2021年上下半年，房地產(chǎn)可謂“冰火兩重天”。

上半年，搶房熱潮一浪蓋過一浪，一二線城市房價(jià)普遍創(chuàng)下新高。

下半年形勢陡轉(zhuǎn)，從深圳廣州，到武漢鄭州，再到岳陽張家口，房價(jià)普遍回落，成交跌到谷底，而房企違約現(xiàn)象不斷發(fā)生。

這一場景，與2008年、2014年有所相似。

當(dāng)時(shí)，在四萬億大投資和去庫存政策的刺激之下，樓市轉(zhuǎn)危為安，創(chuàng)造了新一輪的大幅上行。

這一次，面對(duì)史上最冷的樓市冬天，歷史會(huì)不會(huì)再次重演？

近日，一篇名為《如何防范房地產(chǎn)市場硬著陸風(fēng)險(xiǎn)》的論文廣為流傳。

該論文直言不諱指出，進(jìn)入2021年下半年以后房地產(chǎn)行業(yè)面臨著前所未有的壓力，硬著陸風(fēng)險(xiǎn)已現(xiàn)端倪。

這篇論文《新金融評(píng)論》雜志的工作論文，作者均為中國金融四十人論壇研究員，在金融界都有一定影響力。

該篇論文表示，房地產(chǎn)硬著陸，會(huì)拖累經(jīng)濟(jì)增長、導(dǎo)致地方政府賣地收入超預(yù)期下降、沖擊并抬升信用風(fēng)險(xiǎn)乃至全社會(huì)購買力下降等等。

論文還給出了測算數(shù)據(jù)：

如果房地產(chǎn)投資從高位回落15%的話，至少會(huì)拉低GDP增速1.5個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)此，該論文表示，短期要避免房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)，對(duì)策是松綁房貸額度、支持房企借新還舊、對(duì)陷入危機(jī)的房企發(fā)放緊急救助貸款，以及降低利率、擴(kuò)大基建投資。

該論文還特別提出：延緩出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)影響較大的政策。這句話指向的正是房地產(chǎn)稅。

且不論這些觀點(diǎn)是否經(jīng)得住學(xué)術(shù)和現(xiàn)實(shí)考驗(yàn)，也不論房地產(chǎn)硬著陸說是不是危言聳聽，更不用說降低利率、延緩房地產(chǎn)稅試點(diǎn)等政策有無可能，其傳播就足以說明一些東西。

這篇論文當(dāng)然只是一家之言，改變不了房地產(chǎn)去金融化的大勢，但不乏對(duì)全社會(huì)的吹風(fēng)試探效應(yīng)。

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