近區(qū)域的通勤自住，能保值就不錯了，增值還是先別指望了，畢竟就近沒規(guī)劃沒產(chǎn)業(yè)沒學(xué)校的。

7.2萬的指導(dǎo)價不算低，但開盤會低，目前來看單價是6.7萬/平起。至于能不能買，看您的情況和開盤價格吧，這個板塊容易站崗，如果最終價格不太香的話我不建議，而且臻園旁邊還有塊地呢，還有西紅門也有多個供地，也不是沒得選。