熱搜第一！法院判了！認(rèn)定謝娜張杰購(gòu)房不存在跳單
度沸沸揚(yáng)揚(yáng)的張杰謝娜買房跳單一事，有了最新進(jìn)展。
法院判定，謝娜張杰不存在跳單。
今天（4月6日），相關(guān)詞條迅速登上熱搜第一。
據(jù)天眼查app，近日，上海雅鑾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與上海思和資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中心（有限合伙）中介合同糾紛一審文書公開。
文書顯示，原告雅鑾公司訴稱，思和中心持有包括系爭(zhēng)房屋在內(nèi)的多套房產(chǎn)，思和中心與雅鑾公司之間達(dá)成非獨(dú)家委托代理銷售合意，同時(shí)期，思和中心與其他房產(chǎn)銷售或經(jīng)紀(jì)公司也達(dá)成類似的合作。
2019年6月，雅鑾公司客戶經(jīng)理霍某安排并陪同張某、謝某及謝某母親等人兩次看房，意向買家表達(dá)了購(gòu)買意愿并表示不具備在滬購(gòu)房資格，擬考慮以公司名義購(gòu)房，霍某告知其可以注冊(cè)公司后購(gòu)買，但之后意向客戶表示不再購(gòu)買。
隨后，雅鑾公司獲知意向買家通過(guò)太平戴維斯公司以“重慶眉開眼笑文化傳媒有限公司”的名義簽訂網(wǎng)簽合同。雅鑾公司認(rèn)為太平戴維斯公司與眉開眼笑公司簽訂居間協(xié)議時(shí)間在6個(gè)月的客戶信息有效保護(hù)期，思和中心未注意到保護(hù)期即向太平戴維斯公司支付酬金，構(gòu)成“跳單”。
法院審理認(rèn)為，在沒(méi)有相應(yīng)協(xié)議等證據(jù)證明的情況下，無(wú)法確認(rèn)雅鑾公司與謝某之間僅憑帶看房即成立了中介合同關(guān)系，更無(wú)法確認(rèn)謝某事先或事后知曉會(huì)承擔(dān)帶看房后另行委托其他中介的法律后果，謝某與思和中心之間沒(méi)有“跳單”共謀的行為。最終，法院裁定駁回上海雅鑾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的全部訴訟請(qǐng)求。
據(jù)媒體報(bào)道，文書中的“張某”“謝某”即張杰、謝娜。此前曾有中介在網(wǎng)上發(fā)文怒斥張杰謝娜夫婦買豪宅“跳單”。對(duì)此，謝娜張杰方發(fā)律師聲明，辟謠跳單等為不實(shí)信息，同時(shí)稱中介偷拍并發(fā)布個(gè)人隱私等行為侵犯當(dāng)事人的合法權(quán)益。
此前，橙柿互動(dòng)一直對(duì)此事進(jìn)行跟蹤報(bào)道。
去年2月7日，一則關(guān)于明星謝娜、張杰夫婦購(gòu)買上海6000萬(wàn)大宅卻跳單的爆料消息在微博上持續(xù)發(fā)酵。一位化名H的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人爆出，在2019年6月，他曾帶著謝娜、張杰夫婦看過(guò)兩次房。謝娜夫婦以不喜歡為由，不再購(gòu)買。
后來(lái)H卻發(fā)現(xiàn)，謝娜夫婦買下了這套房子，并在同年12月進(jìn)行了網(wǎng)簽，成交價(jià)格5920萬(wàn)元。最讓他氣憤的是，他發(fā)現(xiàn)網(wǎng)簽這套二手房的中介公司，正好和賣家是同一家公司的子公司。
H認(rèn)為謝娜夫婦是繞開了他，直接跟賣家“手拉手”做了交易，找了賣家兄弟公司辦了手續(xù)走了流程，構(gòu)成了“跳單”。
于是，這位聲稱自己染上新冠，被謝娜夫婦的律師“威脅”后躲出國(guó)的H先生，“怕自己時(shí)日無(wú)多”，直接把人家看房的照片、房屋住址全部爆了出來(lái)。
根據(jù)他的爆料，謝娜夫婦看中的這套大宅，在思南公館東苑。
圖片來(lái)自“思南公館”官方微信公眾賬號(hào)
隨后，作為公眾人物，張杰、謝娜夫婦立馬做出了回應(yīng)：2月8日就委托蘭迪律師事務(wù)所發(fā)布聲明：否認(rèn)跳單買房，直指對(duì)方涉嫌造謠誹謗，侵犯肖像權(quán)、隱私權(quán)和名譽(yù)權(quán)。
去年8月，橙柿互動(dòng)記者在上海市高級(jí)人民法院網(wǎng)站查詢發(fā)現(xiàn)，張杰、謝娜與上海雅鑾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、霍如學(xué)、項(xiàng)榮富名譽(yù)權(quán)糾紛案將于2022年8月17日15點(diǎn)15分在上海市金山區(qū)人民法院第五法庭開庭，案號(hào)為（2022）滬0116民初3212號(hào)。
上海市高級(jí)人民法院網(wǎng)站截圖
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張杰謝娜上海6000萬(wàn)買房被指“跳單”？這場(chǎng)名譽(yù)權(quán)糾紛案8月開庭
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新聞多看點(diǎn)
賣掉一套6000萬(wàn)的房，中介個(gè)人能拿多少？
一位上海中介告訴我們，但無(wú)論是幾千萬(wàn)乃至上億的房產(chǎn)，亦或是幾百萬(wàn)的房源，一般買賣雙方都會(huì)進(jìn)行一波中介費(fèi)的議價(jià)，“畢竟這筆費(fèi)用是以房屋成交價(jià)為基數(shù)，和日常消費(fèi)相比，是一筆不小的數(shù)目。”
不過(guò)，這位中介也強(qiáng)調(diào)，這筆百萬(wàn)傭金并不可能是一人所得，而是團(tuán)隊(duì)業(yè)績(jī)。也就是說(shuō)，這筆錢，大家是要一起分的。
“具體要看中介和所在公司的傭金結(jié)算比例。一般情況下，6000萬(wàn)的房源成交后，帶看成交的中介個(gè)人能拿到40萬(wàn)元左右?！彼嘎?。
“跳單”在法律上如何界定？
孔春鳳律師說(shuō)，衡量買方是否“跳單”違約的關(guān)鍵，是看買方是否利用了該中介公司提供的房源信息、機(jī)會(huì)等條件。
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