御翠園

御翠園的具體位置是位于東四環(huán)和東五環(huán)之間，即姚家園北一路和姚家園北二路之間，從御翠園出發(fā)，向西走姚家園路約3.5公里，10分鐘即可到達(dá)東四環(huán)中路；向東走東壩路約4.2公里，10分鐘也能到達(dá)東五環(huán)平房橋。項(xiàng)目周邊，無(wú)論是坐飛機(jī)通往首都機(jī)場(chǎng)，還是坐高鐵前往北京朝陽(yáng)站都很方便。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商是和記黃埔地產(chǎn)，李嘉誠(chéng)的項(xiàng)目，案名【御翠園】。前幾期分別是：逸翠園、逸翠園南區(qū)、逸翠園北區(qū)、御翠尚府。

項(xiàng)目本來(lái)想在2019年底開(kāi)盤，但當(dāng)時(shí)因?yàn)橐咔橛绊懀_(kāi)盤計(jì)劃就一直擱置，現(xiàn)如今御翠園已變成準(zhǔn)現(xiàn)房，也更方便購(gòu)房人群直觀了解項(xiàng)目品質(zhì)，御翠園今天預(yù)售證已經(jīng)公示，一房一價(jià)表看下文。

產(chǎn)品概述

開(kāi)發(fā)商：和記黃埔地產(chǎn)(長(zhǎng)江實(shí)業(yè))

占地面積：占地約9.78萬(wàn)平米整體建面：

建筑面積: 約24萬(wàn)平米

產(chǎn)權(quán)年限：70年產(chǎn)權(quán)

容積率：2.5

綠化率：30%

建筑類型：平層（16F-18F）,聯(lián)排別墅

社區(qū)規(guī)模：26棟樓共1252戶：平層1024戶,聯(lián)排228戶.

交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯

物業(yè)服務(wù)：家利物業(yè)

物業(yè)費(fèi)：平層6.5元/平/月、別墅8元/平/月

項(xiàng)目位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)姚家園東里1號(hào)院

【區(qū)域價(jià)值】

御翠園所在區(qū)域整體位于朝陽(yáng)公園板塊的東側(cè)，朝青板塊北側(cè)，樓市里用來(lái)形容豪宅的地域分布素有“東富西貴”的說(shuō)法，那御翠園的地段絕對(duì)算得上是東富里的“富中心”了。

朝青板塊的概念最早誕生于2002年，由于與CBD的近距離和通達(dá)性，被稱為CBD的居住區(qū)，成為當(dāng)時(shí)白領(lǐng)人士的置業(yè)首選之地，隨著區(qū)域日益成熟，整體客群定位上移，誕生了像星河灣、天鵝灣這樣的豪宅項(xiàng)目，同時(shí)也誕生了像朝陽(yáng)大悅城這樣優(yōu)質(zhì)的配套。

朝陽(yáng)公園板塊則更是京城豪宅扎堆兒的區(qū)域，依托亞洲第一大公園——朝陽(yáng)公園，打造了北京版的紐約曼哈頓中央公園居住區(qū)，區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目幾乎無(wú)一例外全是豪宅項(xiàng)目，棕櫚泉國(guó)際公寓、公園大道、觀湖國(guó)際、泛海國(guó)際、東山墅等項(xiàng)目，吸引力一大批社會(huì)名流、影視明星落戶于此。

【周邊配套】

交通配套：距離地跌3號(hào)線朝陽(yáng)體育中心站(300米)、高鐵北京朝陽(yáng)站、姚家園北431路、姚家園東或平房西口468路、496路、619路、640路和650路等，以及東五環(huán)路、朝陽(yáng)北路、姚家園路等，各種交通方式出行都非常便利

商業(yè)配套：姚家園萬(wàn)象城、朝陽(yáng)大悅城、金隅嘉品MALL、活力東方購(gòu)物廣場(chǎng)東館、

教育配套：

幼兒園：向日葵逸翠幼兒園、小天使藝術(shù)幼兒園、福祿貝貝幼兒園等

小學(xué)：星河實(shí)驗(yàn)小學(xué)、國(guó)美家園小學(xué)等，中學(xué)：北京市第二中學(xué)朝陽(yáng)學(xué)習(xí)、潤(rùn)豐學(xué)校(東校區(qū)）

國(guó)際學(xué)校：北京拔萃國(guó)際雙語(yǔ)學(xué)校，耀中國(guó)際學(xué)校

醫(yī)療配套：民航總醫(yī)院、北京華信醫(yī)院、漢典中醫(yī)醫(yī)院、北京京醫(yī)中醫(yī)醫(yī)院等

環(huán)境配套：北京朝陽(yáng)體育中心、星河灣生態(tài)公園、京城森林公園、姚家園公園等

【戶型介紹】

御翠園項(xiàng)目的整體規(guī)劃是由8棟16-18層的板樓以及18棟聯(lián)排別墅組成，另外還有一所幼兒園以及養(yǎng)老公寓。其中，聯(lián)排別墅中，350平米是主力戶型，個(gè)別邊戶型為400平米，地上三層地下一層，每戶帶有21～50平米的小院子，總共228套房源，聯(lián)排物業(yè)費(fèi)8元/平。

高層是約140㎡和185㎡兩個(gè)面積段，南北通透，兩梯兩戶，總計(jì)約1024套房源。值得注意的是，每棟高層內(nèi)部的戶型面積都是相同的。即4號(hào)樓、7號(hào)樓、8號(hào)樓均是135㎡的戶型，剩下的1-3號(hào)樓、5號(hào)樓、6號(hào)樓則全是180㎡的戶型。

平層物業(yè)費(fèi)6.5元/平。其中135㎡戶型的客廳可以達(dá)到約43㎡，餐廳部分也不會(huì)感到狹小；北側(cè)最小的臥室也有11.6㎡左右。而180㎡戶型的客廳面積可以達(dá)到約62㎡，整體面寬會(huì)更長(zhǎng)。140㎡可以達(dá)到79%，185㎡甚至有82%左右

【一房一價(jià)表】

這次獲得9棟住宅的預(yù)售許可證，三棟平層，六棟聯(lián)排別墅，準(zhǔn)許銷售面積約9.32萬(wàn)平

紅框里邊的是本次開(kāi)盤的樓棟

平層2號(hào)樓

平層4號(hào)樓

平層5號(hào)樓

別墅15-20號(hào)樓

小編總結(jié):

北京御翠園項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商是李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔地產(chǎn)，這個(gè)項(xiàng)目在2019年短暫做過(guò)推廣，案名為御翠園，前幾期分別是逸翠園、逸翠園南區(qū)和逸翠園北區(qū)以及御翠尚府.御翠園是逸翠園的二期，定位為城市高檔低密住宅，逸翠園一期在2005年開(kāi)發(fā)銷售，2011年售罄

二期地塊位于一期地塊的北側(cè)，整體的占地面積約為9.78萬(wàn)平米，建筑面積約為33.5萬(wàn)平米，二期最早于2014年進(jìn)行過(guò)工程環(huán)評(píng)公示，此后一直沒(méi)有明顯的進(jìn)展，時(shí)隔5年后，在19年以純新盤短暫亮相過(guò)，正式定名為“御翠園”

目前項(xiàng)目是準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)已取得預(yù)售證，即將對(duì)外正式銷售，有高層住宅和聯(lián)排別墅產(chǎn)品可選擇，東四環(huán)朝青板塊擁有成熟的綜合配套資源，是豪宅項(xiàng)目扎堆的熱點(diǎn)區(qū)域.看房聯(lián)系戶型圖上售樓員.