“房住不炒”并不是說說而已，如今住房市場已經發(fā)生了明顯的變化，房子是用來住的不是用來炒的理念正在深入人心。

細心的人可能注意到了，兩年前我們打招呼的方式，還是“你買房了嗎？面積有多大？”，但是2021年下半年之后，這種聲音已經逐漸消失，似乎一年之間人們對于房價上漲的“神話”產生了動搖。

以一線城市為例，去年深圳的學區(qū)房就“很受傷”， 年初賣掉，年末買回來手中還余幾百萬，足見深圳學區(qū)房降溫之明顯。

2021年末，北京住建委發(fā)布消息稱，2021年北京全市住建房管部門高壓執(zhí)法對癥下藥，對房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)立案處罰457起，罰款575.5萬元。

由此可見，官方對于炒作樓市一直采取的是高壓態(tài)勢，并且毫不放松。

實際上，過去的一年一線城市里學區(qū)房價格持續(xù)走低已經不是什么新鮮事了。從北京開始，劃片區(qū)的方式給不少學區(qū)房降溫，然后大學區(qū)政策的實行以及深入，以往那種有錢就買好的學區(qū)房，有了好的學區(qū)房就能上好的學校，上完還能賣出去的模式正在消失，買哪不一定上哪已經成為一種常態(tài)。

2021年，隨著參考價的出臺并實施，已經讓不少學區(qū)房的業(yè)主心理發(fā)生了很大的變化，主動降價的房源越來越多。在這種變化下，買房者也開始變得越來越理性。

未來，隨著“房住不炒”的繼續(xù)深入，我認為有可能“學區(qū)房”的概念會徹底消失。實際上，之所以出現(xiàn)學區(qū)房概念，就是因為以往教育資源分配不均衡的結果，疊加過去二三十年房價的上漲，學區(qū)房作為房產當中的“搶手貨”，流通的價值比較高，因此學區(qū)房就被“神話”了，在最瘋狂的時候，一線城市有些地區(qū)的學區(qū)房甚至可以做到一夜加價百萬的荒唐事。

不過，隨著地產市場遇冷，調控力度加大，這種現(xiàn)象未來將會得到徹底的改善，其實過去的一年里，對于買房者和賣房者來說，是關鍵的一年，對于不少房企來說其實也是關鍵的一年。

過去的2021年里，不少房企在“三道紅線”的壓力下，很明顯的已經由擴張轉變?yōu)榉朗?，不僅如此，不少房企都開始主動出讓項目來增厚公司的現(xiàn)金流，其中融創(chuàng)就是典型的例子。這些房企已經意識到了未來地產市場的趨勢，由增量市場的競爭轉為存量市場的競爭將會成為一種常態(tài)。

所以，地產的“黃金時代”、“白銀時代”都將過去。當下，年輕人結婚以及生育問題已經成為社會的頭等大事，而房價就是橫在年輕人面前不得不解決的問題。所以，當下解決好年輕人的住房問題就成了最重要的問題。

當然，前幾年也有專家提過通過建設公租房或者約束房東控制房價上漲來解決年輕人的住房問題，但是對于年輕人來說恐怕力度不夠。我認為從總量上來講，中國的住房已經完全能滿足市場的要求，只有房價不斷地穩(wěn)定地下降，一些炒房客或者房東才能認識到供需市場的變化，才能釋放更多、更穩(wěn)定的房源。

綜合而言，隨著“房住不炒”繼續(xù)深入人心，未來五到十年，地產市場將會徹底回歸理性，屆時年輕人面臨的問題可能就會迎刃而解。